دخل المشهد المعماري في المملكة العربية السعودية مطلع عام 2026 مرحلة “الواقعية المفروضة”. ويعد التطور الأبرز في هذا التحول الاستراتيجي هو الوقف المؤقت لمشروع المكعب (Mukaab)، ناطحة السحاب التي تبلغ تكلفتها 50 مليار دولار والمصممة لتكون قلب وجهة “المربع الجديد” في الرياض.
اعتبارًا من فبراير 2026، بدأ صندوق الاستثمارات العامة (PIF) في إعادة ترتيب أولويات محفظة المشاريع الكبرى، مع إعطاء الأولوية للقطاعات ذات العوائد الفورية مثل الذكاء الاصطناعي واللوجستيات، مع تمديد الجداول الزمنية لأكثر العجائب المعمارية طموحاً.
1. لماذا توقف العمل في “المكعب” حالياً؟
قرار تعليق العمل في المكعب — بعد انتهاء أعمال الحفر ووضع القواعد — مدفوع بمزيج من العوامل المالية والتقنية:
- تقلبات أسعار النفط: مع بقاء أسعار النفط العالمية تحت المستويات المطلوبة لتمويل أجندة رؤية 2030 بالكامل، يمارس صندوق الاستثمارات العامة “انضباطاً مالياً”، ويوجه رأس المال نحو القطاعات المولدة للإيرادات.
- مراجعات الجدوى الفنية: تشير التقارير إلى أن المسؤولين يعيدون تقييم “الحدود الهندسية” للمكعب. الهيكل الذي صُمم ليتسع لـ 20 مبنى مثل “إمباير ستيت” ويحتوي على قبة هولوغرافية داخلية، يمثل تحدياً تقنياً لم يسبق اختباره بهذا الحجم.
- تغيير الأولويات: يتم تحويل الموارد إلى المشاريع ذات المواعيد النهائية الثابتة، وتحديداً البنية التحتية اللازمة لاستضافة ملايين الزوار لمعرض إكسبو 2030 وكأس العالم 2034.
2. المربع الجديد: رؤية 2040
بينما تم تعليق هيكل المكعب المركزي، من المتوقع أن يستمر تطوير العقارات المحيطة في منطقة المربع الجديد، ولكن بوتيرة معدلة:
- مدينة الـ 15 دقيقة: يظل المخطط العام للمربع الجديد مركزاً على خلق وسط مدينة يركز على الإنسان وقابل للمشي على مساحة 19 كيلومتراً مربعاً.
- التركيز السكني والتجاري: لا يزال المشروع يهدف إلى تقديم أكثر من 100,000 وحدة سكنية و9,000 غرفة فندقية، ولكن يتم طرح هذه الأصول على مراحل عبر الـ 14 سنة القادمة لضمان استقرار السوق على المدى الطويل.
3. استراتيجية صندوق الاستثمارات العامة الجديدة (2026–2030)
يتزامن التوقف في المكعب مع الكشف عن خارطة الطريق المنقحة للصندوق لمدة خمس سنوات، حيث يتحول التركيز من العقارات “الأيقونية” إلى:
- الذكاء الاصطناعي: إعادة غرض البنية التحتية الحالية في المشاريع الكبرى (مثل أجزاء من نيوم) لتكون مراكز بيانات عالمية للذكاء الاصطناعي.
- التعدين والصناعة: تسريع استخراج الثروات المعدنية غير المستغلة في المملكة والتي تقدر بـ 2.5 تريليون دولار لتنويع الدخل القومي.
4. الشفافية الاستراتيجية: “تعديل وليس إلغاء”
في تحول ملحوظ في الخطاب الإعلامي، أكد المسؤولون السعوديون على أن هذه التأجيلات تعكس “المرونة”. الرسالة من الرياض واضحة: المشاريع يتم إعادة نطاقها وتأجيلها، وليست ملغاة. ويهدف هذا النهج “المدروس” إلى طمأنة المستثمرين الدوليين بأن المملكة تعطي الأولوية للنمو المستدام.
جدول حالة مشروع المكعب والمربع الجديد (فبراير 2026)
| الميزة | الهدف الأصلي (2023) | الحالة الحالية (فبراير 2026) |
| اكتمال المكعب | 2030 | معلق / قيد المراجعة |
| منطقة المربع الجديد | 2030 | تم التأجيل إلى 2040 |
| تقدم الأساسات | 0% | تم الانتهاء من 86% من أعمال الأرضية |
| التمويل الرئيسي | صندوق المشاريع الكبرى (PIF) | شراكات استراتيجية مع القطاع الخاص |