كشفت أحدث البيانات الصادرة عن موقعي بيوت ودوبيزل أن أسعار العقارات المعروضة للبيع والإيجار في معظم الأحياء البارزة في دبي ظلت مستقرة خلال النصف الأول من عام 2020، حيث شهدت انخفاضات طفيفة لم تتجاوز 4% بشكل عام مقارنة بالأسعار المسجلة خلال النصف الثاني من عام 2019، الأمر الذي يؤكد مرونة سوق العقارات في دبي بالرغم من التداعيات الناجمة عن انتشار جائحة كورونا، والقيود المؤقتة التي فرضت على التنقل والسفر خلال الأشهر الماضية، والتي أثرت على أداء سوق العقارات في دبي على غرار معظم الأسواق العالمية، بالإضافة إلى الأثر الذي خلفته على الملاك وأصحاب العقارات حيث أصبحوا أكثر مرونة عند التفاوض على أسعار البيع.
لا يزال المشترين المحتملين على كلتا المنصتين العقاريتين مهتمين بالمناطق المعروفة في دبي، والتي تشتهر بتوفيرها مختلف المرافق والخدمات المناسبة للعائلة مثل دبي مارينا، وسط مدينة دبي، المرابع العربية، ونخلة جميرا، في حين تواصل المجتمعات المتكاملة مثل قرية جميرا الدائرية، دبي مارينا، مردف، وجميرا بجذب اهتمام المستأجرين في دبي، بحسب بيانات كل من بيوت ودوبيزل.
ووفقاً لبيانات دائرة الأراضي والأملاك في دبي، تم تسجيل 15,897 معاملة مبيعات في دبي في الفترة من يناير إلى يونيو 2020، بقيمة إجمالية بلغت 32.5 مليار درهم. وبالرغم من هذا الانخفاض المتوقع للمعاملات العقارية خلال النصف الأول من 2020، والذي يعزى إلى القيود المؤقتة على الحركة المطبقة في جميع أنحاء الدولة، فإنه من المرجح أن يشهد السوق العقاري انتعاشاً متزايداً خلال الأشهر المقبلة، وذلك نظراً لحزم الدعم الاقتصادي والإجراءات الاستباقية التي أقرها البنك المركزي في الدولة، والمتمثلة بزيادة نسبة القرض العقاري إلى قيمة العقار بالنسبة لمشتري العقارات للمرة الأولى.
بيع العقارات في دبي
بحسب بيانات بيوت ودوبيزل للنصف الأول من عام 2020، زاد الطلب على المناطق السكنية الملائمة للعائلات من قبل مشتري الفلل السكنية، حيث تصدرت المرابع العربية قائمة أكثر المناطق المرغوبة لشراء الفلل خلال تلك الفترة، تليها مناطق نخلة جميرا وذا فيلا.
ومن ناحية أخرى، شهد متوسط السعر للقدم المربع في المرابع العربية زيادة طفيفة بنسبة 1.6% في النصف الأول من عام 2020، حيث ارتفع من 882 درهماً إلى 896 درهماً إماراتياً للقدم المربع الواحد، ويُعزى ذلك إلى زيادة الطلب على المجمعات السكنية الآمنة كونها تضم فلل مستقلة تتناسب مع التوجهات المجتمعية للحفاظ على مسافات آمنة.
بالنظر إلى سعر البيع للقدم المربع الواحد للفلل في المناطق الأخرى الأكثر طلباً، حافظت منطقة نخلة جميرا على أسعار عقاراتها دون تغيير إلى حد كبير، حيث تراوح متوسط سعر القدم المربع عند 2,027 درهم إماراتي خلال النصف الأول من عام 2020. وبدورها، استمرت عقارات منطقة ذا فيلا بتوفير أسعار تنافسية للمشترين والمستثمرين، مع حدوث انخفاض طفيف لمتوسط سعر القدم المربع من 669 درهم إلى 648 درهم خلال النصف الأول من 2020.
أما بالنسبة للمناطق الجديدة في دبي مثل؛ دبي هيلز استيت، دبي لاند، وداماك هيلز (أكويا من داماك) وأكويا أكسجين، فبقيت ضمن أكثر المناطق جذباً لمشتري ومستثمري الفلل خلال الأشهر الستة الأولى من عام 2020.
فيما يتعلق بالشقق الجاهزة المعروضة للبيع؛ لا تزال دبي مارينا تحتل صدارة قائمة المناطق الأكثر طلباً من قبل المشترين والمستأجرين خلال النصف الأول من عام 2020. وشهد متوسط سعر القدم المربع للشقق في المنطقة التي تمتاز عقاراتها بإطلالة بحرية انخفاضاً طفيفاً بنسبة 2.2% من 1,271 درهم إلى 1,243 درهم.
وشهد سعر القدم المربع الواحد لعقارات المناطق الراقية الأخرى مثل وسط مدينة دبي، وجميرا بيتش ريزيدنس، ونخلة جميرا استقراراً إلى حد كبير خلال النصف الأول من عام 2020. في حين سجلت الشقق في المناطق المرغوبة مثل قرية جميرا الدائرية، أبراج بحيرات جميرا، الخليج التجاري، واحة دبي للسيليكون، والمدينة العالمية انخفاضات هامشية في أسعار القدم المربع لم تتجاوز نسبة 6.5%.
وأشار التقرير إلى استمرار كون منطقة المدينة العالمية الخيار الأفضل للمستثمرين في الشقق السكنية، حيث توفر المنطقة أعلى نسبة عائد على الاستثمار بمتوسط 9%، في حين كانت قرية جميرا الدائرية أفضل مناطق دبي للاستثمار في الفلل السكنية بمتوسط عوائد إيجارية تقدر بــ 6.1%.
وفي الوقت ذاته، واصلت العقارات قيد الإنشاء في دبي بتوفير فرص واعدة للاستثمار في مشاريع متكاملة وبأسعار مناسبة. ووفقاً لبيانات موقع بيوت، كانت منطقتا أكويا أكسجين ودبي لاند أكبر نسبة طلب من قبل المستثمرين المحتملين المهتمين بشراء عقارات على المخطط خلال النصف الأول من عام 2020، حيث كانت ألبيزيا الخيار الأكثر تفضيلاً في أكويا أكسجين، حيث تقدم فلل ووحدات تاون هاوس فاخرة ضمن مجمع سكني مميز يضم ملعباً للجولف. أما على صعيد الشقق قيد الإنشاء، كان مشروع ركان هو الأكثر طلباً من قبل المشترين.
إيجار العقارات في دبي
ظلت مردف المنطقة الأكثر طلباً لاستئجار الفلل في دبي خلال النصف الأول من عام 2020 وفقاً لتقرير بيوت ودوبيزل عن سوق عقارات دبي خلال النصف الأول من عام 2020. وشهد متوسط إيجار الفلل في المنطقة انخفاضاً من 99 ألف درهم سنوياً إلى 95 ألف درهم سنوياً بنسبة 4% للفلل المكونة من 3 غرف نوم. بينما ظلت إيجارات الفلل المكونة من 4 غرف نوم و5 غرف نوم مستقرة خلال الفترة ذاتها عند متوسط 115 ألف درهم سنوياً و123.5 ألف درهم سنوياً على التوالي.
ومن ناحية أخرى، شهدت المناطق المميزة مثل جميرا، الينابيع والمرابع العربية استقراراً في متوسط الإيجارات السنوية بشكل عام خلال النصف الأول من عام 2020. وشملت قائمة المناطق الأكثر طلباً لاستئجار الفلل بعض المناطق السكنية المعروفة مثل البرشاء وأم سقيم، بالإضافة إلى المجمعات السكنية الجديدة مثل دبي هيلز استيت، أكويا أكسجين وريم.
وبالنظر إلى استئجار الشقق في دبي، واصلت قرية جميرا الدائرية تصدرها لقائمة المناطق الأكثر طلباً من المستأجرين. وشهدت الإيجارات السنوية في المنطقة انخفاضات طفيفة في النصف الأول من عام 2020، حيث وصل متوسط إيجار الاستديو إلى 34 ألف درهم سنوياً، و50 ألف درهم سنوياً للشقق من غرفة نوم واحدة و72 ألف درهم سنوياً للشقق من غرفتي نوم.
واحتلت دبي مارينا المرتبة الثانية في قائمة المناطق الأكثر طلباً لاستئجار الشقق في دبي، حيث شهدت انخفاضات طفيفة تراوحت بين 2% إلى 3% خلال الفترة ذاتها.
وشهدت الأحياء القديمة مثل بر دبي، النهدة، وديرة، بالإضافة إلى واحة دبي للسيليكون والمدينة العالمية، استقراراً في متوسط الإيجارات خلال الأشهر الستة الأولى من عام 2020.
وتعليقاً على التوجهات التي أوردها التقرير، قال حيدر علي خان، الرئيس التنفيذي لموقعي بيوت ودوبيزل: “مر العالم خلال الأشهر الماضية بتحدٍ غير مسبوق، مواجهاً جائحة صحية انتشرت على مستوىً عالمي، وقد أثبتت معظم المجتمعات حول العالم قدرتها على مواجهة هذا التحدي والتكيف مع الوضع الراهن. وعلى الصعيد المحلي، شهدنا تكاتف المواطنين والوافدين في الإمارات مع الحكومة الرشيدة لمواجهة هذا التحدي والتغلب عليه. وبالمثل، تمكن قطاع العقارات في دبي من التكيف مع المعطيات التي فرضها وباء فيروس كورونا خلال الأشهر الماضية، وأخص بالذكر منها الاعتماد على الأدوات الرقمية لتسهيل الأنشطة العقارية، والبقاء على تواصل الدائم مع المشترين والمستأجرين المحتملين.”
هذا وسجل موقعي بيوت ودوبيزل خلال شهري مايو ويونيو ما يزيد على 6.9 مليون و7.3 مليون زيارة على التوالي، وإن ذلك يشير إلى حقيقة تزايد الاهتمام بقطاع العقارات عقب صدور قرارات تخفيف قيود التنقل في الإمارة، ووجود ثقة بفعالية وكفاءة الحلول الافتراضية الحديثة والمتقدمة التي توفرها المنصات.
وبشكل عام، فقد أشار التقرير إلى تضاعف إجمالي عدد الزيارات منذ شهر مارس الماضي مع زيادة عدد الأشخاص الراغبين بالسكن في عقارات ذات خصائص مختلفة.