إيجار وبيع العقارت في أبوظبي ودبي تسجل تصحيحاً إيجابياً للمستهلك  

دبي – خاص 

أسعار مبيعات وإيجارات العقارات السكنية في دبي وأبوظبي تتابع انخفاضها خلال شهر مارس

 أعلنت ’ريدن‘ REIDIN، وهي الشركة المتخصصة  في توفير البيانات التحليلية  والمتعمقة حول القطاع العقاري في الأسواق الناشئة، عن إصدار نتائج مؤشراتها لأسعار العقارات السكنية في دولة الإمارات العربية المتحدة لشهر مارس 2018. وتم تصميم هذه المؤشرات لتكون بمثابة مقياسٍ مرجعي موثوق وثابت لمبيعات المساكن وأسعار الإيجارات في دبي وأبوظبي؛ وهي تهدف إلى قياس متوسط الفروق في أسعار المنازل في سوق جغرافيّة معينة واستناداً إلى جدول زمني محدد.

استمرار الاتجاه الهبوطي السريع لأسعار مبيعات العقارات في دبي

تشير نتائج مؤشرات أسعار العقارات السكنية إلى انخفاض مؤشر أسعار جميع العقارات السكنية في دبي بمقدار 2.6 نقطة، ليتراجع بذلك من 248.7 إلى 246.1 نقطة، وهو ما يمثل انخفاضاً بنسبة 1.05% خلال شهر مارس 2018.كما تراجعت أسعار العقارات 4.76% على أساس سنوي، وسجلت أسعار مبيعات الشقق انخفاضاً خلال نفس الفترة بواقع 1.04% على أساس شهري، وبنسبة 4.70% على أساس سنوي. وشهدت أسعار مبيعات الفلل في دبي كذلك انخفاضاً بنسبة 1.10% على أساس شهري، و5.02% على أساس سنوي.

أسعار الإيجارات في دبي تلامس أدنى مستوياتها في الأشهر الثلاثة الماضية

وشهد مؤشر أسعار تأجير جميع العقارات السكنية في دبي انخفاضاً بواقع 0.4 نقطة، ليتراجع من 88.1 إلى 87.7 نقطة، وهو ما يعادل انخفاضاً بواقع 0.40% خلال شهر مارس 2018، وبنسبة 7.75% على أساس سنوي.وسجلت أسعار تأجير الشقق انخفاضاً في شهر مارس 2018 بواقع 0.43% على أساس شهري، وبنسبة 7.31% على أساس سنوي. كما تراجعت أسعار تأجير الفلل خلال نفس الفترة، حيث سجلت انخفاضاً بنسبة 0.19% على أساس شهري، و10.15% على أساس سنوي.

وتعليقاً على ذلك، قال السيد أوزان ديمير، مدير العمليات والبحوث في شركة ’ريدن‘: “تأثرت سوق مبيعات العقارات خلال العام الماضي إلى حد كبير بأسواق البيع على الخريطة، ولكن نشاط المبيعات في السوق الثانوية لهذا العام يكتسب مزيداً من الزخم، ونتوقع استمرار هذا الاتجاه. وبموازاة ذلك، أصبحت خيارات السكن معقولة التكلفة خياراً أساسياً، لاسيما وأنها توفر عوائد صحية متوقعة على الاستثمار بفضل الطلب المتزايد من المستأجرين والسكان في الإمارات العربية المتحدة”.

إجمالي عائدات الإيجار يرتفع في دبي

ارتفع إجمالي عائدات الإيجار في دبي مقارنة بالشهر السابق، حيث بلغ إجمالي عائد الإيجار لجميع العقارات السكنية 7.0%. وبالنسبة للشقق، ارتفع إجمالي عائد الإيجار بنسبة 7.4%؛ في حين بقي إجمالي عائدات الإيجار للفلل مستقراً عند 5.2٪. وسجلت نسب السعر إلى الإيجار لجميع العقارات السكنية في دبي انخفاضاً طفيفاً آخراً على أساس شهري، ليصل إلى 14.8% مقارنة بالنسبة المسجلة في الشهر السابق والتي بلغت 14.9%. من جهة ثانية، انخفضت نسبة السعر إلى الإيجار للفلل إلى 19.7% مقارنة مع 19.9%، في حين انخفضت هذه النسبة للشقق إلى 14.0% مقارنة مع 14.1 على أساس شهري.

أبوظبي تسجل تراجعاً طفيفاً في أسعار المبيعات والتأجير

انخفض مؤشر جميع أسعار العقارات السكنية في أبوظبي بمقدار 0.1 نقطة، ليتراجع من 90.4 إلى 90.3 نقطة، وهو ما يمثل انخفاضاً بنسبة 0.19% خلال شهر مارس 2018، وبنسبة 7.23% على أساس سنوي. وسجلت أسعار مبيعات الشقق انخفاضاً في نفس الفترة وقدره 0.10٪ على أساس شهري، و8.51٪ على أساس سنوي. كما انخفضت أسعار مبيعات الفلل خلال شهر مارس 2018 بنسبة 0.45% على أساس شهري، و3.03% على أساس سنوي.

من ناحية أخرى، انخفض مؤشر أسعار جميع العقارات السكنية في أبوظبي بواقع 0.6 نقطة، ليتراجع بذلك من 86.9 إلى 86.3 نقطة، بما يُعادل انخفاضاً بنسبة 0.74% في شهر مارس 2018؛ حيث تراجعت الأسعار بنسبة 10.38% على أساس سنوي. من جهة ثانية، سجلت أسعار تأجير الشقق انخفاضاً خلال نفس الفترة بنسبة 0.62% على أساس شهري، وبنسبة 10.68% على أساس سنوي. بالمقابل، انخفضت أسعار تأجير الفلل خلال مارس الماضي بنسبة 1.16% على أساس شهري، وبنسبة 9.25% على أساس سنوي.

نسب السعر إلى الإيجار تسجل زيادة معتدلة في أبوظبي

سجل إجمالي عائدات الإيجار في أبوظبي- باستثناء الشقق- انخفاضاً طفيفاً على أساس شهري، ليستقر عند نسبة 7.3 نقطة للشهر الثالث على التوالي. أما بالنسبة لجميع العقارات السكنية والفلل، فقد انخفض إجمالي عائد الإيجار من 7.0% إلى 6.9%، ومن 6.0% إلى 5.9% تباعاً. وارتفعت نسبة السعر إلى الإيجار لجميع العقارات السكنية والفلل بشكل طفيف على أساس شهري، وذلك بمقدار 0.1 نقطة. ووصلت نسبة السعر إلى التأجير لجميع العقارات السكنية في أبوظبي إلى 14.9%، في حين ارتفعت هذه النسبة للفلل والشقق لتصل إلى 17.3% و14.2% تباعاً.