أبو ظبي – أسماء الامين
أبلغت “إِكْويتاتيفا”، وهي أكبر مدير لصناديق “ريت” في منطقة دول مجلس التعاون الخليجي ومديرة صندوق “الإمارات ريت” (CEIC) المحدود، عن نتائجها الماليّة غير المدقّقة للنصف الأول من العام لصندوق “الإمارات ريت”، وهو أكبر صندوق للاستثمار العقاري المتوافق مع الشريعة الإسلامية في العالم، وذلك للفترة المنتهية في 30 يونيو 2018.
وقد سجّلت نتائج “الإمارات ريت” لنصف العام نمواً قدره 27% في الإيرادات قبل الفوائد والضريبة والإهلاك EBITDA وصل إلى 17.8 مليون دولار أميركي خلال الفترة.
أبرز ما جاء في النتائج
- إجمالي نمو سنوي بلغ 11%
- نمو في الدخل العقاري بلغ 20%
- انخفاض مصاريف العقارات المماثلة بنسبة 20%
- ارتفاع الدخل وانخفاض المصاريف أدّى إلى تسجيل إيرادات قياسية قبل الفوائد والضريبة والإهلاك والتي نمت بنسبة 27%
- إجمالي الأرباح السنوية الموزّعة والمدفوعة بلغت 0.08 دولار أميركي للسهم
- الاستحواذ على مدرسة “ليسيه فرانسيه جان مرموز”
الدخل العقاري
ارتفع الدخل العقاري بنسبة 20% ليصل إلى 33.8 مليون دولار أميركي لفترة الستة أشهر الأولى من العام الحلي (النصف الأول من عام 2017: 28.3 مليون دولار أميركي). انخفضت مصاريف العقارات المماثلة بنسبة 20%. وقد انعكس دخل تشغيل العقارات القوي إلى ربح، مما أدّى إلى نمو بلغ 27% في الإيرادات قبل الفوائد والضريبة والإهلاك ليصل إلى 17.8 مليون دولار أميركي (النصف الأول من عام 2017: 14 مليون دولار أميركي)، وهو أعلى مستوى ربح سُجِّل حتى الآن لأحد فصول العام في الربع الثاني، والذي بلغ 9.3 مليون دولار أميركي (الربع الأول من عام 2018: 8.5 مليون دولار أميركي).
خلال الربع الثاني من العام، تعافت الأموال من العمليات (FFO) ممّا كانت عليه في الربع الأول مسجّلة نمو بلغ 20% من فصل لآخر لتصل إلى 4.2 مليون دولار أميركي (الربع الأول من عام 2018: 3.5 مليون دولار أميركي) مخفضة الفرق مع النصف الأول من عام 2018 إلى 7% (النصف الأول من عام 2018: 7.7 مليون دولار أميركي مقابل النصف الأول من عام 2017: 8.3 مليون دولار أميركي).
تحقّق النمو في الدخل العقاري بالدرجة الأولى بفضل الاستحواذ على مدرسة “ليسيه فرانسيه جان مرموز” ومن مركز الأعمال الأوروبي وكذلك بفضل الزيادة في تأجير المكاتب في برج “إندكس تاور” ومتاجر التجزئة في مركز “ترايدنت غراند مول”.
بلغ صافي قيمة الأصول في نهاية الفترة 1.76 دولار أميركي للسهم أو 526.5 مليون دولار أميركي مع مجمل عائدات من عام لعام بلغت 12.8%، تشمل المرتين التي وزعت فيها أرباح والتي بلغت في مجملها 8 سنتاً للسهم (24 مليون دولار أميركي) والتي تم دفعها في شهري يناير ويونيو 2018. وهذا يقارن بـ 1.63 دولار أميركي للسهم أو 487.8 مليون دولار أميركي خلال النصف الأول من عام 2017.
بلغت نسبة الإقتراض 42%.
ارتفعت قيمة محفظة “ريت” إلى 913.6 مليون دولار أميركي لتشكّل زيادة قدرها 18.3% مقارنة بـ 772.1 مليون دولار أميركي في نفس الفترة من العام الماضي.
وسّعت “إكويتاتيفا” محفظة “الإمارات ريت” التعليمية من خلال الستحواذ على مدرسة “ليسيه فرانسيه جان مرموز” في شهر مايو مقابل 20.5 مليون دولار أميركي (75 مليون درهم إماراتي). وقد تمّت إعادة تأجير المدرسة التي تعتمد المنهج الفرنسي بشكل فوري لفترة 27 عاماً حيث يتوقع أن تولّد الصفقة معدل عائد داخلي IRR يتجاوز 12%.
توشك أعمال تشييد مركز “إندكس مول” على الاكتمال حيث يتوقع افتتاحه قبل “أفينيو البوابة “. وقد بدأ المستأجرون بإنجاز أعمال تجهيز مساحات التجزئة والمطاعم والمقاهي قبل الافتتاح المرتقب.
واصلت “إكويتاتيفا” كذلك استثماراتها المستمرة في تحسين أصولها لتعزيز موقعها وقيمتها في السوق.
فازت “إكويتاتيفا” و”الإمارات ريت” بعدة جوائز اشتملت على جائزة “أفضل صندوق ريت في منطقة دول مجلس التعاون الخليجي” من “أريبيان بيزنس” و”أفضل صفقة عقارية للعام” من “إسلاميك فاينانس نيوز” و”أفضل مدير لصناديق ريت في منطقة الشرق الوسط وشمال إفريقيا” وجائزة “صكوك العام لعام 2018 في منطقة الشرق الأوسط وشمال إفريقيا” من “بانكر ميدل إيست سي بي آي فاينانس”.
صرح سيلفان فيوجو ، رئيس مجلس إدارة المجموعة في “إكويتاتيفا”: “تعكس هذه النتائج أعلى نمو فصلي في الإيرادات قبل الفوائد والضرائب والإهلاك حتى هذا التاريخ لصندوق “الإمارات ريت”. وهي نتيجة لمدخول العقارات القوي والتحسين المستمر لتكاليف التشغيل. إننا واثقون من أن محفظة ’الإمارات ريت‘ تستطيع أن تستمر في تقديم عائدات قوية مستدامة على المدى الطويل كما أننا نتطلع لفرص اسثمارية جديدة قادمة.”