- يشير تقرير العقارات السكنية في دبي في النصف الأول من عام 2021 إلى زيادة حجم المعاملات بنسبة 74٪، أي 37.352 معاملة في النصف الأول من عام 2021، مقابل 21.462 معاملة في النصف الأول من 2020، وزيادة بنسبة 113٪ في قيمة المعاملات، بما في ذلك معاملات القروض العقارية.
- يشهد سوق الفلل الجاهزة في دبي زيادة بمعدل المبيعات بنسبة 19.3٪ وارتفاعًا بمعدل 9.3٪ على مبيعات الفلل على الخارطة.
دبي، أغسطس 2021
كشفت “سمارت كراود SmartCrowd))”، المنصة الرقمية المتخصصة في الاستثمار والتمويل العقاري الجماعي عن نتائج التقرير الافتتاحي أو النصف سنوي للعقارات السكنية في دبي للنصف الأول من العام 2021 الذي أظهرت نتائجه إلى التعافي والانتعاش السريع والمستدام لسوق العقارات في دبي في النصف الأول من العام، بعد انحدار وتدني مستوياته خلال شهر نوفمبر من العام المنصرم. كما أشار التقرير إلى زيادة نسبة الحجم الإجمالي للمعاملات في سوق العقارات في دبي في النصف الأول من العام الجاري بنسبة 74٪، مقارنة بالنصف الأول من عام 2020، بينما ارتفعت قيمة المعاملات العقارية بنسبة 113٪ خلال نفس الفترة.
وتعليقاً على انتعاش سوق العقارات في دبي، صرّح صدّيق فريد الرئيس التنفيذي والشريك المؤسس لشركة سمارت كراود قائلًا: “هنالك مجموعة من العوامل التي عززت شهية وثقة المستثمرين وحجم وقيمة المعاملات في دبي خلال النصف الأول من العام الجاري التي أثمرت عن انتعاش القطاع ومنها: الإجراءات الحكومية لتقديم خطط جذابة للمستثمرين والمهنيين الراغبين بالحصول على الإقامة والتأشيرات، وحوافز لدعم رواد الأعمال والقطاع الخاص، وتدابير السلامة الاستباقية لمكافحة جائحة كوفيد 19، فضلاً عن الرؤية الحكيمة التي تقف وراء استضافة “إكسبو دبي 2020″ و نتوقع أن تستمر هذه الثقة في النمو خلال النصف الثاني من العام الجاري”.
بينما استحوذت العقارات الجاهزة على أكبر قدر من الاهتمام من المستثمرين، حيث بلغت 72٪ من إجمالي الصفقات على المنازل المكتملة، مقابل 28٪ عن تلك التي على الخارطة. إلا أن الطلب على العقارات المتوفرة ساعد في زيادة أسعار القدم المربع بنسبة 10٪.
وأضاف صدّيق فريد قائلاً: “أنتج النقص في المعروض الجديد في المناطق الأكثر شعبية في دبي وتدني مستوى الأسعار وصولًا إلى ما كانت عليه في عام 2011، زيادة في الطلب ورغبة إيجابية بين المستثمرين على العقارات المتوفرة”.
وبالمقابل انخفض معدل سعر القدم المربع بنسبة 3.42% على العقارات التي ما زالت على الخارطة، مقارنة بالنصف الأول من عام 2020، ويعود ذلك إلى وفرة المعروض من الوحدات السكنية الجديدة بأسعار ميسورة مما تسبب في انخفاض متوسط الأسعار.
وتضمن التقرير أيضاً نظرة عن كثب حول مناطق وشرائح معينة في دبي. حيث شهدت نخلة جميرا زيادة طفيفة في قيمة المعاملات العقارية بنسبة 34٪ وزيادة في حجم المعاملات بنسبة 221٪، بينما شهدت أبراج بحيرات جميرا أعلى زيادة في حجم المعاملات بلغت نسبتها 262٪.
وأشار فريد قائلاً: “يعد سوق دبي فريدًا من نوعه حيث تحقق أماكن معينة أداءًا أفضل من غيرها. وتتمثل إحدى مزايا الاستثمار في العقارات ومن خلال التمويل الجماعي في تنويع المحفظة الاستثمارية، والحرص على متابعة حركة السوق وتوزيع استثماراتك على عدد من الأماكن، بدلاً من وضع كل ما لديك في سلة واحدة وفي عقار واحد”.
وسجل سوق مبيعات قطاع الفلل في دبي أداءً قويًا مع تحول تفضيلات الناس إلى مساحات معيشية أكبر تضم مرافق خارجية. وأظهِر البحث الذي أجراه “سمارت كراود SmartCrowd” ارتفاعًا في متوسط معدل مبيعات الفلل الجاهزة في دبي في النصف الأول من عام 2020 بنسبة تزيد عن 19.3٪ أي من 758.4 درهمًا إماراتيًا للقدم المربع إلى 905.1 درهمًا مقارنةً بالنصف الأول من العام الجاري.
بينما ارتفعت أسعار مبيعات الفلل على الخارطة في النصف الأول من عام 2020، بنسبة 9.3 %، أي من 684.8 درهمًا إماراتيًا للقدم المربع وصولاً إلى 748.4 درهمًا إماراتيًا مقارنةً بالنصف الأول من العام الجاري.
وحققت الوحدات السكنية أيضًا، ارتفاعًا في أسعار بيع الشقق الجاهزة بنسبة 8.7 ٪ سنويًا، وانخفضت أسعار الشقق على المخطط بمعدل 9.5 ٪ مقارنة بنفس الفترة من العام الماضي.
واختتم فريد قائلاً: “ومع عودة الرغبة الإيجابية لدى المستثمرين وتعافي الموارد المالية الشخصية، سوف يساعد التمويل العقاري الجماعي في تعزيز مكانة السوق بشكل أكبر ودعم جهود المطورين في مبيعاتهم. بينما لا يزال الاستثمار لامتلاك عقار معين في دبي بعيد المنال بالنسبة للبعض، إلا أن الاستثمار من خلال التمويل العقاري الجماعي بأقل من 2000 درهمًا إماراتيًا يتيح للأفراد فرصة الحصول على جزء بسيط من العقار. ومع تسارع وتيرة التمويل العقاري الجماعي فمن المحتمل أن يكون هذا التوجه محفزًا رئيسيًا لسوق العقارات في المنطقة”.