بقلم ديانا نيليبوفسكايا، الرئيس التنفيذي لشركة ميريد
في عام 2023، رسخت دبي مكانتها كشركة رائدة عالمياً في السوق العالمي للعقارات الفاخرة، متفوقة بذلك على غيرها من المدن والدول العالمية الرائدة في هذا القطاع. تشير أحدث بيانات “بروبرتي فايندر “إلى إتمام معاملات عقارية بقيمة 8 مليارات دولار أمريكي في شهر أكتوبر فقط، مع قيام 60% من المشترين بالبحث عن شقق للتملّك. وفقاً لشركة سافيلز للاستشارات العقارية، تُعتبر دبي أهم نقطة جذب للمساكن الفاخرة المتميزة، أكثر من المدن العالمية الأخرى مثل نيويورك ولندن.
يصادف انطلاق عام 2024 ظهور تطورات دقيقة في مشهد سوق العقارات فائقة الفخامة. في الربع الثالث من عام 2023 وحده، حقّق هذا السوق مبيعات بلغت قيمتها 420 مليون دولار أمريكي. يمزج المشترون اليوم بين قراراتهم الاستراتيجية المستنيرة والروابط الحسية النابعة من البيئة المحيطة بالعقار. وبينما تستمر الهندسة المعمارية المميزة والتسويق المدروس في تحقيق تأثير إيجابي كبير على مشاعر المشترين، تجبرهم الطبيعة التنافسية للسوق على التعامل مع خياراتهم من خلال عدسة استراتيجية. يشير هذا الاتجاه إلى تحول كبير تلعب فيه الجاذبية العاطفية والاعتبارات الاستراتيجية دوراً محورياً في دفع مبيعات العقارات عالية القيمة.
من المتوقع أن تزداد رغبة المشترين المحليين بامتلاك المساكن والعقارات الفاخرة في المدن المزدهرة مثل دبي. ورغم جودة المشاريع الحالية التي تتميز بتجهيزات ومرافق متميزة، يبرز التحدّي في عدد هذه المشاريع الفاخرة التي تكافح من أجل مواكبة الطلب المتزايد بسرعة. يقدم هذا السوق المزدهر فرصاً كبيرة لكل من المساكن الحضرية والراقية مع طيف من العروض الحصرية الفاخرة المصممة خصيصاً للعملاء المميزين المطّلعين، مما يسلط الضوء على الحاجة إلى التوسع في هذا القطاع.
نظرة متعمقة على الديناميكيات المعقدة لهذا السوق وما يمكن توقعه في العام المقبل:
نقلة نوعية في السوق
يُظهر سوق العقارات الفاخرة، وخاصة في دبي، علامات كبيرة من النضج. يعكس هذا التطور ابتعاداً عن الاتجاهات السابقة المتمثلة في الشراء المندفع، مدفوعاً بالمخاوف إزاء انخفاض قيمة العملة والرغبة بلاستفادة من سوق دبي المزدهر. في مكان تلك الاتجاهات، ظهر سوق مستقر وواثق يتميز بقرارات استثمارية مستنيرة ومدروسة. يعكس هذا النضج استدامة السوق على المدى الطويل وجاذبيته المتزايدة لمجموعة عالمية من المستثمرين والمستخدمين النهائيين.
أظهر تحليل حديث للسوق أن دبي حققت إنجازاً ملحوظاً من خلال بيع 335 عقار فاخر بحلول نهاية شهر يوليو، حيث حققت إيرادات بلغت حوالي 850 مليون دولار أمريكي (3.1 مليار درهم إماراتي) من العقارات الراقية في النصف الأول من العام. يركز السوق على المشترين المليارديرات، حيث تم بيع 176 عقار سكني بقيمة 845 مليون دولار في النصف الأول من عام 2023 و219 عقار سكني فاخر في العام الماضي، مما يشير إلى ارتفاع الطلب على العقارات “فائقة الفخامة”..
سلوك المشتري المستنير
يُظهر مشترو العقارات الفخمة اليوم أسلوباً متميزاً في استثماراتهم فهم يركزون بشكل متزايد على الجوانب المهمة مثل تفرّد العقار وفكرته، وسمعة المطور، والموقع الاستراتيجي للعقار. يشير هذا التحول إلى التركيز المتزايد على القيمة طويلة الأجل وإلى استقرار الاستثمارات، مما يعكس فهماً أعمق والتزاماً أكبر باتخاذ خيارات مستدامة ومربحة في المجال العقاري.
تركيز المستثمرين
يعطي المستثمرون في سوق العقارات الفاخرة الأولوية للعائد على الاستثمار ولفعالية استثماراتهم. تشمل الاعتبارات الرئيسية عوامل مثل سهولة إعادة البيع، وربحية الإيجار، والموقع المتميز، وإمكانات الاستثمار على المدى الطويل. تستقطب العقارات الراقية مزيجاً فريداً من المستثمرين الحريصين على النوع والكم. يسعى هؤلاء المستثمرون للحصول على رؤى شاملة، بما في ذلك تحليل تفصيلي للسوق وتوقعات قيم العقارات المستقبلية. كما يأخذون في الاعتبار جوانب أخرى مثل الأهمية المعمارية، والأسعار التاريخية، واستخدام مواد عالية الجودة ومدى الحرفية والتميز.
يشير تقرير نايت فرانك لخريف 2023 إلى أن قيمة العقارات السكنية في دبي ارتفعت للربع الحادي عشر على التوالي اعتباراً من الربع الثالث من عام 2023، وذلك بمتوسط زيادة قدرها 19% في العام الماضي. تساهم سمعة دبي في الاستقرار والتخطيط الحكيم بتعزيز صورتها كسوق آمنة ومربحة بشكل خاص لذوي الثروات العالية الباحثين عن فرص استثمارية آمنة. يسلط تقرير نايت فرانك على تنوع أنماط المشترين، وعلى المستثمرين الدوليين من الصين باعتبارهم لاعبين رئيسيين في سوق العقارات السكنية في دبي.
التركيز على المشتري النهائي
يركز المشترون النهائيون في قطاع العقارات فائقة الفخامة بشكل كبير على جودة العقار وموقعه ووسائل الراحة المتوفرة فيه والبنية التحتية. بالنسبة لهم، هناك عوامل كثيرة يلعب كل منها دوراً حاسماً في عملية اتخاذ القرار، مثل التكاليف المستمرة التي يتكبّدها المالكون، والقرب من المؤسسات التعليمية، والخصوصية التي يوفرها العقار. تلبّي ميزات التفرّد والخصوصية التي تقدّمها هذه العقارات الفاخرة احتياجات العملاء الذين يقدرون بيئة معيشية مخصصة وهادئة بقدر ما يهتمون بالفخامة الملموسة لمنازلهم. تتفهم ميريد الاحتياجات الدقيقة لسوق الفخامة الفائقة. وعليه، فإننا نحرص على اختيار مواقع مدروسة للتطوير في الوقت الذي نعطي به الأولوية لأعلى معايير الجودة للبناء واستخدام المواد المتميزة في عقاراتنا، فضلاً عن ضمان إدراج وسائل الراحة الحصرية التي ترتقي بمستوى المعيشة.
أصبحت دبي، المدينة المشهورة بعروضها الشاملة، وجهة جذابة بشكل متزايد للباحثين عن نمط حياة يتقن المزج بين الفخامة والميزات العملية. يمتد هذا الجذب إلى سوق العقارات، حيث تؤخذ الجماليات الفاخرة في الاعتبار عند تصميم المنازل مع تركيز خاص على مساحات المعيشة العملية التي تلبي الاحتياجات المتنوعة لكل فرد من أفراد الأسرة. تعد الشقق الاستثمار المفضل في سوق العقارات في دبي، كما يتضح من زيادة بنسبة 19.9% في متوسط إيجارات الشقق منذ بداية العام حتى أكتوبر 2023، مقارنة بارتفاع بنسبة 18.0% في متوسط إيجارات الفلل.
الراحة الرقمية في شراء العقارات
مع تزايد قاعدة المشترين الدوليين، أصبحت الراحة الرقمية في المعاملات العقارية أمراً ضرورياً، خاصة وأن الطلب على الراحة الرقمية في عملية شراء العقارات وتبسيط عمليات المعاملات من الجوانب الأساسية في رحلة شراء العقارات الآن. تضع خطة دبي الحضرية 2040، والتي تتضمن سياسة مدينة العشرين دقيقة، معايير جديدة في إطار عمل هذا القطاع.
يُظهر أداء دبي لعام 2023 في سوق العقارات الفاخرة تحولاً استراتيجياً نحو الاستثمار المستنير، والذي يتميز بمبيعات قياسية وقاعدة متنوعة من المستثمرين. يشير هذا التطور إلى نضج السوق مع تركيز خاص على القيمة طويلة الأجل. تستشرف دبي مستقبلاً يتميز بالنمو المستدام في الساحة العقارية العالمية، مما يعد بفرص مستمرة للمستثمرين والمشترين المميزين.