دبي 6 مايو 2025
حقق سوق العقارات المزدهر في دبي رقماً قياسياً جديداً في المبيعات الشهرية بلغ 62.4 مليار درهم إماراتي في شهر أبريل المنصرم، بزيادة هائلة بلغت نسبتها 95.3% في الحجم مقارنة بالشهر نفسه من العام الماضي.
وكشف تحديثٌ للسوق أصدرته شركة ” fämالعقارية” اليوم أن إجمالي 17.979 معاملة في الشهر الماضي مثّل أيضاً زيادة بنسبة 55.4% في الحجم مقارنة بشهر أبريل 2024. مما يجعله ثالث أكثر شهر مبيعاً على الإطلاق من حيث الحجم.
وتؤكد هذه الزيادة على ازدهار قطاع العقارات في دبي، حيث تجاوز شهر أبريل ذروة المبيعات الشهرية السابقة البالغة 61.1 مليار درهم إماراتي في أكتوبر من العام الماضي، بعد ثاني أعلى إجمالي ربع سنوي بلغ 142.7 مليار درهم إماراتي في الربع الأول من عام 2025.
وأظهرت بيانات DXBinteract ارتفاعاً كبيراً في عدد الصفقات العقارية عبر كافة القطاعات العقارية خلال شهر أبريل، مقارنة بالعام الماضي، تصدّرتها مبيعات 3.223 فيلا، بزيادة قدرها 134% في الحجم، بقيمة 23.7 مليار درهم.
وارتفعت مبيعات الأراضي، التي بلغت قيمتها 10.9 مليار درهم إماراتي، بنسبة 126% لتصل إلى 599 وحدة، تلتها مبيعات الشقق التي بلغت قيمتها 26.7 مليار درهم إماراتي، بزيادة قدرها 42.3% لتصل إلى 13.737 وحدة. وبلغ إجمالي عدد صفقات العقارات التجارية 419 صفقة بقيمة 1.1 مليار درهم إماراتي، بزيادة قدرها 54% عن أبريل 2024، بينما ارتفع متوسط سعر القدم المربع بنسبة 2.3% ليصل إلى 1.583 درهم إماراتي.
وفي هذا السياق، قال فراس المسدي، الرئيس التنفيذي لشركة ” fämالعقارية”: “تُؤكد البيانات مرة أخرى، قوة سوق العقارات في دبي والنمو المُطرد الذي شهده في السنوات الأخيرة”.
وأضاف: “كما تُؤكد مجدداً سمعة دبي كوجهة آمنة وموثوقة للاستثمار العقاري، مما يُعزز ثقة المستثمرين ويجذب اهتماماً متزايداً من الأسواق المحلية والإقليمية والدولية”.
وقد ارتفعت قيمة مبيعات العقارات في دبي لشهر أبريل بنسبة ١٦٣٣٪ على مدار السنوات الخمس الماضية – من ٣.6 مليار درهم إماراتي (١٧٠٠ صفقة) في عام ٢٠٢٠، إلى 10.9 مليار درهم إماراتي (٤٨٠٠ صفقة) في عام ٢٠٢١، إلى 17.5 مليار درهم إماراتي (٦٩٠٠ صفقة) في عام ٢٠٢٢، إلى 26.3 مليار درهم إماراتي (٨٠٠٠ صفقة) في عام ٢٠٢٣، إلى ٣٢ مليار درهم إماراتي (١١٦٠٠ صفقة) في عام ٢٠٢٤ وهو أعلى مستوى لها منذ الشهر الماضي.
وكانت أغلى العقارات الفردية المباعة في أبريل فيلا فاخرة في جزيرة النخلة، حيث بيعت بمبلغ 180 مليون درهم إماراتي. أما أغلى شقة بيعت خلال الشهر، فقد بيعت بمبلغ 156 مليون درهم إماراتي في بولغاري لايتهاوس دبي في الجزيرة 2.
وبشكل عام، كانت المبيعات الأولى من المطورين أعلى بكثير من مبيعات إعادة البيع – بنسبة 66% مقابل 34% من حيث الحجم، و62% مقابل 38% من حيث القيمة الإجمالية.
وشكّلت العقارات التي تزيد قيمتها عن 5 ملايين درهم إماراتي 11% من إجمالي المبيعات، واستحوذت العقارات التي تراوحت قيمتها بين مليون ومليوني درهم إماراتي على 31% من المبيعات، بينما استحوذت العقارات أقل من مليون درهم إماراتي على 27% من المبيعات، و18% من المبيعات للعقارات التي تراوحت قيمتها بين 2 إلى 3 ملايين درهم إماراتي، و14% للعقارات بين 3 و5 ملايين درهم إماراتي.
واجمالاً، كانت المبيعات الأولى من المطورين أعلى بكثير من مبيعات إعادة البيع بنسبة – 67% مقابل 33% من حيث الحجم والقيمة الإجمالية.
أبريل ٢٠٢٥ – أفضل خمس مناطق أداءً
وحدة بقيمة
قرية جميرا الدائرية 1.606 2.166 مليار
الخليج التجاري 1.168 3.477 مليار
اليلايس ١ 1.020 3.338 مليار
وادي الصفا ٥ 964 1.983 مليار
مرسى دبي 926 3.243 مليار