دبي، 10 ابريل 2023
شهد سوق العقارات السكنية الفاخرة في دبي تداولات بقيمة 14.7 مليار درهم في الربع الأول من عام 2023، بحسب تقرير صادر عن شركة لوكسبيتات سوثبيز إنترناشيونال ريالتي بناء على بيانات دائرة الأراضي والأملاك في دبي، وهو ما يعكس حجم سوق العقارات الفاخرة في الربع الأول البالغة نسبته 21.7% من إجمالي سوق العقارات السكنية في دبي، وذلك رغم انخفاض حجم التداولات بنسبة 21.72% مقارنة بالربع الرابع من العام 2022.
وأخذت شركة لوكسبيتات سوثبيز إنترناشيونال ريالتي بعين الاعتبار تداولات سوق العقارات الفاخرة في مناطق البراري ووسط مدينة دبي ودبي هيلز استيت (القصور فقط) وتلال الإمارات وجميرا باي وجزر جميرا ونخلة جميرا، حيث شهد متوسط سعر القدم المربعة للعقارات الفاخرة نمواً بنسبة 21.07% إلى 3373 درهم إماراتي، وبلغ متوسط سعر العقارات الرئيسية 25.2 مليون درهم إماراتي بزيادة قدرها 27.49% مقارنة بالربع الرابع من العام 2022.
واستمرت المناطق الرئيسية الأخرى في تحقيق نمو إيجابي في حجم المبيعات على أساس ربع سنوي حيث سجلت جميرا باي (220% عند 2.05 مليار درهم) البراري (167.53% عند 926 مليون درهم)، وسط مدينة دبي (48.78% عند 3.4 مليار درهم) وتلال الإمارات (11.62% عند 613.6 مليون درهم)، فيما شهدت نخلة جميرا زيادة في متوسط الأسعار بنسبة 17.26% على أساس ربع سنوي إلى 9.5 مليون درهم، مستفيدة من مبيعات التي بلغت 5.7 مليار درهم للعقارات الفاخرة.
وقال كريس وايتهيد، المدير الشريك في شركة لوكسبيتات سوثبيز إنترناشيونال ريالتي: “بالانتقال إلى الربع الثاني من عام 2023، نشهد استمرار في التداولات العقارية السكنية ذات الحجم الكبير ضمن قطاع العقارات الفاخرة، حيث تستمر بشكل أساسي بناء على أسلوب الحياة الراهن والتغيرات التي تشهدها الثروات من المشترين الأوروبيين الوافدين والاتجاه المتزايد مؤخرًا من المستثمرين المؤسسيين، وبالإضافة إلى ذلك، لا تزال العقارات الفاخرة الجاهزة للتسليم منخفضة العرض، وسيحدد البائعون الأسعار ويضمنون الاتجاه الإيجابي المطلوب لدفع المنطقة خلال أشهر الصيف البطيئة“.
سوق العقارات الفاخرة
في سوق العقارات الفاخرة، تم بيع 1584 وحدة بإجمالي 9.8 مليار درهم، ما يجعلها 66% من إجمالي حجم السوق الرئيسي، وكانت المناطق الثلاثة الأولى التي سجلت أعلى حجم لمبيعات الشقق الفاخرة هي نخلة جميرا (3.7 مليار درهم) ووسط مدينة دبي (3.4 مليار درهم) وجميرا باي (1.8 مليار درهم). كما يبلغ متوسط تكلفة الوحدة الفاخرة 28.4 مليون درهم، وهو ما يمثل زيادة بنسبة 34.62% مقارنة بالربع الرابع من العام 2022، تغطي مساحة مبينة تقدر بـ 5379 قدم مربعة. شكلت المبيعات الفاخرة على الخارطة 70% من جميع الوحدات السكنية المباعة في الربع الأول من عام 2023.
سوق الفلل الفاخرة
في سوق الفلل الفاخرة، تم بيع 294 فيلا بإجمالي 5.6 مليار درهم، وكانت المناطق الثلاث الأولى التي سجلت أعلى حجم مبيعات للفلل الفاخرة هي نخلة جميرا (1.9 مليار درهم) ودبي هيلز استيت (1.6 مليار درهم) والبراري (926 مليون درهم). يبلغ متوسط تكلفة الفيلا الفاخرة 36.8 مليون درهم ، بزيادة قدرها 37.2% على أساس ربع سنوي. قفز متوسط السعر للقدم المربع للفيلات الفاخرة بنسبة 53.15% على أساس ربع سنوي إلى 3547 درهم / قدم مربع. 88% من مبيعات سوق الفلل الممتازة كانت في السوق السكنية الثانوية.
جميرا باي
بلغ متوسط السعر الأعلى في جميرا باي عند 10594 درهم للقدم المربع ومتوسط سعر العقار 93.3 مليون درهم، على الرغم من بيع 22 وحدة فقط في الربع الأول من عام 2023. كما تم بيع الشقق في جميرا باي بمتوسط 91.2 مليون درهم، ما يعكس زيادة في الأسعار بنسبة 40%، والتي تقع أغلبها في بولغاري لايتهاوس وبولغاري ريزورتس آند ريزدنسز، حيث احتلت أيضًا المرتبة الأولى في قائمة التداولات الأغلى بقيمة 410 ملايين درهم. أربعاً من أفضل عشرة معاملات مسجلة في جميرا باي. وفي أعقاب هذه النتائج كان سعر القدم المربع هو الأعلى في نخلة جميرا (3106 درهم للقدم المربع) وتلال الإمارات (2396 درهم للقدم المربع)، وارتفع حجم مبيعات جميرا باي أيضًا بنسبة 220% على أساس ربع سنوي.
البراري يتقدم في السوق الثانوية
مع زيادة حجم المبيعات بنسبة 220% في السوق الثانوية للعقارات الفاخرة إلى 552 مليون درهم، أثبتت منطقة البراري أنها المنطقة الأكثر رواجًا للشراء في السوق الثانوية، يليها وسط مدينة دبي (زيادة بنسبة 16.82% بقيمة 1.1 مليار درهم) وتلال الإمارات (11.6% بسعر 613 مليون درهم).
أعلى 10 تداولات في الربع الأول 2023
|
المساحة المبنية |
السعر بالدرهم |
المشروع |
|
38,970 |
410,000,000 |
جزيرة جميرا باي بولغاري لايتهاوس |
|
12,138 |
183,000,000 |
نخلة جميرا – فلل 22 قيراط كلوب |
|
11,657 |
160,300,000 |
جزيرة جميرا باي بولغاري لايتهاوس |
|
7,000 |
150,000,000 |
نخلة جميرا – السعفة D |
|
7,000 |
125,000,000 |
نخلة جميرا – السعفة F |
|
11,657 |
119,000,000 |
جزيرة جميرا باي بولغاري لايتهاوس |
|
19,784 |
118,705,620 |
الوصل AIRE دبي |
|
19,550 |
117,298,380 |
الوصل AIRE دبي |
|
19,550 |
117,298,380 |
الوصل AIRE دبي |
|
11,655 |
116,000,000 |
جزيرة جميرا باي بولغاري لايتهاوس |