دبي 13 أبريل 2023
كشفت يونيك بروبرتيز، إحدى شركات الوساطة العقارية في دبي، عن تغيّر ملحوظ في التفضيلات العقارية لكل من المالكين والمستأجرين. وواصل القطاع العقاري في دولة الإمارات ازدهاره على الرغم من حالة التغير التي تشهدها السوق، حيث أصبحت الشقق الآن خياراً مفضلاً لدى الغالبية العظمى من المستثمرين والمقيمين على حد سواء، وفقاً ليونيك بروبرتيز.
وأظهرت البيانات في مارس 2023 أن الطلب على الشقق بلغ ما نسبته 59.7%، بينما وصل الطلب على الفلل ومنازل التاونهاوس إلى 40.3%. وشهدت الشقق السكنية التي تضم غرفتي نوم أعلى مستوى من الإقبال من قبل المستثمرين بنسبة 34%، تلتها بفارق صغير الشقق التي تضم غرف نوم واحدة بنسبة 32%.
ولوحظت نتائج مماثلة في قطاع الإيجارات في دبي خلال نفس الفترة، ولكن على نطاق أوسع، حيث أظهرت النتائج أن الطلب على الشقق السكنية بلغ نسبة ملفتة بواقع 79.8%، بينما وصل الطلب على الفلل ومنازل التاونهاوس إلى ما نسبته 20.2%. وشهد الإقبال على الوحدات السكنية التي تضم غرفة نوم واحدة حوالي 33.3% من المستأجرين، بينما بلغ الإقبال على الوحدات السكنية التي تضم غرفتي نوم 30.4%، وعلى وحدات الاستديو 29.4%1.
وتعليقاً على هذا الموضوع، قال أراش جليلي، المؤسس والرئيس التنفيذي لشركة يونيك بروبرتيز: “ساهم ارتفاع معدل التضخم وحالة الركود العالمي المتوقعة في توجه المستأجرين نحو عقارات أصغر عند رغبتهم في استئجار أحد الشقق. ولكنه فتح في الوقت نفسه آفاقاً جديدة لأصحاب المنازل والمستثمرين المحتملين الذين يمتلكون نظرة مستقبلية طويلة الأمد ويرغبون بالاستفادة من الفرصة وامتلاك شقق سكينة أكبر حجماً.
وبعد زيادة المعروض في فترة ما قبل الأزمة الصحية العالمية، تعافى الاقتصاد الإماراتي بوتيرة أسرع من بقية الدول نتيجة للمبادرات التي أطلقتها حكومة الإمارات، بما في ذلك تأشيرة الإقامة الذهبية وأجندة دبي الاقتصادية، إلى جانب جهود الدولة المستمرة لإصلاح السياسات التي تعزز من جاذبية دولة الإمارات. وساعد ذلك في تعزيز مكانة الإمارات بوصفها ملاذاً آمناً، ما ساهم في تدفق الاستثمارات وزيادة عدد السكان بشكل كبير واستعادة ثقة المستثمرين في سوق العقارات الإماراتية.
وعززت الجهود الحكومية الحثيثة خلال السنوات الأخيرة الماضية مكانة دولة الإمارات بوصفها إحدى أكثر الدول أماناً للاستثمار عقب أزمة كوفيد-19. وبلغت التدفقات العالمية للاستثمار الأجنبي المباشر 1.6 تريليون دولار في عام 2021، ما ساهم في تصنيف الإمارات كسابع أفضل دولة للاستثمار في 20222، في تأكيد واضح على الانتعاش القوي الذي حققته الدولة بعد الأزمة الصحية العالمية. وتظهر بيانات شهر مارس 2023 اهتمام الاستثمار العالمي في السوق الإماراتية، حيث سُجلت 12,135 عملية بيع، ما يمثل زيادة ملحوظة بنسبة 53% مقارنة بالفترة نفسها في العام الماضي.
وأضاف جليلي: “حقق سوق العقارات في دبي أكثر من 9.3 مليار دولار أميركي في الشهر الماضي وحده، نتيجة لثقة المستثمر الذكي الذي يدرك ديناميكيات السوق بالإمكانات طويلة الأجل التي توفرها دولة الإمارات. وساهمت مجموعة متنوعة من القطاعات العقارية في دعم هذا النمو، إلا أن الأشخاص الذين يتطلعون إلى زيادة عائداتهم الاستثمارية وجّهوا اهتمامهم نحو العقارات الفاخرة وسيواصلون التركيز عليها.“
ومن المتوقع أن تواصل أسعار المنازل الفاخرة في دبي ارتفاعها في 2023 بنسبة تتراوح بين 6% و7.9%. وعلى الرغم من أن هذه الزيادة تُعد الأكبر في العالم، إلا أن أسعار العقارات الفاخرة في دبي تبقى الأرخص بنسبة 80% مقارنة بالمدن الكبرى في العالم3. وتتميز يونيك بروبرتيز بخبرة واسعة في السوق العقارية تساعدها على إنجاز العديد من المعاملات في قطاع العقارات السكنية على المخطط في دبي. كما تتولى الشركة تيسير معاملات إعادة البيع والبيع والمعاملات التجارية ومعاملات الإيجار لمختلف العقارات بإشراف فريقها المتخصص من الخبراء الدوليين