دبي – خاص
أعلنت ’ريدن‘ REIDIN، وهي الشركة المتخصصة في توفير البيانات التحليلية حول القطاع العقاري في الأسواق الناشئة، عن إصدار نتائج مؤشراتها لأسعار العقارات السكنية في دولة الإمارات العربية المتحدة لشهر أبريل 2018. وتم تصميم هذه المؤشرات لتكون بمثابة مقياسٍ مرجعي موثوق وثابت لمبيعات المساكن وأسعار الإيجارات في دبي وأبوظبي وعجمان ورأس الخيمة والشارقة؛ وهي تهدف إلى قياس متوسط الفروق في أسعار المنازل في سوق جغرافيّة معينة واستناداً إلى جدول زمني محدد.
وفي معرض تعليقه على هذه النتائج، قال أوزان ديمير، مدير العمليات والبحوث في شركة ’ريدن‘: “في الوقت الذي تتجه فيه السوق العقارية الإماراتية لأن تصبح ذات قيمة استثمارية أكبر، يتجلى التغير الأهم الذي برز مؤخراً في الأسعار. وسيواصل المستثمرون والمستخدمون النهائيون سعيهم للحصول على صفقات عقارية مجزية وذات أفضلية سعرية، بصرف النظر عما إذا كانت العقارات تباع جاهزة أو على الخريطة. ويشير ذلك إلى أن استمرار الضغوط على العقارات الفاخرة في السوق في المستقبل المنظور”.
تباطؤ الاتجاه الهبوطي لأسعار مبيعات العقارات في دبي
تشير نتائج مؤشرات أسعار العقارات السكنية إلى انخفاض مؤشر أسعار جميع العقارات السكنية في دبي بمقدار 0,9 نقطة، ليتراجع من 246,1 إلى 245.2 نقطة، وهو ما يمثل انخفاضاً بنسبة 0.36% خلال شهر أبريل 2018. كما تراجعت أسعار العقارات بنسبة 5.09% على أساس سنوي، وسجلت أسعار مبيعات الشقق انخفاضاً خلال نفس الفترة بواقع 0.40% على أساس شهري، وبنسبة 4.96% على أساس سنوي. وشهدت أسعار مبيعات الفلل في دبي كذلك انخفاضاً بنسبة 0.05% على أساس شهري، و5.49% على أساس سنوي.
أسعار تأجير الفلل في دبي تتراجع بشكل أكبر بالمقارنة مع الشقق وجميع العقارات السكنية
وشهد مؤشر أسعار تأجير جميع العقارات السكنية في دبي انخفاضاً بواقع 0.3 نقطة، ليتراجع من 87.7 إلى 87.4 نقطة، وهو ما يعادل انخفاضاً بواقع 0.32% خلال شهر أبريل 2018، وبنسبة 7.69% على أساس سنوي. وسجلت أسعار تأجير الشقق انخفاضاً في شهر أبريل 2018 بواقع 0.31% على أساس شهري، وبنسبة 7.23% على أساس سنوي. كما تراجعت أسعار تأجير الفلل خلال الفترة نفسها، مسجلةً انخفاضاً بنسبة 0.40% على أساس شهري، و10.23% على أساس سنوي.
إجمالي عائدات الإيجار لا يزال ثابتاً في دبي
حافظ إجمالي عائدات الإيجار لجميع العقارات السكنية في دبي على ثباته مقارنةً بالشهر الفائت، حيث حافظت نسب إجمالي عائدات الإيجار لجميع العقارات السكنية والشقق والفلل على استقرارها مسجلةً 7.0% و7.4% و5.2% على التوالي. ولم يطرأ أي تغيير على نسبة السعر إلى التأجير لجميع العقارات السكنية والشقق في دبي، حيث حافظت على استقرارها وسجلت 14.8% و14.0% تباعاً. بينما ارتفعت نسبة السعر إلى التأجير للفلل بواقع 19.8 سنة بالمقارنة مع 19.7 سنة على أساس شهري.
أسعار المبيعات لجميع العقارات السكنية والشقق في أبوظبي تتجه لأن تصبح أكثر اعتدالاً
صعد مؤشر جميع أسعار العقارات السكنية في أبوظبي بمقدار 0.2 نقطة، ليرتفع من 90.3 إلى 90.5 نقطة، وهو ما يمثل زيادة بنسبة 0.22% خلال شهر أبريل 2018، وبنسبة 6.58% على أساس سنوي. وسجلت أسعار مبيعات الشقق ارتفاعاً طفيفاً خلال نفس الفترة بواقع 0.64% على أساس شهري، وبنسبة 7.47% على أساس سنوي. كما انخفضت أسعار مبيعات الفلل بشكل أكبر خلال شهر أبريل 2018 وتراجعت بنسبة 1.16% على أساس شهري، و3.73% على أساس سنوي.
من ناحية أخرى، انخفض مؤشر أسعار جميع العقارات السكنية في أبوظبي بواقع 0.2 نقطة، ليتراجع بذلك من 86.3 إلى 86.1 نقطة، بما يُعادل انخفاضاً بنسبة 0.13% في شهر أبريل 2018؛ حيث تراجعت الأسعار بنسبة 9.70% على أساس سنوي. وسجلت أسعار تأجير الشقق انخفاضاً خلال نفس الفترة بنسبة 0.22% على أساس شهري، وبنسبة 10.22% على أساس سنوي. من ناحية ثانية، ارتفعت أسعار تأجير الفلل خلال مارس الماضي بنسبة 0.21% على أساس شهري، وبنسبة 7.73% على أساس سنوي.
تراجع إجمالي عائدات الإيجار في أبوظبي يطال الشقق السكنية فقط
حافظ إجمالي عائدات الإيجار في أبوظبي لجميع أسعار العقارات السكنية على استقراره على أساس شهري عند نسبة 6.8%، في حين تراجع إجمالي عائدات الإيجار بالنسبة للشقق من 7.3% إلى 7.2%. وارتفع إجمالي عائدات الإيجار للفلل في أبوظبي من 5.9% ليبلغ 6.0%. وحافظت نسبة السعر إلى الإيجار لجميع العقارات السكنية في أبوظبي على استقرارها لتسجل 14.9 سنة. وبينما تراجعت نسبة السعر إلى الإيجار للفلل من 17.3 إلى 17.1 سنة، شهدت نسبة السعر إلى الإيجار للشقق السكنية ارتفاعاً لتبلغ 14.3 سنة بالمقارنة مع 14.2 سنة.
أسعار مبيعات الشقق تسجل ارتفاعاً في رأس الخيمة وتراجعاً في عجمان والشارقة
وفقاً لنتائج مؤشرات أسعار العقارات السكنية، سجلت أسعار مبيعات الشقق في عجمان تراجعاً خلال شهر أبريل 2018، حيث انخفضت بواقع 1.04% على أساس شهري، وبنسبة 0.11% على أساس سنوي. بينما ارتفعت أسعار مبيعات الشقق في رأس الخيمة بشكل طفيف خلال نفس الفترة بواقع 1.10% على أساس شهري، ولكنها انخفضت بنسبة 2.13% على أساس سنوي. وسجلت أسعار مبيعات الشقق في الشارقة انخفاضاً خلال شهر أبريل 2018 بواقع 1.10% على أساس شهري، ولكنها شهدت ارتفاعاً بنسبة 2.99% على أساس سنوي.
التراجع في أسعار تأجير الشقق يشمل عجمان ورأس الخيمة والشارقة
سجلت أسعار تأجير الشقق السكنية انخفاضاً في عجمان خلال شهر أبريل 2018، حيث تراجعت بنسبة 0.44% على أساس شهري، و5.97% على أساس سنوي. وانخفضت أسعار تأجير الشقق السكنية أيضاً في رأس الخيمة خلال نفس الفترة، حيث تراجعت بنسبة 1.38% على أساس شهري، و8.14% على أساس سنوي. كما تراجعت أسعار تأجير الشقق السكنية في الشارقة خلال شهر أبريل 2018، حيث سجلت انخفاضاً بنسبة 0.88% على أساس شهري، و4.91% على أساس سنوي.
عجمان تسجل إجمالي عائدات إيجار أعلى بالمقارنة مع الشارقة ورأس الخيمة
شهد إجمالي عائدات إيجار الشقق السكنية في عجمان ارتفاعاً بنسبة 8.69% بالمقارنة مع الشهر الذي سبقه (8.63%). كما ارتفع إجمالي عائدات إيجار الشقق السكنية في الشارقة ارتفاعاً بواقع 5.47% بالمقارنة مع الشهر الذي سبقه (5.46%)، في حين تراجعت عائدات إيجار الشقق في رأس الخيمة بنسبة 7.69% (حيث بلغت في الشهر الذي سبقه 7.89%). ولم يطرأ أي تغيير على نسبة السعر إلى التأجير للشقق السكنية في عجمان، وحافظت على استقرارها عند 12.0 سنة. بينما ارتفعت نسبة السعر إلى التأجير للشقق السكنية في الشارقة بواقع 18.7 من 18.8 سنة على أساس شهري، في حين سجلت هذه النسبة ارتفاعاً في رأس الخيمة لتبلغ 13.5 من 13.1 سنة.
لمحة عن مؤشرات شركة ’ريدن‘ لأسعار العقارات السكنية في الإمارات
يتم احتساب هذه المؤشرات شهرياً (فيما يخص أسعار مبيعات المساكن والإيجارات في دولة الإمارات العربية المتحدة) استناداً إلى المتوسط الحسابي المتحرّك للأسعار، وهو منهج يُستخدم على نطاق واسعٍ لفهرسة أسعار المساكن، ويشتمل على متوسط أسعار مبيعات العقارات في المنطقة المُقابلة. وتتولى شركة ’ريدن‘ تصميم وقياس ’=مؤشرات أسعار العقارات السكنية في دبي وأبوظبي، والتي يتم تقديمها إلى بنك التسويات الدولية من قِبل المصرف المركزي لدولة الإمارات العربية المتحدة.