تأتي صفقة البيع بعد احتفاظ الشركة بالعقار لمدة 21 شهرًا، حيث قامت بشرائه للمرة الأولى بقيمة 505 ملايين درهم إماراتي في عام 2024
دبي 6أكتوبر 2026
– أعلنت درفن | فوربس جلوبال بروبرتيز، إحدى أبرز الشركات العاملة في سوق العقارات الفاخرة في دولة الإمارات، وشركاؤها في الاستثمار، عن إتمام صفقة بيع مبنى 3 في إعمار سكوير بقيمة 725 مليون درهم إماراتي (197 مليون دولار أمريكي)، محققة ارتفاعًا إجماليًا في القيمة الرأسمالية للأصل بنسبة تقارب 44%، إلى جانب معدل عائد داخلي (IRR) يتجاوز 60% على أساس حقوق الملكية، وذلك خلال فترة احتفاظ بالعقار امتدت إلى 21 شهرًا. وتأتي الصفقة عقب استحواذ الشركاء على العقار بقيمة 505 ملايين درهم إماراتي (137 مليون دولار أمريكي) في نوفمبر 2024، حيث تمثل واحدة من أكبر صفقات العقارات المسجلة في وسط مدينة دبي حتى الآن خلال عام 2026.
وتعليقًا على الصفقة، قال عبدالله العجاجي، المؤسس والرئيس التنفيذي لشركة درفن للعقارات: “تعكس هذه الصفقة نهجنا في الاستثمار العقاري، والمتمثل في الاستحواذ على الأصول التي نرى فيها فرصًا للنمو قبل انعكاسها بالكامل في الأسعار السائدة في السوق، والعمل بشكل نشط على تحسين مكانتها وتعزيز أدائها من حيث الدخل، مع الالتزام بالانضباط في قرارات الشراء والتخارج على حد سواء. ويستند هذا النهج المنضبط إلى سجل حافل باستثمارات محققة بلغت قيمتها نحو 4 مليارات درهم إماراتي، وحققت معدلات عائد داخلي على حقوق الملكية تراوحت بين 30% و70%، وهو الأساس الذي نعتمد عليه في خططنا للتوسع والنمو. ولا تزال دبي توفر فرصًا استثنائية للمستثمرين القادرين على قراءة السوق على مستوى دقيق والتقاط مكامن القيمة التي قد يغفل عنها الآخرون.”
يقع مبنى 3 ضمن إعمار سكوير في وسط مدينة دبي، ويُعد من الأصول التجارية المتميزة ذات المستوى المؤسسي، إذ يمتد على مساحة تقارب 243 ألف قدم مربعة من المساحة الإجمالية القابلة للتأجير، ويتمتع بموقع استراتيجي بمحاذاة مركز دبي المالي العالمي، وضمن إحدى أكثر المناطق التجارية رسوخًا في المدينة.
واستحوذت درفن للعقارات وشركاؤها على المبنى بالكامل في صفقة خاصة وخارج السوق في عام 2024، وذلك في إطار استراتيجية أوسع تستهدف الوصول المباشر إلى الأصول العقارية قبل طرحها في السوق المفتوحة، وإدارتها بشكل نشط لتحقيق عوائد مرتفعة ومعدّلة حسب مستوى المخاطر. وخلال فترة التملك، اتبع الشركاء استراتيجية نشطة لإدارة الأصل بهدف تعزيز أداء المبنى من حيث الدخل، بالتزامن مع الاستفادة من النقص الهيكلي في المعروض من الأصول التجارية من الفئة A في سوق دبي العقاري.
يكشف تحليل السوق للربع الثاني من عام 2026 عن ارتفاع متوسط إيجارات المكاتب في دبي بنسبة 13% على أساس سنوي، في حين ارتفعت إيجارات المكاتب الرئيسية بنسبة 16%، مع اقتراب معدلات الإشغال من 94%. وفي هذا السياق، تمحورت أطروحة الاستثمار لدى الشركاء حول الاستحواذ على أصول تجارية رئيسية نادرة ومدرة للدخل، تقع في مواقع راسخة، مع الإدارة النشطة للأصل للاستفادة من فرص النمو في الإيجارات والقيمة.
كما تعكس الصفقة نهجًا استثماريًا أوسع يجسد نموذج درفن للعقارات المؤسسي المتكامل، والذي يوظف الأبحاث الخاصة، والقدرات التطويرية، وإدارة الأصول داخليًا لتوظيف رأس المال في الفرص التي يمكن من خلالها خلق القيمة بشكل نشط، ومن ثم تحقيقها وإعادة توظيفها في استثمارات جديدة في الوقت المناسب ضمن دورة السوق. ومع استقطاب دبي لأحجام متزايدة من رؤوس الأموال المؤسسية والمكاتب العائلية ورؤوس الأموال الخاصة، تتواصل حدة المنافسة على هذه الأصول في المواقع الراسخة، مما يعزز أهمية الوصول المباشر إلى فرص الاستثمار، وإجراء عمليات تقييم ودراسة استثمارية منضبطة، والإدارة النشطة للأصول.
وتُضاف أيضًا صفقة التخارج من إعمار سكوير إلى سجل أوسع من الاستثمارات العقارية المباشرة التي نفذتها الشركة وشركاؤها الاستثماريون المتعددون. وعبر محفظة الاستثمارات، بلغت قيمة الاستثمارات المحققة نحو 4 مليارات درهم إماراتي (1.1 مليار دولار أمريكي)، محققة معدلات عائد داخلي على حقوق الملكية تراوحت بين 30% و70%، وشملت استراتيجيات التطوير، والاستثمارات الهادفة إلى تعزيز القيمة، والاستحواذات الانتهازية، في حين لا تزال أصول بقيمة أكثر من 10 مليارات درهم إماراتي (2.7 مليار دولار أمريكي) من حيث القيمة الإجمالية للتطوير، قيد التطوير ضمن المحفظة الاستثمارية الحالية. وتعكس المحفظة الأوسع نطاقًا قدرة الشركة على توظيف رأس المال على نطاق واسع، بما يشمل استثمارات في جزيرة جميرا باي وبورت دو لا مير وسيتي ووك ووسط مدينة دبي ومركز دبي المالي العالمي وقناة دبي المائية.
وفي عام 2023، استحوذت الشركة وشركاؤها على مبنى 17 في سيتي ووك بقيمة 94 مليون درهم إماراتي (26 مليون دولار أمريكي)، قبل التخارج من الأصل بقيمة تجاوزت 120 مليون درهم إماراتي (33 مليون دولار أمريكي) خلال نحو عام واحد. ومنذ ذلك الحين، نفذ الشركاء استراتيجيات مماثلة عبر محفظتهم الاستثمارية، بالتزامن مع أعمال تجديد وإعادة تموضع انتقائية للوحدات الفردية بهدف الاستفادة من فرص نمو إضافية، ليختتموا في أبريل 2026 عمليات استحواذ بقيمة تقارب 300 مليون درهم إماراتي (82 مليون دولار أمريكي)، شملت أصولًا سكنية تتجاوز مساحتها الإجمالية 106 آلاف قدم مربعة.
وعقب التخارج من مبنى 3 في إعمار سكوير بقيمة 725 مليون درهم إماراتي، تعتزم درفن للعقارات وشركاؤها الاستثماريون مواصلة إعادة توظيف رأس المال في الفرص غير المكتشفة على نطاق واسع في مختلف أنحاء دبي، مستهدفين تحقيق عوائد جذابة ومعدّلة حسب مستوى المخاطر من خلال الوصول المباشر إلى فرص الاستثمار، وإجراء دراسات استثمارية تستند إلى الأدلة، والإدارة النشطة للأصول.