الرياض 5 أغسطس 2024
– أصدرت شركة سي بي أر إي الشرق الأوسط، شركة العقارات التجارية، أحدث إصدار من تقريرها عن سوق العقارات في المملكة العربية السعودية للربع الثاني من عام 2024.
في الرياض، استمر ارتفاع الطلب على المساحات عالية الجودة في قطاع المكاتب مع انتقال المزيد من المستأجرين الدوليين والمحليين إلى المدينة. ارتفعت متوسطات الإيجارات في القطاعات من الدرجة الممتازة (برايم) والدرجة “أ” والدرجة “ب” بنسبة 10,7% و11,5% و14,6% على التوالي على أساس سنوي. ومن حيث متوسط معدلات الإشغال، ظل إشغال المكاتب من الدرجة “ب” دون تغيير عند 99,4%، بينما شهدت الدرجة الممتازة والدرجة “أ” زيادات طفيفة لتصل إلى 94,7% وإشغال كامل على التوالي. في جدة، منذ بداية العام وحتى الربع الثاني من عام 2024، تحسن متوسط أسعار الإيجار في كل من قطاعي الدرجة “أ” والدرجة “ب” بنسبة 8,1% و13,1% على التوالي. كما تحسَّن متوسط الإشغال في كل من الدرجة “أ” والدرجة “ب” ليسجل مكاسب بنسبة 93,1% و88,0% على التوالي. وشهد سوق المكاتب في الدمام زيادة في كل من قطاعَي السوق حيث ارتفعت كل من متوسطات إيجارات الدرجة “أ” والدرجة “ب” بنسبة 13,3% و6,2% على التوالي على أساس سنوي. بالنظر إلى الخبر، ارتفع متوسط الإيجار في الأصول من الدرجة “أ” بنسبة 6,0% خلال الفترة نفسها. سجل متوسط مستويات الإشغال في كلتا المدينتين زيادات مع وصول قطاع الدرجة “أ” في الخبر إلى 86,3%، بينما وصل قطاعا الدرجة “أ” والدرجة “ب” في الدمام إلى 87,2% و71,6% على التوالي.
وقد شهدت السوق السكني في الرياض في الربع الثاني من عام 2024 زيادة هائلة في حركة المبيعات بإجمالي 18,500 صفقة بيع بنسبة نمو قدرها 51.6%. وبالمثل، شهدت الدمام نموًا سنويًا بنسبة 22.4%، بإجمالي 2,390 صفقة في القطاع السكني. كما شهدت جدة كذلك زيادة سنوية ملحوظة بنسبة 43.2%، بما يصل إلى 9,392 صفقة في القطاع السكني مقارنة بربع السنة نفسه في عام 2023.
وعند تحليل قطاع الشقق بالسوق، أظهرت الرياض فقط زيادة في الأسعار مقارنة بالمدن التي تتبعتها شركة سي بي أر إي مع ارتفاع متوسط أسعار الشقق بنسبة 6,6%. ظل متوسط أسعار الشقق ثابتًا في الخبر بينما انخفض في جدة والدمام بنسبة 0,9% و0,6% على التوالي. خلال الـ 12 شهرًا حتى الربع الثاني من عام 2024، سجلت الرياض وجدة، في قطاع الفلل، توسعات سنوية في متوسط أسعار الفلل بنسبة 3,3% و0,8% على التوالي. وخلال الفترة نفسها، انخفض متوسط أسعار الفلل في الدمام والخبر بنسبة 0,4% و1,2% على التوالي.
أظهر قطاع الضيافة في المملكة العربية السعودية أنه منذ بداية العام وحتى يونيو 2024، أصبحت مؤشرات الأداء الرئيسية (KPIs) لجميع الأسواق الرئيسية داخل المملكة العربية السعودية أعلى من مستوياتها الأساسية قبل الجائحة.
على أساس سنوي منذ بداية العام وحتى يونيو 2024، ارتفع متوسط الإشغال في المملكة بنسبة 0,9 نقطة مئوية، وارتفع متوسط سعر الغرفة اليومي بنسبة 6,7%، ما أدى إلى زيادة الإيرادات لكل غرفة متاحة بنسبة 8,2% خلال هذه الفترة. وبالنظر إلى المدن الرئيسية، على أساس سنوي حتى يونيو 2024، انخفض متوسط الإشغال في الرياض بنسبة 1,5 نقطة مئوية، وارتفع متوسط سعر الغرفة اليومي في العاصمة بنسبة 25,5%، ما أدى إلى زيادة بنسبة 22,4% في الإيرادات لكل غرفة متاحة. في حين أظهرت مؤشرات الأداء الرئيسية لمكة المكرمة قراءات إيجابية، بدءًا بزيادة قدرها 1,6 نقطة مئوية في متوسط الإشغال، مصحوبة بارتفاع بنسبة 1,1% في متوسط سعر الغرفة اليومي، ما أدى إلى زيادة بنسبة 3,6% في الإيرادات لكل غرفة متاحة. وفي المدينة المنورة، على الرغم من أنّ المدينة شهدت ضَعفًا في متوسط معدل الإشغال بنسبة 1,0 نقطة مئوية، الى أنّ متوسط سعر الغرفة اليومي ارتفع بنسبة 16,1%، ما أسهم في زيادة الإيرادات لكل غرفة متاحة بنسبة 14,5%. تراجعت مؤشرات قطاع الضيافة في الخبر، حيث انخفض متوسط الإشغال بنسبة 1,7 نقطة مئوية وانخفض متوسط سعر الغرفة اليومي بنسبة 1,5%، ما أدى إلى انخفاض متوسط الإيرادات لكل غرفة متاحة بنسبة 4,1%. بالنسبة إلى الدمام، ارتفع متوسط الإشغال بنسبة 8,4 نقاط مئوية، وعلى الرغم من انخفاض متوسط سعر الغرفة اليومي بنسبة 1,1%، الى أنّ الإيرادات لكل غرفة متاحة شهدت ارتفاعًا بنسبة 14,5%. وأخيرًا، بالنظر إلى جدة، سجل متوسط الإشغال نموًا بنسبة 4,1 نقاط مئوية، وهو ما يتناقض مع انخفاض بنسبة 9,9% في متوسط سعر الغرفة اليومي، ما أدى إلى انخفاض الإيرادات لكل غرفة متاحة بنسبة 4,2%.
في القطاع الصناعي والخدمات اللوجيستية في المملكة العربية السعودية، في الربع الثاني من عام 2024، ارتفعت المساحة الإجمالية المخصصة للخدمات اللوجستية ضمن مدن) (MODON إلى 4,8 ملايين متر مربع كجزء من جهود البرنامج الوطني لتنمية الصناعة والخدمات اللوجستية “NIDLP” لجذب الاستثمارات المحلية والأجنبية وزيادة مشاركة المحتوى المحلي في القطاع الصناعي. أما من حيث أداء الإيجارات، في الـ 12 شهرًا حتى الربع الثاني من عام 2024 تحسن متوسط الإيجارات في الرياض بنسبة 2,8% على أساس سنوي. كما شهد متوسط الإيجارات في الخبر والدمام انخفاضًا سنويًا خلال نفس الفترة بنسبة 2,6% و0,7% على التوالي. منذ بداية العام وحتى الربع الثاني من عام 2024، أظهر متوسط الإيجار في جدة زيادة سنوية بنسبة 2,3%.
علق تيمور خان، رئيس الأبحاث لمنطقة الشرق الأوسط وشمال إفريقيا في دبي: “في حين أننا نشهد مستويات هائلة من النشاط داخل سوق العقارات في المملكة العربية السعودية، والتي تعزز بدورها أداء الإيجارات والأسعار في الغالبية العظمى من قطاعات السوق، فإن الافتقار إلى وجود مخزون عالي الجودة يعيق إلى حد ما إمكانات السوق. وقد توقعنا أن يستمر هذا الحال على المدى القصير، إلا أننا نتوقع على المدى المتوسط أن يبدأ تخفيف بعض قيود العرض، ولكن بشكل جزئي فقط”.