خاص entrepreneuralarabiya
تستثمر شركة مكاني للعقارات وتطوّر وتدير أصول العقارات، مركزة بشكل رئيسي على تطوير المشاريع التجارية مثل المراكز التجارية والمجتمعات. وهي شركة مملوكة لجمعية أبو ظبي التعاونية.
تشمل محفظة مكاني للعقارات المتنامية مراكز المجتمع والمراكز التجارية الرئيسية مثل مكاني الشامخة، مكاني زاخر، مكاني مدينة خليفة، مكاني محمد بن زايد ، ومركز مجتمعي مكاني خالدية جاردن الذي تم الإعلان عنه
مؤخرًا.
مجلة العربية تحدثت إلى المهندسة اشبا مبارك الغفلي، المديرة التنفيذية،لشركة مكاني العقارية فأوضحت واقع الشركة ومشاريعها تقول اشبا:” : entrepreneur
في عام 2022، ضمت تحت مظلتها مكاني للعقارات كل من مكاني زاخر (بمساحة إجمالية قدرها 213,000 قدم مربع من مساحة التأجير الإجمالية) ومكاني مول العين (المعروف سابقًا باسم مول العين)، وهي وجهة تسوق فاخرة تبلغ مساحتها الإجمالية مليون قدم مربع من مساحة التأجير الإجمالية، مما يعزز بشكل إضافي محفظة الشركة.
وعن أخر مشاريع الشركة تقول:”
مركز مجتمع مكاني خالدية للحدائق هو آخر إضافة لمحفظة مكاني لمراكز المجتمع، حيث يمتد على طابقين ومساحة بنائية تبلغ 13,500 قدم مربعة، ويضم مجموعة متنوعة ومريحة من المتاجر والخدمات وخيارات تناول الطعام بما في ذلك مواقف للسيارات الخارجية والداخلية. من المقرر الانتهاء منه في الربع الرابع من هذا العام.
رؤيتنا في مكاني هي تصميم تجربة مركزة على العملاء للمتسوقين والمجتمعات على حد سواء من خلال إيجاد بيئة ترحيبية. نحن نعمل على أن نكون العلامة التجارية الأولى للبائعين المحليين والدوليين وأن نلهم حياة المتسوقين والمجتمع. من خلال مراكزنا المجتمعية، نتطلع إلى المساهمة في الاقتصاد المحلي من خلال تطوير مشاريع ذكية وملهمة حيث يتمكن للناس من للتسوق والترفيه وقضاء وقت ممتع.
قطاع العقارات
قطاع العقارات التجارية نما بثبات خلال العام الماضي، متعافيا بشكل جيد بعد أوقات الجائحة. من المتوقع أن تصل قيمة سوق العقارات التجارية إلى 298.90 مليار دولار أمريكي في عام 2023. ومن بين الاتجاهات الرئيسية التي شهدناها في قطاع العقارأن :
القيم الإيجارية المتوسطة للممتلكات التجارية في أبو ظبي ظلت ثابتة حتى نهاية عام 2022، ومن المتوقع أن ترتفع خلال عام 2023. ومن المتوقع أن تظهر قيم سوق العقارات التجارية زيادة سنوية بمعدل نمو يبلغ 2.96٪ (معدل النمو السنوي المركب من عام 2023 إلى 2028)، مما يؤدي إلى قيمة سوقية تصل إلى345.80 مليار دولار أمريكي بحلول عام 2028
عوامل جذب
أما سوق العقارات التجارية في دولة الإمارات العربية المتحدة فينمو ويتطور باستمرار، مع العديد من المشاريع الجديدة ومعالم الجذب السياحي التي تجلب باستمرار الزوار إلى البلاد. بعض من أبرز العوامل التي تجذب الزوار الجدد إلى أبو ظبي، على سبيل المثال، سيكون افتتاح مطار الميد فيلد المنتظر منذ فترة طويلة بحلول نهاية عام 2023، بالإضافة إلى بعض الوجهات السياحية الحالية مثل عالم سي ورلد ووارنر برذرز وأحداث عالمية مثل سباق جائزة أبو ظبي الكبرى في حلبة مرسى ياس، والتي تسهم جميعها في زيادة عدد الزوار إلى منشآت العقارات التجارية.
مع زيادة أكبر في عدد السياح، لاحظنا أن المشغلين ما زالوا يركزون على تقديم مفاهيم ترفيهية فريدة، وعلامات تجارية دولية، خاصة في قطاع الأغذية والمشروبات، لزيادة عدد الزوار.
نجحت دولة الإمارات العربية المتحدة في ترسيخ نفسها كسوق مستقرة نسبياً في المنطقة، مما يجعلها جاذبة لكل من المستثمرين والمطورين.كما لعبت المبادرات الحكوميةوالاجراءت التي تسهل الدخول للدولة وتنوع سمات الدخول للفئات المختلفة، دورًا حاسمًا في توفير بيئة استثمارية مستقرة وشفافة. تم توجيه الاهتمام في قطاع العقارات السكنية نحو المشترين المحليين والوافدين الأجانب، بينما يستمر القطاع التجاري في التطور مع نمو مراكز الأعمال مثل دبي وأبو ظبي.
استثمار الإمارات المستمر في تطوير البنية التحتية، بما في ذلك مشاريع النقل والاتصالات مثل المطارات والموانئ والسكك الحديدية، له تأثير كبير على قطاع العقارات. هذه التطورات تفتح آفاقًا جديدة للنمو والاستثمار في مناطق جديدة.
شهدت البيئة التنظيمية في الإمارات تحسينات على مر السنين، مع اتخاذ تدابير لحماية مصالح كل من المشترين والمطورين. هذه اللوائح توفر شعورًا بالأمان والشفافية في معاملات العقارات.
تحديات ومشاريع جديدة
ومع ذلك، مثل أي سوق عقارات آخر، تواجه الإمارات تحدياتها. مثل مشكلات العرض والطلب في بعض القطاعات، وضرورة التكيف المستمر مع تغير ديناميات السوق. الخدمات ذات القيمة المضافة ضرورية لبناء الثقة والولاء في أي سوق.
تقول عشبة:” خلال السنتين القادمتين، ستقوم مكاني بالانطلاق في مبادرة تطوير شاملة تهدف إلى رفع تجربة العملاء عبر ثلاثة من مراكزنا التجارية البارزة: مكاني زاخر، مكاني الشامخة، ومكاني مركز العين. ستشمل هذه التحسينات مجموعة متنوعة من المجالات لإنشاء رحلة أكثر متعة لعملائنا الكرام. إليك بعض المجالات التي ستتأثر:
المناطق العامة: نحن نقوم بتجديد المناطق العامة في جميع المراكز الثلاث لتوفير بيئة أكثر ترحيبًا وجمالًا.
مناطق الطعام: تخضع مناطق الطعام لأعمال تجديد لتقديم تجربة تناول طعام محسنة، مضمونةً أن زوارنا سيتمتعون بوجباتهم في بيئة مريحة وجذابة.
الشاشات الرقمية: نحن في عملية استبدال جميع لوحات العرض الطباعية الثابتة في المراكز التجارية بشاشات رقمية حديثة، مما يخلق شبكة رقمية كبيرة من الشاشات التي ستمكننا من تقديم محتوى ذي صلة ومشوق لعملائنا، مما يبقيهم على علم ومسليين.
مرافق العملاء: نقوم بترقية مرافق العملاء لدينا، بما في ذلك دورات المياه، لضمان استمرار الصيانة الجيدة لها.
أنظمة HVAC: يجري ترقية كبيرة لأنظمة التدفئة والتهوية وتكييف الهواء في كل من مكاني زاخر ومكاني الشامخة لضمان مناخ مريح داخل المراكز التجارية.
في حالة مكاني مركز العين، تتضمن المرحلة الأولية ترقية متطلبات الدفاع المدني مثل أنظمة مكافحة الحرائق لضمان السلامة والأمان. بالإضافة إلى ذلك، نقوم بتحسين الواجهة الرئيسية وعناصر توجيه المركز لتحسين الجمالية العامة وسهولة التنقل.
هذه التحسينات الشاملة عبر مراكزنا تعبرعن التزامنا بتعزيز تجربة العملاء. وعلاوة على ذلك، نحن في مراحله النهائية للإعلان عن تعيين مقاولين للمراكز التجارية الإضافية، مما سيوسع محفظتنا بمساحة إجمالية للتأجير الصافي بزيادة تقدر بـ 270,000 قدم مربعة. تلك التطورات تشير إلى التفاني الذي نمتلكه في توفير بيئات تجارية استثنائية لزبائننا.
الارتفاع العالمي في أسعار السلع يمكن أن يخلق تحديات وفرصًا عبر سوق التجزئة. قد يواجه الموردون تكاليف متزايدة واضطرابات في سلسلة التوريد، ويحتاج أصحاب المصلحة إلى إدارة المخاطر والتكيف مع التغيرات في ظروف السوق، وقد يواجه المستهلكون أسعارًا أعلى وتغييرات محتملة في أنماط الاستهلاك. تأثير ارتفاع أسعار السلع على سوق التجزئة هو متعدد الجوانب ويمكن أن يؤثر على كل شيء بدءًا من سلوك المستهلكين إلى إدارة سلسلة التوريد والربحية.
لقد رأينا أن أصحاب الأعمال الذين يمكنهم التنقل بفعالية في مواجهة هذه التحديات من خلال تنفيذ استراتيجيات التسعير الاستراتيجي وإدارة سلسلة التوريد واستراتيجيات جذب العملاء من المرجح أن يزدهروا في بيئة يتوقع أن تشهد تقلبات في أسعار السلع.