• أخبار
  • لايف ستايل
    • سيارات
    • طيران خاص
    • مجوهرات
    • يخوت
  • قادة
    • قادة أعمال
    • قادة تقنية
    • قادة لايف ستايل
    • قادة مجتمع
    • بروفايل – قادة
  • أعمال
    • بروفايل – أعمال
    • بنوك وتمويل
    • ريادة
    • صناعة
    • طاقة
    • مشاريع
  • روّاد أعمال
  • أسواق
    • شركات
    • تمويل
    • مشاريع
    • اتجاهات
  • شركات ناشئة
    • حاضنات أعمال
    • رواد شباب
    • شركات الشباب
    • تدريب
  • شؤون ريادية
    • قيادة
    • مهارات
    • إدارة
    • تحفيز
    • تخطيط
مجلة رواد الأعمال
  • يناير 18th, 2021
  • English
  • من نحن
  • أتصل بنا
مجلة رواد الأعمال
  • أخبار
  • لايف ستايل
    • سيارات
    • طيران خاص
    • مجوهرات
    • يخوت
  • قادة
    • قادة أعمال
    • قادة تقنية
    • قادة لايف ستايل
    • قادة مجتمع
    • بروفايل – قادة
  • أعمال
    • بروفايل – أعمال
    • بنوك وتمويل
    • ريادة
    • صناعة
    • طاقة
    • مشاريع
  • روّاد أعمال
  • أسواق
    • شركات
    • تمويل
    • مشاريع
    • اتجاهات
  • شركات ناشئة
    • حاضنات أعمال
    • رواد شباب
    • شركات الشباب
    • تدريب
  • شؤون ريادية
    • قيادة
    • مهارات
    • إدارة
    • تحفيز
    • تخطيط
البقاء للأكثر ابتكاراً وتعايشاً مع واقع السوق العقاري الجديد ما بعد كوفيد ١٩
الرئيسية
أسواق
إقتصاد

البقاء للأكثر ابتكاراً وتعايشاً مع واقع السوق العقاري الجديد ما بعد كوفيد ١٩

يونيو 25th, 2020 Asma Alamin أخبار, أسواق, إقتصاد, قطاعات 0 تعليقات

واجه الاقتصاد العالمي في ظل تداعيات أزمة كورونا انكماشا اقتصاديا مما كان له أثر كبير على شتى القطاعات ولاسيما القطاع العقاري. و يرى الرئيس التنفيذي لشركة هاربور العقارية والمحاضر في معهد دبي العقاري، السيد مهند الوادية، أننا نعيش حقبة جديدة وواقع جديد يمر به العالم بأكمله ويصنف اقتصاديا بمصطلح ” البجعة السوداء”، وهو حدث له تداعيات كبيرة على المدى الطويل وليس لأي قطاع مناعة ضد أي ازمة من هذا الحجم.

 فعام٢٠٢٠ هو عام الشجعان بالنسبة للقطاع العقاري، والمرحلة القادمة تتطلب شجاعة من قبل جميع العاملين واطراف المعادلة العقارية من اصحاب القرار لسن قوانين لدعم قطاع العقارات بطريقة مبتكرة ، تخدم العاملين والمتعاملين بالقطاع. وايضا تقديم وابتكار حلول من قبل المطورين العقاريين و موفرين الخدمات لاستقطاب مستثمرين بطريقة ذكية تتماشى مع الوضع الراهن. 

وأضاف الوادية: قد تأثر قطاع العقارات بهذه الأزمة، وبالأخص قطاع الإيجارات. فقد تراجعت أسعار الإيجارات وشملت تسهيلات ومبادرات من قبل عدد كبير من الملاك المؤسسيين والأفراد تضمنت إعطاء أشهر إيجار مجانية أو تسهيلات في الدفع أو تخفيض للقيم الإيجارية للمحافظة على المستأجرين وتقليص نسب إخلاء المستأجرين. أما أسعار البيع لم تنخفض بنفس الوتيرة، لانه اذا نظرنا الى قطاع العقارات وأدائه خلال العقد الماضي في دبي، رأينا الأزمة المالية العالمية عامي ٢٠٠٨ و ٢٠٠٩.

حيث حدث انخفاض حاد بالأسعار سببه حدوث تضخم و فقاعة عقارية سبقت الأزمة. تلاها هبوط حاد بالاسعار  في عامي ٢٠٠٨ و٢٠٠٩، وظل العقار في وتيرة تصحيح لغاية نهاية  عام ٢٠١٣، حين فازت دبي باستضافة معرض إكسبو دبي، فأصبح هناك صعود مفاجئ بالأسعار بنسب تصل ل 30% والتي تعد نسبة غير مستدامة تزامنت مع طرح مشاريع جديدة، تلاها حركة تصحيح للارتفاع السريع الذي شهده القطاع ومن ثم مر القطاع بمرحلة تصحيح وهدوء تدريجي خلال الأعوام التالية.

لكن الأزمة الحالية من غير المتوقع أن تسبب هبوط حاد مماثل للذي شهده القطاع في خلال الأزمة الاقتصادية العالمية لان أزمو كوفيد 19 لم يسبقها أي فقاعة، حيث أن القطاع العقاري كان يمر بمرحلة تصحيح تدريجي على مدى عقد من الزمن وصلت  فيه أسعار العقارات لمستويات منخفضة لا توفر مجال لانخفاضات مفاجئة.

كما أنه يجب أخذ بعين العتبار أنه تم تطوير البنية التحتية القانونية والتشريعية في العقد الماضي بجهود جبارة من أصحاب القرار في الدولة ودائرة الأراضي والأملاك، لحماية جميع اطراف المعادلة العقارية من مشترين مستثمرين ومطورين و مهنيين عقاريين، والآن نحن بمرحلة نضوج قانوني لم يشهده القطاع من قبل، فقد تم طرح قوانين جديدة لتحسين قطاع العقارات منذ عام 2008. ومؤخرا تم تعديل السياسات النقدية والمالية التي طرحتها الحكومة بدولة الإمارات العربية لتعزز الاقتصاد بطريقة تطمئن الجميع، لذلك نرى أن آثار أزمة كوفيد 19 وتداعياتها الأثر الاقتصادية أقل بكثير من دول أخرى.

فقد قررت الحكومة تأجيل أقساط الديون المتعثرة مدة 3 أشهر وإيقاف تنفيذ الإخلاءات الإيجارية والإجراءات التنفيذية وإعفاء رسوم تجديد التراخيص والأنشطة التجارية ورسوم حماية البيانات الشخصية وإعفاء رسوم إصدار وتجديد تصاريح العمل المؤقتة وتخفيض رسوم المرافق. وكذلك خطط التحفيز التي أطلقتها الحكومة، وخطة الدعم الاقتصادي للمصرف المركزي، إلى جانب حزمة الحوافز الاقتصادية التي ساهمت في توفير المرونة الكافية ومساعدة الاقتصاد ككل وقطاع العقارات على الاستجابة للأوضاع الراهنة.

وقد أصبح التوجه الآن بعد حدوث هذه الأزمة للحكومة الذكية والالكترونية، وبما أن حكومة دبي توجهت لذلك منذ فترة طويلة، لم يكن هناك عقبة لحدوث التداولات العقارية في فترة الحظر ، وتم إدراج الكثير من التداولات العقارية ولكنها انخفضت بنسبة ٪٦٠ في تلك الفترة. وقد قامت شركتنا هاربور العقارية بمعاملات عقارية منذ بداية العام بقيمة تتجاوز ١٥٠ مليون درهم ، مما يأكد أن هناك العديد من المستثمرين يقومون بشراء العقارات في ظل الأزمة الحالية. وتوفر البنية التحتية  التكنولوجية في دبي بشكل كبير ساهم في استمرار التداولات العقارية عن بعد عن طريق الانترنت. ، فالتحدي  الحالي هو التعايش مع هذه الفترة بطريقة ذكية، والمستثمر الذكي يقتنص الفرصة المناسبة بالوقت المناسب. وحالياً ترجع دبي وقطاعاتها تدريجياً للحالة الطبيعية، فمنذ تم فك الحظر الأسبوع السابق ارتفعت في شركتنا هاربور العقارية نسبة المهتمين بالشراء بنسبة ٪١٠٠. 

وسيتم كذلك تغير العرض والطلب، فمثلا سيستمر العرض علي القطاع السكني، لان السكن والعمل أصبح حاليا من البيت، فسيزداد الطلب على البيوت. ومن المتوقع أن يزداد الطلب أكثر على بيوت اوسع بإطلالات اجمل مع غرفة اضافية لتكون مكتب للعمل عن بعد وحدائق وبلكونات واسعة. وبالمقابل من المتوقع أن يتباطأ الطلب عللى قطاع المكاتب ومحلات التجزئة، حيث شهد التسوق انلاين نمو كبير. كما من المتوقع أن يستعيد قطاع الفندقة نشاطه تدريجيا مع تركيز الطلب على الفنادق الراقية والتي تتبع إجراءات السلامة وقد يؤدي ذلك الى تباطؤ في الطلب على بيوت للعطلات. ومن المتغيرات التي شهدها القطاع هو حركة الهجرة الداخلية حيث  ينتقل العديد من المستأجرين من الشقق ذات القيمة المرتفعة والموجودة في قلب دبي للمناطق الخارجية التي توفر مساحات أكبر وبأسعار أقل مع أسلوب حياة أكثر تناسبا مع الواقع الجديد وبالأخص وحدات فلل التاون هاوس. 

في الفترة الحالية، البقاء سيكون للأكثر ابتكارا وتعايشاً مع واقع السوق الجديد. وتأجيل معرض إكسبو دبي سيفتح آفاقاً جديدة أمام المطورين، فإلى جانب أنه سيعطيها متنفساً للتعافي من الأضرار التي لحقت بهم بسبب الأزمة الراهنة، سيمنحهم فرصة لاستكمال وإنهاء مشاريعهم المخططة للعامين الحالي والمقبل.

انصح المطورين بتوفيرعروض تتماشى مع احتياجات القطاع الحالية والمستقبلية عبر خطط دفع ميسرة وكذلك عبر تقديم قيمة حقيقية وخدمة عملاء استثنائية ليستمروا في ادارة شركاتهم بطريقة ربحية، مع الحرص على توفير حلول مبتكرة، لا تعتمد على كثرة الاعلانات او تخفيض الأسعار بل بتوفير قيمة حقيقية على المال من خلال طرح خطط دفع ميسرة، واعفاء المشتري من رسوم الخدمة المرتفعة ورسوم تسجيل العقار وعقارات مصممة بشكل يتناسب مع احتياجات الطلب الجديدة. فلدينا في هاربور العقارية مشاريع لفلل تاون هاوس جاهزة مع خطط دفع تصل لعشرون عاماً وبأقساط ثابتة بدون بنوك. 

ورغم أن هذه الفترة لها جانب سلبي، لها جانب ايجابي أيضاً، فهي فرصة لاقتناص شراء عقار باسعار توفر قيمة حقيقية على المال، حيث نرى هذه الفرص في وقت الأزمات، فالثروات تخلق في وقت الأزمات ، والعقار يستثمر فيه للمدى الطويل لذا يجب شراؤه بالوقت المناسب، والآن هو وقت مناسب للشراء سواء للاستثمار أو السكن. وتعد كذلك فرصة لسن قوانين لدعم قطاع العقارات بطريقة مبتكرة ، تخدم العاملين والمتعاملين بالقطاع. وايضا تقديم وابتكار حلول من قبل المطورين العقاريين وموفرين الخدمات لاستقطاب مستثمرين بطريقة ذكية وتتماشى مع الوضع الراهن. 

 العقار من افضل أصول للاستثمار على المدى الطويل ويجب الصبر عليه لتحقيق العوائد الاجمالية المرجوة منه، ويعد آمن جدا اذا استثمر بالوقت الصحيح وبالطريقة الصحيحة وإذا تم ادارته بالطريقة الصحيحة على المدى الطويل. فأي شخص يشتري عقار في بلد له مستقبل واعد وبنية تحتية قوية وموفري خدمات مهنيين، فهو ينتهج الطريق الصحيح لتحقيق الاستقلال المالي ولاختيار العقار الصحيح. أنصح الأفراد بالتطوير من معرفتهم العقارية و بشراء عقارات جاهزة وليس قيد الإنشاء،  بخطط دفع ميسرة من المطور مباشرة وعدم الاقتراض من البنوك إلا إذا كانوا على دراية كاملة بتفاصيل التعاقد مع البنك. وأيضاً دراسة سمعة المطور وأسلوب الحياة قبل شراء أي عقار.

  • Tags
  • أزمة كورونا
  • الاقتصاد العالمي
  • القطاع العقاري
  • جائحة كوفيد-19
Facebook Twitter Google+ LinkedIn Pinterest
المقال التالي شركة W3BCLOUD تحصل على 20.5 مليون دولار لإنشاء شبكة مراكز بيانات لاقتصاد "البلوكتشين
المقال السابق اعتبار المكملات الغذائية عامل مساعد على اتباع نمط غذائي أكثر صحة

مقالات ذات صلة

حاسوب HONOR MagicBook 14  قوة الأداء وسهولة الاستخدام في حزمة واحدة أخبار
يناير 18th, 2021

حاسوب HONOR MagicBook 14 قوة الأداء وسهولة الاستخدام في حزمة واحدة

ساميت لايت ساعة جديدة "من مون بلان أخبار
يناير 18th, 2021

ساميت لايت ساعة جديدة "من مون بلان

شراكة بين مبادلة وسيمنس للطاقة لتسريع تطوير قطاع الهيدروجين الأخضر أخبار
يناير 18th, 2021

شراكة بين مبادلة وسيمنس للطاقة لتسريع تطوير قطاع الهيدروجين الأخضر

شارك بتعليقك Cancel reply

اخر المقالات

يناير 18th 12:52 مساءً
Uncategorized

مركز الملك عبدالله المالي يحصل على أعلى تصنيف في الطاقة والتصميم البيئي على مستوى العالم

يناير 18th 12:00 مساءً
أخبار

حاسوب HONOR MagicBook 14 قوة الأداء وسهولة الاستخدام في حزمة واحدة

يناير 18th 8:18 صباحًا
أخبار

ساميت لايت ساعة جديدة “من مون بلان

يناير 18th 5:44 صباحًا
أخبار

شراكة بين مبادلة وسيمنس للطاقة لتسريع تطوير قطاع الهيدروجين الأخضر

يناير 18th 5:36 صباحًا
أخبار

دع تقنيات التسويق تساعدك على التفوّق

يناير 18th 4:24 صباحًا
أخبار

العرض الأول لأجنحة إكسبو 2020 دبي يقدم لمحة لبعض روائع إكسبو الدولي القادم

يناير 18th 4:14 صباحًا
أخبار

المكتب الرقمي: رؤية خاصة تستعرض تقنية إنترنت الحواس في أماكن العمل المستقبلية عام 2030 من إريكسون

شؤون ريادية

3 توقعات ترسم ملامح مستقبل بيئات العمل خلال العام 2021

3 توقعات ترسم ملامح مستقبل بيئات العمل خلال العام 2021

الإعلان عن الفائزات بمسابقة تاي العالمية لتمكين رائدات الأعمال في حفل ختامي بالامارات

الإعلان عن الفائزات بمسابقة تاي العالمية لتمكين رائدات الأعمال في حفل ختامي بالامارات

أكاديمية بي دبليو سي تطرح شهادة معهد الإدارة المعتمد في الشرق الأوسط لإعداد قادة المستقبل

أكاديمية بي دبليو سي تطرح شهادة معهد الإدارة المعتمد في الشرق الأوسط لإعداد قادة المستقبل

شركات ناشئة

جوجل تستحوذ على شركة (Fitbit) لصناعة الأجهزة الإلكترونية الذكية القابلة للارتداء

جوجل تستحوذ على شركة (Fitbit) لصناعة الأجهزة الإلكترونية الذكية القابلة للارتداء

يناير 16th, 2021
"شركة نساند للاستثمار" تفتتح مقرها الجديد وتطلق هويتها التجارية

"شركة نساند للاستثمار" تفتتح مقرها الجديد وتطلق هويتها التجارية

يناير 14th, 2021
هدف": مصروفات دعم التدريب والتوظيف تصل إلى 290 مليون ريال

هدف": مصروفات دعم التدريب والتوظيف تصل إلى 290 مليون ريال

يناير 12th, 2021
مشروع الألعاب القابلة للتحلل وإعادة التدوير يفوز بالنسخة الخامسة من جائزة أودي للابتكار

مشروع الألعاب القابلة للتحلل وإعادة التدوير يفوز بالنسخة الخامسة من جائزة أودي للابتكار

يناير 12th, 2021
أرامكو لريادة الأعمال" و"نماء المنورة" يوقعان مذكرة تفاهم لتعزيز دعم الشركات الناشئة

أرامكو لريادة الأعمال" و"نماء المنورة" يوقعان مذكرة تفاهم لتعزيز دعم الشركات الناشئة

يناير 9th, 2021

فعاليات وأنشطة

العرض الأول لأجنحة إكسبو 2020 دبي يقدم لمحة لبعض روائع إكسبو الدولي القادم

العرض الأول لأجنحة إكسبو 2020 دبي يقدم لمحة لبعض روائع إكسبو الدولي القادم

شؤون المجالس بديوان ولي عهد أبوظبي يطلق منصته الإلكترونية

شؤون المجالس بديوان ولي عهد أبوظبي يطلق منصته الإلكترونية

سيدات أعمال الشارقة أطلق 3 مبادرات و5 ورش إلكترونية ونظم 14 جلسة ضمن مبادرة "زيارات المجلس

سيدات أعمال الشارقة أطلق 3 مبادرات و5 ورش إلكترونية ونظم 14 جلسة ضمن مبادرة "زيارات المجلس

  • أخبار
  • أسواق
  • أعمال
  • تكنولوجيا
  • روّاد أعمال
  • شؤون ريادية
  • شركات ناشئة
  • قادة
  • لايف ستايل
  • أعلى

عن المجلة

مجلة “entrepreneuralarabiya” هي الإصدار العربي من مجلة “Entrepreneur” الإنجليزية، التي انطلقت للمرة الأولى في فبراير عام 2014، والتي أصبحت مصدر موثوق في منطقة الشرق الأوسط خاصةً بالنسبة لرجال الأعمال، والهيئات الحكومية، وعشّاق التكنولوجيا، وأصحاب الشركات الناشئة.

© مجلة رواد الأعمال 2020. جميع الحقوق محفوظة.

Capture