entrepreneuralarabiya – خاص
تتجه السوق العقارية في دبي نحو تعزيز الشفافية والإصلاحات التنظيمية. وأظهرت تقارير متعددة عن أداء السوق في الربع الثاني من عام 2018 أن دبي حافظت على مكانتها كأكثر الأسواق العقارية شفافية في المنطقة، وهو الأمر الذي جعلها متاحة كوجهة استثمار عالمية وساعد على ترسيخ الثقة في منتجها العقاري الذي يلبي الطموحات والمصلحة النهائية للمشترين والمستأجرين.
في هذا اللقاء نتحدث مع ناصر بطي عمير بن يوسف، رئيس مجلس إدارة شركة “الاتحاد العقارية، الذي رسم لنا خريطة السوق حالياً وتوقعاتها المستقبلية، مشيداً بالدور الكبير الذي تلعبه سياسة الشفافية وتكريس الثقة في هذه السوق والحوافز الكبيرة التي أعطتها حزمة القوانين والقرارات التي أصدرتها الحكومة مؤخراً.
نسأل بشكل خاص عن التطورات الأخيرة في السوق العقارية وهل هناك تباطؤ في النمو كما يشاع، أم أن السوق تتجه إلى المزيد من النضج والنمو المستدام؟
حول هذا الموضوع يؤكد السيد ناصر أن التطورات التنظيمية التي شهدتها الإمارة، مثل تخفيض رسوم الأعمال على الشركات، والسماح بالتملك الأجنبي بنسبة 100% للشركات خارج المناطق الحرة، وفقاً لضوابط محددة، وإتاحة تأشيرة الإقامة الطويلة لمدة 10 سنوات لبعض أصحاب المهن وفئات محددة، وكذلك السماح بالإقامة الطويلة للمتقاعدين من الوافدين بعد سن 55 عاماً، وفقاً لشروط محددة، كلها أسهمت جميعاً في تشجيع الاستثمار العقاري الأجنبي وعززت ثقة المستثمرين، كما أنها تدعم نضج السوق وتوجهه أكثر نحو النمو المستدام وهذا أفضل لكل أطراف السوق العقاري من مطورين وبنوك ومستثمرين ووسطاء ومستأجرين وغيرهم.
وبالاستفادة من التركيبة السكانية الغنية والناشئة، ركز المطورون باستمرار على تلبية احتياجات المستخدمين النهائيين، وأدى ذلك إلى زيادة في فئة العقارات ذات الأسعار المعقولة. وبحسب ما تظهره تقارير ذات مصداقية حول أداء السوق العقاري في دبي للربع الثاني من عام 2018 فستجد انه حدث تغير بنسبة متوسطة بين 10% و12% في أسعار الفلل والشقق على التوالي في العام الماضي. وعلى الرغم من تراجع أسعار العقارات، إلا أن المشاريع حافظت على معدلات إشغال ملائمة، وحافظ نشاط المبيعات على ثباته.
محفظة متميزة من المشاريع
“الاتحاد العقارية” تمتلك محفظة مميزة من المشاريع، ما هي خطط الشركة لتعزيز هذه المحفظة خلال الفترة المقبلة؟
يقول:” نسعى دائماً إلى تعزيز محفظتنا من المشاريع التي تعد علامات مميزة في السوق العقارية، مثل موتورسيتي، دبي أوتودروم، غرين كوميونيتي، أبتاون موتور سيتي، غرين كوميونيتي في مجمع دبي للاستثمار، أبتاون مردف وغيرها، ولذلك أكملنا بنجاح خلال الفترة الماضية بناء مشروع “أويا ريزدنسز” بتكلفة 450 مليون درهم، ويمتد المبنى على مساحة 184ألف قدم مربعة ويحتوي على طابق أرضي وخمسة طوابق علوية، كما يتضمن 269 وحدة سكنية تضم شققاً منوعة بدءاً من غرفة نوم واحدة وحتى أربع غرف نوم، إضافة إلى شقق دوبلكس. وتتوفر جميع الشقق حالياً للإيجار كما تم بيع عدد محدود من الوحدات، وتم بالفعل تسليم المشروع الذي أحدث مشاريع العقارية في منطقة دبي موتور سيتي، وكان المشروع منذ بدايته قد حظي باهتمام ملحوظ من المستثمرين والمشترين على الخريطة الذين يتطلعون إلى تجارب معيشية ذات جودة عالية ومرافق منوعة ضمن منشأة متعددة الاستخدامات.
ويوضح بالقول:” يعكس مشروع “أويا ريزدنس” رؤية شركتنا الاستراتيجية المتجددة والرامية إلى الارتقاء بجودة الوحدات السكنية ومشاريع التجزئة في السوق المحلية، وضمان تحقيق قيمة أكبر للسكان والعملاء على حد سواء. ومن شأن تسليم المشروع أن يمهد الطريق أمام المرحلة الثانية من منطقة دبي موتور سيتي والنمو المرافق للأحياء المحيطة بالمشروع، الأمر الذي يعزز مكانة المنطقة المتنامية بسرعة بصفتها وجهة معيشية جذابة ومركزاً رائداً للترفيه والأعمال في إمارة دبي”.
ويضيف:” تسعى منطقة دبي موتور سيتي بسرعة حثيثة إلى ترسيخ موقعها كوجهة مثالية توفر مزيجاً رائعاً من خيارات الترفيه والمطاعم ومتاجر التجزئة، ضمن بيئة متعددة الاستخدامات مخصصة للمشاة. وستشهد المرحلة التالية من المشروع إنشاء مجمّع يركز على أنماط الحياة العصرية، ويشمل منطقة جديدة تضم متاجر تجزئة متنوعة، ومركز أعمال، وشارعاً يحتضن مجموعة واسعة من المطاعم ووجهات الترفيه الجذابة، بما يعزّز من مكانة الاتحاد العقارية كشركة رائدة في مجال تطوير المجمعات السكنية.
كما قمنا مؤخراً عن طريق شركتنا “العقارية للاستثمار” المملوكة بنسبة 30 % لـ”الاتحاد العقارية” بتسليم 76 وحدة تاون هاوس كدفعة أولى من مشروع “غرين كوميونيتي ويست” المرحلة الثالثة في مجمع دبي للاستثمار، بالتوافق مع الجدول الزمني المحدد له.
ويتكون المشروع البالغة كلفته 97 مليون درهم من 210 وحدات تاون هاوس تم بناؤها على ثلاث مراحل، وتشتمل على 122 وحدة مكونة من أربع غرف نوم و88 وحدة من ثلاث غرف، و16 شقة دوبلكس، إضافة إلى مساحات للتجزئة ومراكز ترفيهية ومساحات خضراء تحيط بالمشروع الذي تبلغ مساحته 1.48 مليون قدم مربع”
قوانين التنظيم العقارية
كيف تؤثر قوانين التنظيم العقاري والقواعد الجديدة لمنح الإقامة للوافدين والسماح بتملك الأجانب على القطاع العقاري في المرحلة المقبلة؟
من المؤكد أن القرارات الأخيرة التي تم اتخاذها تصب في صالح السوق العقارية وتعمل على تنشيط وتعزيز نموه المستدام، وخصوصاً ما يتعلق بالإعلان عن السماح بتملك الأجانب بنسبة 100% للشركات والأعمال خارج المناطق الحرة، وكذلك الإعلان عن منح تأشيرات إقامة طويلة الأجل لمدة 10 سنوات لبعض الفئات وأصحاب المهن المرموقة ذات الطلب المرتفع في سوق العمل، وغيرها من القرارات الداعمة كلها فتحت المجال واسعاً أمام تعزيز تدفق الاستثمارات الأجنبية ووضع دبي على الخريطة كسوق عقارية عالمية مزدهرة.
ولا شك أن هذه القرارات التي تستهدف جعل الإقامة والعيش في دبي أكثر جاذبية للعديد من الفئات ذات الدخل المرتفع سوف ترفع الطلب من جانب المستخدمين النهائيين على تملك الوحدات السكنية ما سيعزز نمو القطاع العقاري، وخصوصاً أنها تزامنت مع الإعلان أنه يمكن للمقيمين المتقاعدين الذين تزيد أعمارهم عن 55 عاماً الحصول على تأشيرة مدتها خمس سنوات إذا كان لديهم استثمار عقاري بقيمة مليوني درهم على الأقل، أو مدخرات مالية قدرها مليون درهم، أو دخل شهري نشط بقيمة 20 ألف درهم أو أكثر، كما أنه جرى الإعلان مؤخراً أن البنوك تدرس تسهيل عمليات الإقراض العقاري بما يصب في صالح جميع الأطراف وينشط في الوقت ذاته القطاع العقاري.
“الاتحاد العقارية” تعد من الشركات الرائدة في دولة الإمارات وتحظى بسجل حافل من تطوير المشاريع السكنية البارزة على مدار 30 عاماً ولديها قدرة مميزة على توفير تجربة عملاء غنية ما الجديد الذي تخططون لتقديمه مستقبلاً؟
نعمل جاهدين على تعزيز وترسيخ مكانة “الاتحاد العقارية” كواحدة من أعرق الشركات في السوق العقارية، ولا شك بأننا نعمل في قطاع دائم التغير، وهذا يعود إلى التطور السريع لسلوكيات العملاء من الملاك والمستأجرين الذين يحرصون على انتقاء العلامات التجارية التي يتعاملون معها بعناية. لقد أصبح العملاء اليوم أكثر وعياً وتحكماً بالأمور، لذا فإننا نسعى إلى التميز عن غيرنا عبر توفير تجارب استثنائية بالفعل. وكلنا ثقة بأن مجمعاتنا السكنية وخدماتنا المتعددة هي التي ستعكس عروضنا المتميزة، ونحن ملتزمون بتعزيز الاستثمار في هذه الخدمات والمجمعات، ودائماً نترك خدماتنا المميزة والتجارب الجيدة التي نقدمها لسكان مجمعاتنا السكنية تتحدث عن نفسها، لأننا واثقون أنها ضمن الأفضل في السوق إن لم تكن الأفضل.
إطلاق مشاريع جديدة
هل تفكرون بالتوسع في إطلاق مشاريع جديدة خارج إمارة دبي؟
نسعى دائماً لاغتنام فرص استثمارية جديدة داخل وخارج دبي ودولة الإمارات، وذلك بعدما نجحنا في بناء استراتيجية نمو شاملة على امتداد عملياتنا، وقمنا داخلياً باتخاذ الإجراءات اللازمة لتتناسب مع توجهاتنا الجديدة، كما قمنا بتوسيع نطاق أعمالنا، والأسواق التي نستهدفها. وشهدت عمليات الشركة خلال الفترة الأخيرة نشاطاً ملحوظاً ما يسهم في تعزيز محفظتنا الاستثمارية، ودعم استراتيجيتنا التنموية، في الوقت الذي نسعى فيه قدماً إلى تعزيز قوة وكفاءة المجموعة، والارتقاء بإمكاناتها؛ لاغتنام الفرص الجديدة، سواء داخل دولة الإمارات، أو في الأسواق الخارجية. ونحن نفكر باستمرار في التوسع في المشاريع التي تعالج الاحتياجات المتزايدة للعملاء، تماشيا مع استراتيجيتنا لخلق خبرات استثنائية من خلال أفضل المعايير العالمية.
هناك بعض التوقعات السلبية حول قدرة القطاع العقاري على العودة إلى الازدهار مرة أخرى، هل تعتقدون أنه قادر على تجاوز التحديات الحالية؟
في ظل التطورات التي يشهدها السوق حالياً، هناك حاجة إلى تمهيد الطريق بصورة أكبر أمام الاستثمار الأجنبي لأنه سيكون محركاً جيداً لنمو القطاع العقاري خلال الفترة المقبلة. والأمر الجيد أن دائرة الأراضي والأملاك في دبي، سجلت خلال النصف الأول من عام 2018، استثمارات أجنبية ملفتة بلغت قيمتها 21 مليار درهم، مقارنة بـ 4.1 مليار درهم من الاستثمارات العربية، و11.6 مليار درهم من المستثمرين الخليجيين. ويعدّ ذلك أمراً رائعاً بالنسبة لسوق دبي، تتجلى فيه جاذبية المدينة كمركز عالمي يسعى الناس إلى تأسيس مستقبلهم فيه. وبالإضافة إلى ذلك، يسهم الاستثمار في التعليم وتنمية البنية التحتية بتحويل الدولة إلى وجهة أكثر جاذبية واستقطاباً للعائلات وهو ما يصب في صالح القطاع العقاري في نهاية المطاف.
العقارات معقولة التكاليف تواصل نموها
كيف تقيمون التطورات الإيجابية التي شهدتها “الاتحاد العقارية” خلال الأشهر الـ12 الماضية؟
شهدت “الاتحاد العقارية” العديد من التطورات الإيجابية خلال الأشهر الـ12 الماضية، حيث انضم الى فريق عملنا العديد من الخبرات و المواهب الجديدة ذات الكفاءة العالية، وفي الوقت ذاته اصبح لدينا محفظة مشاريع جديدة ورائعة. وركزت الشركة على تطبيق ممارسات الحوكمة والشفافية الكاملة تماشياً مع الرؤية الحكومية في هذا الشأن. وقد ازداد عدد أصولنا الإجمالي في العام الماضي نظراً إلى مساعينا المستمرة لتنويع مصادر العائدات من خلال شركائنا المتزايدين، ونحن ملتزمون بتعزيز النمو بصفتنا شركة عقارية رائدة في دبي. وفي تلك الأثناء، يبذل فريق عملنا جهوداً جبارة في مشروع موتور سيتي البالغة قيمته 8 مليارات درهم، حيث سيضم مخططنا الرئيسي الجديد الذي تم الإعلان عنه في معرض سيتي سكيب 2017، نحو 18000 شقة وفيلا سكنية وغرف فندقية وشقق مخدّمة
مشروع “أفنيو ديستريكت”
ما أبرز المشاريع التي تخططون لإطلاقها في الفترة القريبة المقبلة؟
دائماً ما تسعى “الاتحاد العقارية” إلى استغلال كل الفرص الاستثمارية الجيدة للتوسع، وتستهدف الشركة تعزيز ريادتها في السوق العقاري عبر مشاريع مبتكرة تلبي احتياجات كل الفئات المستهدفة من العملاء والمستثمرين والمستأجرين
ومن هذا المنطلق نعلن في معرض سيتي سكيب غلوبال 2018 عن إطلاق مشروعنا الجديد “أفنيو ديستركت”، وجهة الحياة العصرية متعددة الاستخدامات، ضمن المرحلة الثانية من مشروع “دبي موتور سيتي”. ويأتي إطلاق المشروع التي تصل كلفته إلى 2.5 مليار درهم كجزء من المرحلة الثانية انسجاماً مع التزام “الاتحاد العقارية” بتقديم أفضل تجارب المجمعات السكنية وأرقاها. ومن المتوقع بداء العمل في المشروع قبل نهاية عام 2018.
وتحرص الاتحاد العقارية على دعم رؤية القيادة الإماراتية في ابتكار تجارب سكنية مستدامة وشاملة تعزز أنماط الحياة الصحية والسعيدة. ونحن ملتزمون بإنشاء وجهات نابضة بالحياة مثل “أفنيو ديستركت” التي تتميز بمجموعة متكاملة من المرافق، مع اهتمام كبير بنواحي الترفيه والتسلية”.
ويهدف مشروع “أفنيو ديستركت” إلى تقديم “شيء جديد كل يوم”، عبر إنشاءاته الممتدة على مساحة تزيد عن مليوني قدم مربعة، وتضم أكثر من 700 وحدة سكنية مصممة بذوق رفيع، وبأسعار تنافسية، وتتراوح أحجامها بين الاستوديوهات، والشقق المكونة من 3 غرف نوم، ضمن مبان منخفصة الارتفاع، في مجمّع سكني يوفر إحساساً بالراحة والأجواء الاجتماعية. وتتولى شركة “إيداكوم” التابعة لشركة “الاتحاد العقارية” مسؤولية إدارة المجمّع، عبر فريقها الخاص للإدارة العقارية لضمان تجربة عيش سلسة ومريحة للمقيمين.
كما تقوم “الاتحاد العقارية” بعملية تحديث لـ”أوتودروم دبي” عبر منشأة سباق جديدة على الطرق الوعرة لسيارات السباق ذات الدفع الرباعي، وذلك بهدف جذب جمهور جديد وتجارب جديدة. وسيعني هذا التوسع أيضاً أن الأنشطة المتعلقة بحلبة سباق “ذا كارتينغ” سيتم نقلها داخل “أوتودروم دبي” حتى تكون التجربة أكثر إثارة وحماساً ومتعة.
هل تتوقعون أن تنعكس التطورات والمشاريع الجديدة إيجابياً على نتائج أعمال “الاتحاد العقارية” عن الربع الثالث المتوقع إعلانها قريباً؟
منذ مطلع العام 2018 شهد أداء الشركة تحسناً كبيراً مقارنة بالعام الماضي، واستمر الأداء بالتحسن بشكل ثابت خلال كل ربع من هذا العام. وفي ظل ارتفاع القيمة المالية الإجمالية، ونحن حالياً نعمل جاهدين لتحقيق نتائج مالية تحوز على رضا المساهمين مع انتهاء هذا العام، ونتوقع مستقبلاً مشرقاً وواعداً لشركة الاتحاد العقارية.
ومن ناحية السوق بشكل عام، نتوقع أداء ثابتاً لهذه الفترة خصوصاً أن فئة العقارات معقولة التكاليف ستواصل نموها بقوة وستوفر للمستهلكين مزيداً من الخيارات لاستكشافها. ومن المحتمل أيضاً أن تستمر سوق العقارات المناسبة لميزانيات المستهلكين في الميل نحو تلبية اهتمامات وتطلعات المستخدم النهائي.
في ضوء أداء السوق العقاري في 2018، كيف تتوقعون أداء القطاع عام 2019؟
سيواصل القطاع العقاري بدبي مسيرته نحو النضج والاستقرار خلال عام 2019 نظراً إلى أن الالتزام الحكومي المتنامي بتعزيز النمو الاقتصادي المستدام سيزيد معدلات الثقة المتنامية لدى المستثمرين. وستساعد تسهيلات الأعمال وتخفيضات الرسوم وقواعد الإقامة الجديدة لبعض الفئات على تعزيز زخم الأسواق وجعلها متاحة أكثر كوجهة عالمية، الأمر الذي يجذب مزيداً من الناس ويرفع نسبة الاستثمارات الإجمالية. ومن المحتمل أيضاً أن نرى سوقاً متنامية للمشترين نظراً إلى أن تزايد وتيرة تسليم المشاريع سيؤثر على الأسعار في دبي وسيسهم في توفير خيارات أكثر للمشترين والمستأجرين.
الاتحاد العقارية، تميز في التوجه والمشاريع
تم إطلاق المشروع الجديد “أفنيو ديستركت“، الذي يمثل وجهة حياة عصرية متعددة الاستخدامات، ضمن المرحلة الثانية من مشروع “دبي موتور سيتي“. ويأتي إطلاق المشروع التي تصل كلفته إلى 1.6 مليار درهم انسجاماً مع التزام “الاتحاد العقارية” بتقديم أفضل تجارب المجمعات السكنية وأرقاها
– فئة العقارات معقولة التكاليف ستواصل نموها بقوة وستوفر للمستهلكين مزيداً من الخيارات لاستكشافها. ومن المحتمل أيضاً أن تستمر سوق العقارات المناسبة لميزانيات المستهلكين في الميل نحو تلبية اهتمامات وتطلعات المستخدم النهائي
– يواصل القطاع العقاري بدبي مسيرته نحو النضج والاستقرار خلال عام 2019 نظراً إلى أن الالتزام الحكومي المتنامي بتعزيز النمو الاقتصادي المستدام سيزيد معدلات الثقة المتنامية لدى المستثمرين. وستساعد تسهيلات الأعمال وتخفيضات الرسوم وقواعد الإقامة الجديدة لبعض الفئات على تعزيز زخم الأسواق وجعلها متاحة أكثر كوجهة عالمية
– في ظل التطورات التي يشهدها السوق حالياً، هناك حاجة إلى تمهيد الطريق بصورة أكبر أمام الاستثمار الأجنبي لأنه سيكون محركاً جيداً لنمو القطاع العقاري خلال الفترة المقبلة. والأمر الجيد أن دائرة الأراضي والأملاك في دبي، سجلت خلال النصف الأول من عام 2018، استثمارات أجنبية ملفتة بلغت قيمتها 21 مليار درهم
– منذ مطلع العام 2018 شهد أداء الشركة تحسناً كبيراً مقارنة بالعام الماضي، واستمر الأداء بالتحسن بشكل ثابت خلال كل ربع من هذا العام. وفي ظل ارتفاع القيمة المالية الإجمالية، ونحن حالياً نعمل جاهدين لتحقيق نتائج مالية نتحوز على رضاء المساهمين مع انتهاء هذا العام، ونتوقع مستقبلاً مشرقاً وواعداً لشركة الاتحاد العقارية
– تدعم الاتحاد العقارية رؤية القيادة الإماراتية في ابتكار تجارب سكنية مستدامة وشاملة تعزز أنماط الحياة الصحية والسعيدة. وحرصت دائماً على إنشاء وجهات نابضة بالحياة