نشاط التأجير السكني يرتفع بشكل حاد مدفوعًا بطلب العائلات

يشير أداء سوق التأجير في دبي، استنادًا إلى تقرير السوق السنوي الكامل لعام 2025 الصادر عن بيتر هومز. من المثير للاهتمام ملاحظة كيف ارتفع نشاط التأجير بشكل حاد في عام 2025، مدفوعًا بطلب العائلات والمنازل ذات المساحات الأكبر، ومع ذلك ظلت الإيجارات مستقرة بشكل عام. تشير البيانات إلى أن السوق يستوعب حجمًا كبيرًا من خلال العرض والهيكل، وليس ضغط الأسعار. يوضح البيان الصحفي أدناه الاتجاهات الرئيسية وما تشير إليه مع اقتراب عام 2026. يسعدني ترتيب مقابلة حصرية مع مدير قسم التأجير لدينا للحصول على رؤية معمقة حول هذا الموضوع إذا كان ذلك مفيدًا. ازدهار سوق الإيجارات في دبي يتحدى التضخم مع ارتفاع الطلب وثبات الإيجارات استوعب سوق الإيجارات في دبي إحدى أقوى دورات الطلب المسجلة في عام 2025 دون أن يؤدي ذلك إلى ضغوط تضخمية، وذلك وفقًا لتقرير betterhomes السنوي لسوق العقارات السكنية في دبي لعام 2025. ارتفعت معاملات التأجير عبر betterhomes بنسبة 60% على أساس سنوي، بينما زادت استفسارات المستأجرين بنسبة 36%، ومع ذلك، استقر متوسط ​​الإيجارات في جميع أنحاء المدينة عند 207,000 درهم إماراتي سنويًا. ووفقًا لـ betterhomes، يعكس هذا التباين بين حجم الطلب والأسعار سوقًا لم يعد يستجيب للضغوط قصيرة الأجل، بل يعيد توزيع الطلب على نطاق أوسع من المجمعات السكنية وأنواع العقارات. وتقود العائلات هذا التحول. فقد ارتفعت استفسارات مستأجري منازل التاون هاوس بنسبة 200% على أساس سنوي، مع زيادة معاملات التأجير بنسبة 66%، حيث أعطى المستأجرون الأولوية للمساحة ونمط الحياة وجودة السكن على المدى الطويل على حساب المواقع المركزية. سجلت الفيلات نموًا بنسبة 21% في الاستفسارات، بينما ارتفع الطلب على الشقق بنسبة 28%، مما يشير إلى أن سلوك الترقية، وليس ضغوط القدرة على تحمل التكاليف، هو المحرك الرئيسي للدورة الحالية. على مستوى المدينة، ارتفع إجمالي عقود الإيجار بنسبة 5% ليصل إلى مستوى قياسي بلغ 530 ألف عقد، حيث شكلت عقود التجديد 62% منها. وأشارت شركة betterhomes إلى أن ارتفاع نسبة التجديد يدل على نضوج قاعدة المستأجرين، حيث يفضل السكان الاستقرار والاستمرارية بدلًا من التنقل بين المساكن. على الرغم من هذا النشاط المتزايد، ظلت الأسعار تحت السيطرة. ارتفعت إيجارات الشقق بنسبة 5% على أساس سنوي، والفيلات بنسبة 11%، بينما انخفضت إيجارات المنازل المتلاصقة بنسبة 3%، مما يعكس تأثير دخول وحدات سكنية جديدة إلى المجتمعات السكنية العائلية، وقدرة السوق على استيعاب الطلب دون تشوهات. وقال روبرت سيموندز، مدير قسم التأجير في betterhomes: “هذا هو حال سوق الإيجار المدعوم هيكليًا”. “عندما ترتفع الأحجام بهذه السرعة بينما لا ترتفع الإيجارات، فهذا يدل على أن الطلب يتم تلبيته من خلال النوع المناسب من العرض في المواقع المناسبة. العائلات هي التي تقود هذه الدورة، وهذا يخلق استقرارًا بدلاً من التقلبات.”