دبي تسير في طريقها للانضمام إلى قائمة أكثر 20 مدينة ثراءً في العالم بحلول 2030
البيانات تشير إلى أن نسبة 64% من عمليات شراء العقارات في دبي تحت عتبة 3 ملايين درهم إماراتي
دبي 13 نوفمبر 2023
كشفت زازين بروبرتيز، الشركة العاملة في مجال التطوير العقاري المستدام في
دولة الإمارات، عن ضرورة تركيز شركات التطوير العقاري في دبي على عملاء العقارات من الشريحة المتوسطة. وتشير البيانات
إلى أن نسبة 64% من إجمالي عمليات شراء العقارات في دبي حتى الآن ما تزال قيمتها تحت عتبة 3 ملايين درهم إماراتي، إلا أن
شركات التطوير العقاري تواصل إطلاق المشاريع الفاخرة بشكل متزايد في ضوء الازدهار المتنامي لقطاع العقارات في الدولة، مما قد
يسبب عدم تكافؤ العروض في حال لم يتم تصحيح هذه التوجه
.
ويستفيد الوافدون من الحوافز الضريبية في دولة الإمارات، كما يمتلكون فرصاً لتحقيق دخل أعلى بالمقارنة مع العمل في دول أخرى.
ويتوجب التركيز على عملاء العقارات من الشريحة المتوسطة بشكلٍ أكبر، حيث تأتي دبي في المرتبة 18 بين أكثر المدن غلاءً 2
بالنسبة للوافدين من حيث تكاليف العمل والمعيشة. كما يعزز هذا المفهوم عوامل أخرى مثل تعدد جنسيات المقيمين والتفاوت الكبير في
مستويات الدخل.
وأفادت التقارير بأن نسبة 32.5% من البالغين في دولة الإمارات في عام 2019 كانوا يمتلكون صافي ثروات أقل من 10,000
دولار أمريكي، بينما تراوحت ثروات 44.8% من السكان بين 10,000 و100 ألف دولار أمريكي، في حين امتلك 21.1% ثروات
تتراوح بين 100 ألف ومليون دولار أمريكي، و1.6% فقط حازوا ثروات تجاوزت عتبة المليون دولار أمريكي 3 . وتشهد دبي منذ ذلك
الحين ارتفاعاً في عدد الوافدين من مختلف أنحاء العالم، بالتوازي مع توجهها لتصبح بين أثرى 20 مدينة في العالم بحلول عام 2030 4
، وتعكس هذه الأرقام التفاوت الكبير في مستويات الثروات، مما يؤكد ضرورة التركيز على المشاريع العقارية من الشريحة المتوسطة.
وتُبدي العديد من القطاعات إمكانات واعدة نظراً لقدرتها على تحفيز الابتكار وتعزيز أداء اقتصاد الدولة، بما فيها قطاع التكنولوجيا
المتقدمة، والذكاء الاصطناعي، والبحث والتطوير، والاقتصاد الرقمي. وكشفت وزارة الاقتصاد الإماراتية عن نمو مستمر في تدفق
الاستثمارات ضمن هذه القطاعات، كما تواصل الدولة سعيها لتعزيز هذا التوجه واستقطاب مزيد من الاستثمارات 5 خلال السنوات
القادمة، مما يفرض الحاجة إلى إدارات عليا ومتوسطة لتحقيق الازدهار، وبالتالي ازدياد الحاجة إلى مشاريع عقارية مستدامة وعالية
الجودة من الشريحة المتوسطة.
وتعليقاً على هذا الموضوع، قال مادهاف دهار، المؤسس المشارك والرئيس التنفيذي لشؤون العمليات في شركة زازين بروبرتيز:
"تستقطب دبي الأفراد من ذوي الملاءة المالية العالية بمعدلات غير مسبوقة، إلا أنه لا يمكن للجميع تحمل تكاليف نمط الحياة الفاخر
الذي تشتهر به الإمارة، وبالتالي يتوجب التركيز على الراغبين في شراء العقارات من ذوي الدخل المتوسط. ويسهم إطلاق مشاريع
عالية الجودة من الشريحة المتوسطة في توفير قيمة مالية مميزة للمستثمرين والمستخدمين النهائيين، فضلاً عن المساعدة في تحقيق