دبي – خاص
كايزر باتلا، رئيس إدارة أصول الأفراد في بنك أبوظبي التجاري
كلما تقدمت بالعمر، تبدأ بمراجعة إنجازاتك وما حققته في حياتك، وربما أكثر ما يتصدر معايير إنجازات الكثيرين هو شراء منزل! وبينما تدرس قرارك في هذا الموضوع، يكون أمامك أحد خيارين لشراء العقار إما لغرض السكن أو لغرض التأجير.
والسؤال هو هل تبحث عن منزل لتسكن فيه أم عن عقار لتستثمره. هل تفضل استبدال مبلغ الإيجار الذي تدفعه شهرياً بدفع أقساط رهن المنزل؟ أو تفضل تأجير العقار للحصول على عائد أفضل؟ فيما يلي مجموعة من النصائح لمساعدتك في اتخاذ القرار حول ما إذا كنت ستشتري العقار لغرض السكن أو التأجير.
الاستثمار
الشراء لغرض التأجير هو خيار استثماري جذاب لأنه يتيح دخلاً منتظماً من الايجار، بالإضافة إلى تنمية رأس المال والأمان على المدى الطويل، ويصح هذا حتى بالنسبة لمن يترتب عليهم دفع أقساط الرهن. | بالمقارنة | عندما تشتري العقار لغرض السكن فإن استثمارك الأولي الأكبر سيكون دفعات شهرية لتغطية الرهن العقاري بالإضافة إلى التأمين والصيانة المستمرة للمنزل. وما أن تنتهي من دفع الأقساط تذكر أن استثمارك لم ينته بل يبقى عليك الاهتمام بالصيانة لتفادي تراجع قيمة العقار إذا ما قررت تأجيره يوماً ما. |
الطلب على الإيجار
تأكد من أن الطلب على الإيجار عالٍ في الموقع الذي تشتري فيه إذا كنت تخطط للتأجير، فهذا سوف يساعدك في الحصول على عوائد أفضل على الاستثمار على المدى الطويل. |
بالمقارنة |
إذا كنت تشتري لغرض السكن فتأكد من أن قيمة إعادة بيع العقار، بغض النظر عن الظروف غير المتوقعة، ستكون أعلى من قيمة الشراء. وفي هذه الحالة فإن الطلب على الإيجار يحتل مكانة أقل نظراً لأن مخططك على المدى الطويل سيكون السكن في العقار. |
الموقع والقرب وسهولة الوصول
سواء كنت تنوي السكن أو التأجير، لا بد أن تبني هذا القرار على مدى قدرة العقار على تلبية احتياجاتك ورغباتك على المدى الطويل. وبصرف النظر عما إذا كان هدف هذا الاستثمار هو السكن أو التأجير، فإن الموقع وسهولة الوصول الى مكان العمل والمتاجر والمدارس ومراكز الأنشطة والترفيه وغيرها من مواقع الجذب هي ضرورات ينبغي أخذها بعين الاعتبار.
الصيانة
عندما تمتلك عقاراً لغرض التأجير يجب عليك أن تحافظ عليه دائماً بحالة جيدة من خلال إجراء عمليات صيانة دورية وتنفيذ الإصلاحات اللازمة في أوانها لتضمن أعلى نسبة راحة لدى مستأجريك. وهكذا تضمن وجود طلب كافٍ على عقارك بشكل دائم. |
بالمقارنة |
رغم أن العقار الذي تقطنه يتطلب منك أيضاً مجهوداً في الصيانة إلا أنك تملك مهلة أطول لإنجاز أي تعديلات أو إضافات أو تجديدات تريدها لأنك في هذه الحالة لن تكون متسبباً بأي إزعاج للمستأجرين (بل لنفسك فقط). |
وفي حديثه حول ذلك يقول كايزر باتلا، رئيس إدارة أصول الأفراد لدى بنك أبوظبي التجاري: “يمثل قرار شراء منزل أحد أهم وأكبر القرارات، وكثيرون يرون في هذا الاستثمار قراراً هاماً يستدعي التمعن لاتخاذ القرار الصحيح. غير أنه لا يوجد إجابة واحدة تناسب الجميع، ويجب أن تدرس الأسباب التي تدفعك للشراء سواء بهدف السكن أو التأجير بالمقارنة مع أهدافك المالية قصيرة الأمد أو طويلة الأمد، وبعد ذلك يمكنك اتخاذ القرار الأمثل لك ولعائلتك”.
ولا بد من التأكيد على أن امتلاك منزلك الخاص خطوة كبيرة في حياتك كما يشكل التزاماً مالياً طويل الأمد، ولمساعدتك في اتخاذ القرار الأنسب لك فإن بنك أبوظبي التجاري يقدم مجموعة كبيرة من حلول الرهن العقاري المصممة خصيصاً لتناسب ظروفك المالية واحتياجاتك الشخصية.