يتطلب سوق العقارات الفاخرة في دبي مزيداً من الانضباط من المطورين مع دخوله حقبة أكثر انتقائية تشكلها الظروف الجيوسياسية الحالية.
ويقول طلال موفق القداح، الرئيس التنفيذي ومؤسس علامة كيتورا الفاخرة، إن سوق العقارات الفاخرة يشهد تحولاً نحو التنفيذ الموثوق، والتحكم في العرض، والتركيز بشكل أكبر على ما يريده المستخدمون النهائيون بالفعل، بدلاً من التركيز على تدفق الصفقات على المدى القصير.
ويعتقد طلال أن للمطورين مجتمعين دوراً أكبر في تعزيز الثقة بالسوق من خلال التنفيذ وجودة المشاريع خلال فترات عدم اليقين.
ويقول طلال: “نحن بحاجة إلى رفع مستوى أدائنا، وضمان الحفاظ على الانضباط في كل من التخطيط والتنفيذ، لا سيما في الأوقات الصعبة. وهذا يعني التحكم في العرض، والتركيز على القيمة طويلة الأجل، وتحمل المسؤولية عما نعد ببنائه”.
وأضاف: “لقد تجاوز قطاع العقارات الفاخرة في دبي تقلبات عدم الاستقرار الإقليمي سابقاً وخرج منها أقوى. ولدينا الآن بيئة أكثر انتقائية، حيث يتخذ المشترون قرارات مدروسة بعناية، مدفوعة بالجودة، وإمكانية السكن على المدى الطويل، والحفاظ على القيمة”.
“يخضع التوجه الحالي لاختبارات بفعل الضغوط الخارجية، لكن أسس دبي لا تزال متينة. فإطارها التنظيمي وبنيتها التحتية وتخطيطها الاستراتيجي تواصل جعلها واحدة من أكثر الوجهات مرونة لرؤوس الأموال الدولية”.
لقد أثر النهج الاستشرافي للمدينة على فلسفة كيتورا منذ البداية. ويعد مشروع “كيتورا ريزيرف”، وهو مجمع سكني حيوي قيد الإنشاء في المنطقة السابعة بمدينة محمد بن راشد، بتكلفة 5.7 مليار درهم إماراتي، مثالاً على نموذج سكني طويل الأجل قائم على التحكم في العرض وتوفير تجربة سكنية مميزة للمستخدم النهائي.
إن منتجع كيتورا، وهو مجمع سكني معتمد في مجال الصحة والرفاهية قيد الإنشاء على طول خور دبي بجوار محمية رأس الخور للحياة البرية، صُمم خصيصاً للمشترين الذين يرغبون في جعل دبي موطناً لهم، لا مجرد صفقة عابرة.
ويجمع المشروعان بين عناصر السكن والضيافة والصحة والرفاهية ضمن بيئة منخفضة الكثافة مصممة حول الطبيعة والمعيشة طويلة الأمد، على عكس المشاريع السكنية التقليدية عالية الكثافة.
ويختتم طلال قائلاً: “إن مفهوم الفخامة في العقارات يتطور ليتجاوز الموقع والمكانة. فالمشترون يولون أهمية أكبر للرفاهية، وإمكانية السكن، وجودة البيئة، والخصوصية، وإمكانية الإقامة طويلة الأجل”.
“لم تعد الفخامة تُعرّف فقط بالعنوان، إذ باتت جودة المنزل تُقاس بمدى ملاءمته لاحتياجات سكانه اليومية”.