خاص Entrepreneur العربية
يسعدنا في مجلة Entrepreneur العربية استضافة مجموعة اقتصادية مصرية ريادية في مجالها، والنجاحات الكبيرة التي حققتها شركة تطوير مصر في السوق العقارية المصرية والأسواق الدولية هي التي دفعتنا لإلقاء الضوء على تجربة ريادية في مجال التطوير العقاري. فهي نموذج يحتذى به للمستثمرين العقاريين نظرا لعدد المشاريع التي قدمت من خلالها حلولاً عقارية فريدة وطوّرت نمط الحياة لآلاف العملاء.
فيما يلي نص الحوار مع الدكتور أحمد محمد شلبي، الرئيس التنفيذي والعضو المنتدب لشركة تطوير مصر، وهو المنصب الذي شغله منذ تأسيس الشركة في عام 2014. وبالنظر إلى خبرته الواسعة في التخطيط وإدارة الأعمال بجانب دوره كأستاذ الهندسة المعمارية والتنمية العمرانية بقسم الهندسة المعمارية بجامعة القاهرة، يشرف الدكتور شلبي على الإدارة اليومية للشركة، بما في ذلك تطوير الأعمال والتخطيط الاستراتيجي لمشاريع تطوير مصر الكبرى
.
كان عام 2020 عاماً مليئاً بالتحديات ومما لا شك فيه ان القطاع العقاري كان من القطاعات التي تأثر جراء ازمة Covid ١٩، إلا إن شركة تطوير مصر استطاعت أن تجتاز هذا التحدي نتيجةً لامتلاكها المقومات التي تُمكّنها من تسيير العمل باحترافية وخبرة تسويقية عالية، وذلك انطلاقًا من العمل بمبادئ الابتكار والعمل الجماعي والالتزام. فمن خلال رؤيتها الاستراتيجية، تسعى تطوير مصر للتعامل مع التحديات المتنوعة التي تواجهها السوق العقارية في مصر، وزيادة قدرتها على تطوير مشروعات عمرانية متكاملة، مستدامة، ذكية وسعيدة، بتكلفة مناسبة وجودة عالية تتجاوز توقعات العملاء. وخلال زمن قياسي تمكنت الشركة من تحقيق إنجازات هامة ونجاحات كبيرة في إقامة مجتمعات جديدة في أماكن جغرافية متنوعة.
وأعلن الدكتور أحمد شلبي الرئيس التنفيذي والعضو المنتدب للشركة، استمرار الشركة في تنفيذ اهدافها الاستثمارية والبيعية لعام 2020، قائلا: “لقد نجحنا منذ تدشين الشركة وحتى نهاية عام 2020 في تحقيق إجمالي مبيعات في مشروعاتنا الثلاث تقدر بأكثر من 20 مليار جنيه، وبيع حوالى مليون متر مسطح مباني، حيث تقدر محفظة عملاء تطوير مصر بنحو 8000 عميل حتى الآن. كما نمتلك محفظة أراضٍ تبلغ نحو 5 ملايين متر مربع، في حين ان حجم استثماراتنا تفوق الـ 50 مليار جنيه في المشروعات السكنية فقط، مع استثناء المشاريع الاخرى التي نعمل على تطويرها من جامعات ومدارس وفنادق، حيث تصل حجم الاستثمارات المقدرة للشق التعليمي حوالي 10 مليار جنيه، وأجمالي الاستثمارات المقدرة للشق الفندقي تتعدي 1.2 مليار جنيه مصري. بالإضافة الى أننا في صدد دراسة خطة توسعية في مناطق ومدن جديدة ضمن مصر انطلاقا من وجود العديد من نقاط الجذب التي لا تزال غير مستغلة وثمة طلب متزايد عليها.”
تميز المنتج العقاري
السوق العقاري مكتظ بمطورين عقاريين ومشروعات عقارية متشابهة، وعامل الفصل هنا من وجهة نظر الدكتور أحمد شلبي هو المنتج العقاري، فلا بد ان يقدم المطور منتج عقاري متميز يخلق قيمة مضافة للعملاء. ويؤكد الدكتور شلبي أن الشركة حرصت منذ اليوم الأول لوجودها في السوق المصرية على تقديم كل ما هو جديد وخلق نموذج مشروعات يحقق الاستدامة وكفاءة التشغيل، وقد تَواكَب طموحها مع خطة دولة مصر، مشيرًا إلى أن الدولة والقطاع الخاص يهدفان معًا إلى تنفيذ مشروعات عمرانية قابلة للسكن الفوري وتُلبِّي جميع احتياجات العملاء لتحقيق خطة التنمية والتعمير المستهدَفة: “نتعامل في تطوير مصر مع كل مشروع على أنه حلم وتجربة حياتية مختلفة، وهذا ما ظهر بشكل واضح في الثلاثة مشروعات التي قمنا حتى الآن بطرحها في السوق، وهي المونت جلالة و فوكا باي و بلومفيلدز. فكل مشروع من هذه المشروعات هو عبارة عن مشروع تنمية عمرانية متكاملة يقدم تجربة حياة فريدة لعملائه متميزة عن أي مشروع آخر، وقد انعكس هذا النجاح في تحقيق أعلى مبيعات في أسرع وقت ممكن.”
مشروع المونت جلالة
Il Monte Galala
الفائز بعدة جوائز مرموقة، من المشروعات العقارية المتعددة الاستخدامات في العين السخنة. تم إطلاق المشروع عام 2015 على مساحة 525 فدان ويطل على شواطئ البحر الأحمر. تم نحت المشروع بأكمله في جبال الجلالة وبتصاميم مستوحاة من مدينة بورتو فينو الايطالية، بتكلفة استثمارية تبلغ نحو 18 مليار جنيه، بخلاف الاستثمارات الفندقية. عدد وحدات المشروع حوالي 10,000 وحدة متضمنة أكثر من 460 غرفة فندقية قابلة للزيادة، بواقع 6 فنادق مصممة بمفاهيم مبتكرة ومتميزة وما يتعدى الـ190 شقة فندقية. كما يحتوي المشروع على اول كريستال لاجون مقامة على الجبل في العالم ويضم Base Camp وهو منتجع جبلي لتسلق الجبال تم إنشاءه من قبل المتسلق والمغامر الشهير عمر سمرة، وبدأ التشغيل التجريبي. وذلك فضلا عن التفكير في خلق نشاط إداري وتعليمي كجزء من المشروع في المراحل المتقدمة
من اهم مميزات مشروعات تطوير مصر انها تتكامل مع المدن الجديدة التي تعمل دولة مصر علي تطويرها حاليا، حيث يقع المشروع في منطقة الجلالة في العين السخنة وهي مدينة كاملة المرافق والخدمات وتحتوي على جامعة ومدينة طبية عالمية، وأول قرية أوليمبية لإقامة الفعاليات الرياضية للدولة، ومناطق سكنية سياحية وعدة مناطق خدمية لقاطني المدينة.
مشروع فوكا باي
Fouka Bay
يمثل ثاني مشروعات الشركة، وتم إطلاقه عام 2015 بمنطقة رأس الحكمة بالساحل الشمالي ويتميز بتصميم هندسي فريد يجعل كل وحدة في المشروع تطل على وجهة مياه، سواء من خلال الكريستال لاجون او شاطئ البحر الذي يمتد على طول 7 كيلومتر، ويشغل مساحة 220 فدانًا بتكلفة استثمارية تبلغ نحو 4 مليار جنيه بخلاف الاستثمارات الفندقية. يحتوي المشروع على 2500 وحدة متضمنة أكثر من 380 غرفة فندقية قابلة للزيادة وما يقارب 610 شقة فندقية، بواقع 4 فنادق مصممة بمفاهيم مبتكرة ومتميزة، الى جانب المرافق الغير السكنية مثل المطاعم وأنشطة مائية وغيرها من الخدمات.
يقع مشروع فوكا باي في منطقة رأس الحكمة في الساحل الشمالي وهناك مخطط استراتيجي لتصبح مدينة رأس الحكمة مدينة سياحية عالمية، لأنها من أفضل الأماكن الموجودة فى مصر حيث تمتلك ثالث أجمل الشواطئ على مستوى العالم، ما دعا إلى استغلالها ووقوعها في بؤرة اهتمام الدولة لإنشاء مدينة جديدة في هذه المنطقة الساحرة ولتفوق شهرتها الكثير من المناطق السياحية ذائعة الصيت، ولتنافس مثيلاتها ﻋﻠﻰ المستوى العالمي. وبذلك تُعَد من المدن ذات المستقبل الواعد في مجال الاستثمار السياحي والعقاري في مصر خلال السنوات القادمة. كما يقع مشروع فوكا باي بالقرب من مدينة العلمين الجديدة التي تمتلك قواعد اقتصادية متعددة سواء كانت سياحية، تعليمية، زراعية، صناعية، فضلآ عن اعتبارها مقرا جديدا للوزارات والمصالح الحكومية، وجعلها مدينة جاذبة بقوة للاستثمار المحلي والعالمي.
مشروع بلومفيلدز
Bloomfields
في عام 2018، ولاستكمال محفظة مشروعاتها في مناطق مختلفة بالسوق المحلي، أطلقت تطوير مصر مشروع بلومفيلدز في مستقبل سيتي. يقع هذا المشروع السكني متعدد الاستخدامات في القاهرة الجديدة ويمتد على مساحة 415 فدان مقسمة الي 325 فدان للمناطق السكنية والتجارية والإدارية والترفيهية، بقيمة استثمار تبلغ 28 مليار جنيه مصري، بالإضافة الي منطقة تعليمية على مساحة 90 فدان تضم 6 مدارس وجامعات دولية مثل جامعة نيو جرسي للتكنولوجيا الأمريكية. تحتوي المنطقة التعليمية على GEN@Bloomfields تحت إدارة الشبكة الدولية لريادة الأعمالGEN ، وهو أول مركز لريادة الاعمال والابتكار في مصر والشرق الاوسط وشمال افريقيا بقيمة استثمار أولية تبلغ 10 مليارات جنيه مصري.
تعتبر مستقبل سيتي امتداد للعاصمة الإدارية الجديدة والتي تعد نقلة نوعية لمصر وسيتم نقل المباني الحكومية والهيئات الدبلوماسية إليها لتخفيف الضغط عن العاصمة، فموقعها مميز للغاية نتيجة لقربها من محور تنمية قناة السويس بحيث تكون تلك المنطقة نقطة تركز للاستثمار، وخاصة مع إنشاء مطار دولي بها بما يحقق نقلة تنموية كبيرة فيها، علاوة على أن المدينة الجديدة مخططة لتستوعب 5 ملايين نسمة وستحقق فرص عمل جديدة تستوعب الزيادة السكانية المطردة.
مميزات المشاريع السياحية
“نحن نعمل على بناء مجتمعات عمرانية متكاملة ومستدامة وذكية وسعيدة بتكلفة مناسبة وجودة عالية وعندما اتحدث عن التكلفة المناسبة، فانا اقصد التكلفة المناسبة للخدمات، فالهدف من وراء الاستدامة والحلول الذكية التي نقدمها هو خفض تكلفة التشغيل والتوفير، الي جانب البيع للعميل بسعر مقبول، فعلى سبيل المثال قمنا بالاستعانة بشركتي شنايدر وأورانج العالميتين لعمل بنية تحتية ذكية بالإضافة الي تطوير منظومة متكاملة للتحكم في المرافق وخدمات المشروع وتنفيذ شبكات مرتبطة بقاعدة البيانات يتم تجميعها كلها في مركز للبيانات أقامته شركة شنايدر ويتم إدارته من خلال تطبيق على الموبايل الخاص بكل عميل، وذلك في كل المشروعات الخاصة بالشركة ويستطيع العميل من خلال الموبايل الخاص به معرفة الاستهلاك ودفع فواتير المياه والكهرباء وغيرها، وتساهم هذه الحلول في زيادة كفاءة الطاقة بنسبة 50 % و توفير تكلفة الصيانة والتشغيل للعميل بما لا يقل عن 30% وهو ما سينعكس بشكل ايجابي على وديعة الصيانة، التي تزعج قيمتها أغلب العملاء، وفيما يتعلق بتطبيق مفهوم المجتمعات السعيدة في جميع مشروعاتنا، فهذا المفهوم يخاطب الحواس الخمسة للإنسان ونضيف إليها حاسة سادسة وهي التكنولوجيا، فـتطوير مصر تقدم جودة المنتج والحياة والخدمات بتكلفة مناسبة، وهو ما نراهن على تقديمه بشكل متميز ومتفرد دائمًا، وهدفنا في النهاية هو ان نجعل عملائنا سفراء لمشروعاتنا بشهاداتهم الإيجابية.”
حلول عقارية إبداعية
تعقد تطوير مصر شراكات مع الخبراء والمتخصصين العالميين والمحليين الأفضل في مجالهم والذين تتوافق رؤيتهم وأعمالهم مع الاستراتيجية والفلسفة الخاصة بـتطوير مصر والتي تتضمن تقديم منتجات متميزة ومبتكرة بجودة عالية وتكلفة مناسبة. وتتضمن هذه الشراكات عدة مجالات مثل الهندسة والعمارة والديكور والترفيه والتسويق وتكنولوجيا المعلومات وغيرها من المجالات، وذلك لوضع خطة تنفيذية متكاملة بدءا من وضع الاساسات وحتى خلق حياة متكاملة داخل المشروعات. «ومثال على بعض الشراكات المحلية الناجحة هي الشراكة مع مصممة الديكور المصرية الشهيرة منى حسين، والتى تقدم تصميمات مبدعة ومبتكرة في مشروعات تطوير مصر المختلفة. والشراكة مع رائد الاعمال والمغامر الشهير عمر سمرة لاقامة اول Base Camp في مصر في مشروع المونت جلالة بالإضافة الي عدة شراكات اخرى مع مهندسين ومقاولين وشركات ومقدمي خدمات محليين مختلفين ساهموا في نجاح الشركة. وفيما يتعلق بالشراكات الدولية فقد وقع اختيارنا على المكتب الاستشاري الهندسي الإيطالي GPP Gianluca Peluffo & Partners من بين 40 مكتبًا عالميًا للعمل علي المخططات الرئيسية والتصميمات الهندسية للمشاريع، بالإضافة الي الشراكة مع Kerten Hospitality المتميزة في إدارة الفنادق بأعلى جودة من خلال إقامة ما يتعدي الـ10 فنادق في مشروعي المونت جلالة وفوكا باي، Cloud7 Hotel الى جانب الشراكة مع شركتي شنايدر و اورانج والشراكات الدولية المختلفة الأخرى. كما ان فلسلفة الشركة الخاصة بالتعاون والعمل الجماعي بنظام الـ Workshop تضمن عملية تبادل الخبرات بين موظفينا وشركائنا المختلفين مما يساهم في بقاء فريق عمل تطوير مصر دائماً في المقدمة في مختلف المجالات.”
توسع إقليمي ودولي
بخلاف التوسع في الأسواق الداخلية، يقول الدكتور أحمد شلبي: “نحن ندرس الآن فرصًا متنوعة في الأسواق الخارجية مثل المغرب، ورواندا التي تعد سوقًا واعدة، وإسبانيا، واليونان، والبرتغال، وإنجلترا، والسعودية التي تتميز بكبر حجم السوق (25 مليون نسمة)، وكل ذلك بهدف تحول الشركة للاعب إقليمي ودولي في خلال الأعوام القليلة القادمة؛ ويمكن تنفيذ ذلك من خلال تطوير مشروعات في هذه البلاد أو من خلال عمل عدة شراكات مع مستثمرين وشركاء دوليين. وفيما يتعلق بدولة الإمارات العربية المتحدة، فمصر لديها روابط قوية سواء اقتصاديا او سياسيا مع دولة الإمارات الشقيقة، وتمتد هذه العلاقات لسنوات عديدة، وبالطبع نطمح أن نرى المزيد من التعاون المثمر بين البلدين بشكل عام وبين تطوير مصر والمستثمرين الإماراتيين بشكل خاص.”
ــ
نتائج الشركة لعام 2020
– بدء اعمال البناء والإنشاءات في مشروع بلومفيلدز خلال الربع الأول من العام
– استمرار اعمال البناء في جميع مشروعات الشركة مع أتباع جميع الإجراءات احترازية ووقائية الصارمة التي تضمن سلامة جميع عاملي الشركة وذلك تماشياً مع اتجاه الحكومة منذ ظهور الازمة وحتى الان
– تحقيق 100% من مستهدفات عام 2020 والتي تتمثل في مبيعات تعاقدية بقيمة 6 مليار جنية مصري
– ضخ استثمارات بقيمة 3 مليار جنيه مصري مقسمة بواقع مليار جنيه في مشروع المونت جلالة و500 مليون جنيه في مشروع فوكا باي و500 مليون جنيه في مشروع بلومفيلدز
– تجهيز 1000 وحدة سكنية للتسليم في كل من مشروعي المونت جلالة وفوكا باي ، والتي تتمثل في المرحلة الاولي من مشروع المونت جلالة بواقع 500 وحدة سكنية والمرحلة الثانية من مشروع فوكاباي بواقع 500 وحدة سكنية
– إطلاق مرحلتين جديدتين في مشروع المونت جلالة تحت اسم «فيا» و «إلارا»وإطلاق مرحلة جديدة في مشروع بلومفيلدز تحت اسم The Vues
-التشغيل الناجح لمشروع فوكا باي خلال صيف 2020 بشهادة أكثر من 70 أسرة من ساكني المشروع
– التشغيل المبدئي لأول (Base Camp) في مصر داخل مشروع المونت جلالة المقام علي جبال الجلالة بالعين السخنة، ويقام هذا المشروع من خلال شراكة مع رائد الاعمال والمغامر الشهير عمر سمرة وتم افتتاحه بشكل مبدئي خلال الربع الأخير من عام 2020. ويتضمن المشروع المقام فى قلب الجبل أماكن للتخييم واماكن الاقامة وبعض الأنشطة الترفيهية والجبلية والرياضية كالتسلق واليوجا وعدد من المطاعم، بالإضافة إلى مسارات مخصصة للمشى بين الجبال.