مع جائحة كوفيد 19 عاش العالم سنة من الإغلاق الصعب طال مختلف الأنشطة الانسانية والإقتصادية، وبالنسة للإمارات التي تعتمد انماط وأنشطة أعمال خدمية متنوعة غير النفط تأثرت بشكل واضح، مع توقف قطاعات السفر السياحة والعقار، وكان معرض اكسبو 2020 النافذة التي ستطلق دفعة جديدة من الانتعاش إلا تأجيل هذا الحدث الفريد أصاب الشركات التي كانت تعتمد عليه بالشلل. إلا أن الآمال بانفراج تداعيات كورونا قد تفتح أملاً جديداً بعودة قطاع العقاروالسياحة والنقل انعطافةجديدة، Entrepreneur Al Arabiya اجرت هذا الحوار مع جوسنا هدغي، رئيسة شوبا العقارية، تحدثت فيه عن واقع ومستقبل قطاع العقار وكيف سيؤثر معرض اكسبو على الاقتصاد الإماراتي في الفترة المقبلة.
وتالياً نص الحوار:
كيف سيؤثر معرض إكسبو 2020 على القطاع العقاري في الإمارات والاقتصاد بشكل عام وسط انتشار وباء كوفيد-19 عالمياً؟
أدى انتشار مرض فيروس كورونا إلى توقف السفر الدولي ونشاط الأعمال حول العالم. ونظراً إلى التحديات التي تواجه دول العالم، اتخذت حكومة الإمارات ولجنة معرض إكسبو 2020 قراراً مبكراً بتأجيل فعاليات المعرض إلى 1 أكتوبر 2021.
لقد كان تأجيل المعرض العالمي إلى العام القادم قراراً صائباً، خاصة وأن الآمال معقودة على انخفاض وتيرة المخاطر على الصحة العامة عند إنتاج لقاح وتمكّن الدول من تحقيق تقدم في استراتيجيات التعافي عقب وباء كوفيد-19.
سيسهم معرض إكسبو 2020 في توفير الاستقرار الضروري لسوق دبي العقارية ودعم قطاعات عديدة مثل الطيران والسياحة والضيافة.
ستؤدي زيادة أعداد السياح خلال المعرض إلى ارتفاع نسبة إشغال الفنادق وتعزيز سوق الإيجارات على المدى القصير
ستشمل قائمة زوار المعرض من حول العالم مستثمرين ، ومستثمرين عقاريين، والمهتمين بتجربة أسلوب الحياة وكل ما تقدمه دبي بشكل مباشر. كما سيتعرف الزوار على مبادرات حكومة دبي مثل أنظمة التأشيرات طويلة الأمد، وتأشيرة التقاعد التي أُعلن عنها مؤخراً، وسهولة تأسيس الأعمال في الإمارة، وهذا سيساعد على توفير أجواء إيجابية لنمو القطاع العقاري وتطوره
- سيشهد معرض إكسبو 2020 دبي زيادة الإنفاق الحكومي على مشاريع البنية التحتية مثل التوسعات في مسار 2020 ومطار آل مكتوم الدولي وميناء جبل علي، الأمر الذي سيمنح زخماً للاقتصاد
ووفقاً لتقرير شركة EY للاستشارات، يُتوقع أن يسهم معرض إكسبو 2020 دبي بإضافة 122.6 مليار درهم كقيمة إلى اقتصاد الإمارات بحلول العام 2031. كما توقعت الشركة أن تتجاوز القيمة المضافة الإجمالية للمعرض، والتي تقيس قيمة البضائع والخدمات المنتجة في قطاع من الاقتصاد، 100 مليار درهم. وقالت الشركة إن فترة إرث المعرض (التي تمتد من 2021 إلى 2031)، يُتوقع أن تسهم بـ62.2 مليار درهم كقيمة مضافة إجمالية إلى الاقتصاد الإماراتي.
ما تقييمكم للقطاع العقاري في الإمارات ونظرتكم له في العام القادم؟
لقد تسبب الوباء في تفاقم مشكلة غياب التوازن بين العرض والطلب في القطاع العقاري. ويشير تقرير أصدرته “كي بي إم جي” مؤخراً إلى أنه على الرغم من وجود تشبع مؤقت على الطلب، ما زالت الحوافز الحكومية والحوافز المقدمة من أصحاب المصلحة في القطاع تحافظ على تفاعل المستثمرين، ويخطط العديد من المطورين الاستمرار في مشاريعهم كما كان مخطط لها.
نتوقع أن تبقى الأسعار تنافسية على المدى القصير والمتوسط وأن تبقى دبي سوقاً للمشترين والمستأجرين. وقد تسهم الأسعار والشروط الجذابة في تحفيز السكان وأصحاب المصلحة على استكشاف فرص الاستثمار.
شهد القطاع العقاري ارتفاعاً غير موسمي في حجم معاملات المبيعات في أغسطس. وهناك طلب على وحدات الفلل ومجمعات التاون هاوس، حيث تجاوز الطلب حجم المعروض مع تحرك محفظة إعادة البيع بسرعة. وأظهرت العقارات في مثل هذه المجمعات تباطؤاً كبيراً في انخفاض الأسعار خلال الأشهر الثلاثة الماضية، مع تحول بعض العقارات إلى أسعار إيجابية أيضاً.
وعلى الرغم من أن الوباء يفرض بعضاً من أصعب التحديات على الاستثمارات الكبيرة، فإن الفترة الحالية تعتبر الوقت المثالي للتفكير في الاستثمار بالقطاع العقاري. إن المنظومة المرتبطة بالقطاع العقاري في دبي تواصل جاذبيتها، وأسهمت الحكومة في جعل الرهونات العقارية أكثر ربحية، حيث يمكنك تمويل ما يصل إلى 80% من قيمة الوحدة (أو 85% إذا كنت مواطناً إماراتياً). كما عملت دائرة الأراضي والأملاك على تبسيط عملياتها بالنسبة إلى ملاك العقارات الحاليين والجدد.
كيف تحضّرون لمعرض إكسبو 2020، وما القطاعات الأكثر تأثراً في حال عدم انعقاد هذا المعرض؟
تفخر شوبا العقارية بنجاحها في تسليم مشاريعها في الوقت المحدد بدون التنازل في الجودة. وقمنا بتشكيل مجتمع حيوي في مشروع “شوبا هارتلاند” الذي تحيط به المساحات الخضراء الخلابة والذي يحتوي على مرافق عالمية المستوى وبيئة عيش فريدة في قلب مدينة دبي. وقد أصبحت مثل هذه الميزات أكثر قيمة خلال الوباء، خاصة وأن الناس أصبحوا يقدّرون حجم المساحات والخصوصية وأهمية العناية بالصحة والرفاه. إننا نمنح المشترين إمكانية اختيار الوحدات والتصاميم التي تناسب أنماط حياتهم. وتم تجهيز العديد من شققنا السكنية بغرفة دراسة منفصلة، ويعتبر هذا الأمر توجهاً متزايداً وسوف يعود بالفائدة على كل من يعمل من المنزل.
بصفتنا مطورين عقاريين، نركز على التصاميم البديهية وتوسعة مساحات المعيشة لضمان استمتاع السكان بأعلى مستويات الراحة. ونحن جاهزون لتلبية طلب المستثمرين والمشترين الجدد الذين سيشاركون في معرض إكسبو 2020 دبي.
وفي حين أننا واثقون بنجاح معرض إكسبو 2020 دبي، تشمل أهم القطاعات التي ستتأثر في حال عدم انعقاد الفعالية كلاً من قطاع الفعاليات وخدمات الأعمال، والإنشاءات، والنقل، والتخزين والاتصال، والتجزئة، والمطاعم والفنادق.