يدخل سوق العقارات في دبي مرحلة جديدة من النمو مدفوعة بالبنية التحتية، حيث يُنظر إلى جزر دبي ودبي الجنوب على نطاق واسع باعتبارهما النقاط الساخنة المستقبلية التالية للإمارة. مدعومة بالتخطيط طويل الأمد، واستثمارات الحكومة، وتحديثات كبيرة في شبكات الربط، تجذب كلتا المنطقتين المستثمرين الباحثين عن مواضع مبكرة ضمن ممرات عالية الإمكانات.
وإدراكًا للإمكانات طويلة الأجل لهذه الممرات المخططة، قامت شركة أميرة للتطوير العقاري (Amirah Developments) بمحاذاة استراتيجية نموها بشكل استراتيجي مع كلا الموقعين. من خلال مشاريع مثل بوندز أفينيو (Bonds Avenue) في جزر دبي وكراون بالاس (Crown Palace) في دبي الجنوب، حدد المطور فرصًا في مراحل مبكرة داخل المناطق المدعومة بضمان البنية التحتية والنمو السكاني المتوقع.
يتم تطوير ما يصل إلى 99 مشروعًا في جزر دبي – وهو أعلى عدد مشاريع حسب المنطقة في دبي. وهذا يعكس فرص الاستثمار في المنطقة، ويحفز كل من المطورين الكبار والمطورين المتخصصين على بناء عقارات تلبي احتياجات قاعدة عملاء متنوعة، بما في ذلك المستثمرين والمشترين والمقيمين المستقبليين.
تسلط أميرة للتطوير العقاري (Amirah Developments) الضوء على الإمكانات طويلة الأجل التي توفرها المنطقة، والتي أدت إلى إطلاق مشروعها الأول، بوندز أفينيو ريزيدنسز (Bonds Avenue Residences) – وهو تطوير غني بالمرافق يشمل شققًا، وثلثيات (Triplexes)، وبنتهاوس، ويقع في بيئة ساحلية مخططة تحتوي على أكثر من 21 كيلومترًا من الشواطئ وعروض حضرية نابضة بالحياة. نظرًا لأن المنطقة لا تزال قيد التطوير، فإن الأسعار منخفضة نسبيًا مقارنة بالأسواق الناضجة، مما يجعلها مناسبة للمشترين الجدد والراغبين في تنويع محفظتهم الاستثمارية للحصول على عقارات بأسعار مناسبة والاستفادة من مكاسب أعلى. من المتوقع تسليم مشروع بوندز أفينيو في الربع الأول من عام 2027.
قال السيد محمد يوسف جفراني، مؤسس ورئيس مجلس إدارة شركة أميرة للتطوير العقاري (Amirah Developments) : “تقف جزر دبي (Dubai Islands) في قمة التحول الذي تصبو إليه دبي، جسرًا سلسًا بين دبي القديمة الغنية بالتراث ودبي الجديدة المستقبلية. بمجرد الانتهاء الكامل من التطوير، ستدفع الخطة الرئيسية تدفقًا استثماريًا يؤدي إلى زيادة السكان ويساهم في الاقتصاد. ومن المقرر إكمال مشروعنا الأول، بوندز أفينيو ريزيدنسز (Bonds Avenue Residences)، خلال عام. ومع تقدم جزر دبي إلى مراحل تطوير متقدمة، يمكننا توقع زيادة العائد الإيجاري وتقدير رأس المال للوحدات في بوندز أفينيو.”
من ناحية أخرى، يمثل دبي الجنوب (Dubai South) أحد أكثر التطورات الحضرية طموحًا في المنطقة. من المخطط أن تستوعب المنطقة ما يصل إلى مليون نسمة عند الانتهاء الكامل، وتدمج الأحياء السكنية، ومراكز الخدمات اللوجستية، والمناطق التجارية، والبنية التحتية للطيران ضمن نظام بيئي موحد. وفي قلب هذا التحول يقع مطار آل مكتوم الدولي (Al Maktoum International Airport)، الذي يخضع حاليًا لتوسعة مرحلية ليصبح أكبر مطار في العالم بطاقة استيعابية طويلة المدى تصل إلى 260 مليون مسافر سنويًا.
من المتوقع أن يجذب نموذج المدينة الجوية حول المطار صناعات الطيران العالمية، والخدمات اللوجستية، والتجارة، والتقنية، مما يولد فرص عمل كبيرة عبر قطاعات متعددة. ومع تجمع الصناعات حول توسعة المطار، من المتوقع أن يتسارع الطلب على المجتمعات السكنية في دبي الجنوب، مما يعزز مكانتها كمركز للعمل والسكن على حد سواء.
نتيجة للطلب، تم إطلاق 94 مشروعًا في منطقة المدينة الجوية، وقد ساهمت أميرة للتطوير العقاري بأحدث مشاريعها، كراون بالاس (Crown Palace) . وهو هيكل منخفض الارتفاع مستوحى من العمارة الأوروبية الكلاسيكية، ويجمع المشروع بين الجاذبية الخالدة للأقواس والشرفات الكبيرة مع أحدث المرافق المجهزة داخل كل وحدة سكنية.
وأضاف السيد جفراني: “يبلغ العائد على الاستثمار في دبي الجنوب (Dubai South) نحو 8٪، في حين ارتفع تقدير رأس المال إلى 20٪. وتعكس هذه الأرقام الإمكانات الضخمة التي توفرها المنطقة، مدعومة بالبنية التحتية المتقدمة، وفرص العمل، وارتفاع السكان. ومن المتوقع أن تستضيف المنطقة، من 145,000 حاليًا، أكثر من مليون نسمة بحلول عام 2040 – وهو جزء كبير من تقديرات دبي الإجمالية البالغة 7.8 مليون نسمة. وتجعل هذه التوقعات تطوير خيارات سكنية كافية أمرًا بالغ الأهمية، مما يخلق فرص استثمارية مربحة.”
ويشير محللو السوق إلى أن المناطق المدفوعة بالبنية التحتية عادةً ما تشهد زيادة مستمرة في قيمة رأس المال مع نضج شبكات النقل، والنظم التجارية، ووسائل الراحة الحياتية. وبالموازاة، من المتوقع أن تستفيد جزر دبي (Dubai Islands) من زيادة النشاط السياحي، وإطلاق مشاريع الضيافة، وتفعيل التجزئة على الواجهة البحرية، مما يعزز الطلب على الاستخدام النهائي والإيجارات قصيرة المدى.
من خلال وضع مشاريعها ضمن مناطق نمو ناشئة مدعومة من الحكومة، تعكس شركة أميرة للتطوير العقاري نهجًا مستقبليًا يركز على الربط، ومحاذاة التخطيط الحضري، وخلق قيمة مستدامة. ومع تقدم دبي إلى الدورة العقارية التالية، يُنظر إلى جزر دبي (Dubai Islands) ودبي الجنوب (Dubai South) بشكل متزايد ليس فقط كوجهات استثمارية حالية، بل كنقاط ساخنة مستقبلية تحدد مستقبل المدينة لرأس المال الذكي.