دبي – خاص
دائرة الأراضي والأملاك طرحت إيجاد الحلول الاستباقية التي تضمن ترسيخ الشفافية في السوق، بما يضمن راحة وسعادة جميع الأطراف. ومن خلال أذرعها الإدارية والتنظيمية المتعددة، يتم رصد التعاملات عن كثب والاحتياجات التنظيمية لقطاع تأجير وإدارة العقارات، وما قد تظهر من مشاكل بين مختلف أطراف العلاقه الإيجارية.
ويتم توفير جميع الوسائل والأنظمة الإلكترونية التي تسهل على الأطراف معرفة حقوقهم والإجراءات المطلوبة لتنظيم العلاقة بينهم. ومن ضمن هذه الأنظمة الأكثر استخدامًا من قبل المؤجرين والمستأجرين حاسبة الزيادة الزيادة الإيجارية.
آلية عمل الحاسبة
حاسبة الزيادة الإيجارية هي خدمة إلكترونية تم إعدادها من قبل دائرة الأراضي والأملاك لاحتساب نسب الزيادة في الإيجارات تطبيقًا للمرسوم رقم (2) لسنة 2011، والآلية المنصوص عليها والتي حددت الزيادة بنسب تعتمد على مدى انخفاض القيمة الإيجارية من متوسط الأجر السائد في المنطقة، وتبعًا لمواصفات الوحدة كنوع استخدام العقار ومساحة العقار أو عدد الغرف، إضافة إلى وجود المزيد من الخيارات للوصول للمتوسط الأقرب والصحيح. وحددت نسب الزيادة بحد أقصى 20%، بدءًا من 21 ديسمبر 2013 وحتى يومنا هذا، وتقسم فئات الزياده كالآتي :
- إذا كان الإيجار أقل بنسبة 10% من قيمة السوق، يمكن ألا تكون هناك زيادة.
- إذا كان الإيجار أقل بنسبة 11- 20% من قيمة السوق، فإن أقصى زيادة قد تصل إلى 5%.
- إذا كان الإيجار أقل بنسبة 21- 30% من قيمة السوق، فإن أقصى زيادة قد تصل إلى 10%.
- إذا كان الإيجار أقل بنسبة 31- 40% من قيمة السوق، فإن أقصى زيادة قد تصل إلى 15%.
- إذا كان الإيجار أقل بنسبة أعلى من 40% من قيمة السوق، فإن أقصى زيادة قد تصل إلى 20 %
ويعد قطاع شؤون الإيجارات في دائرة الأراضي والأملاك في دبي حاسبة الزيادة الإيجارية دليلاً استرشاديًا للمتعاملين الراغبين في تأجير أو استئجار أي عقار في الإمارة لمعرفة مستوى بدل الإيجارات لمختلف
العقارات بمختلف استخداماتها في جميع مناطق إمارة دبي. ويتم الرجوع إليها في حالة وجود نزاع بين المؤجرين والمستأجرين في تحديد نسب الزيادة في القيم الإيجارية، حيث يقوم المستفيد (المتعامل) بزيارة الموقع الرسمي لدائرة الأراضي والأملاك، أو تحميل التطبيق الذكي لنظام “إيجاري“، واختيار رابط الحاسبة الإيجارية، ومن ثم إدخال البيانات المطلوبة للاستفسار.
ويمكن الدخول إلى الحاسبة الإيجارية من خلال الموقع الإلكتروني للدائرة (dubailand.gov.ae)، ومن ثم التوجه إلى القائمة الرئيسية، لاختيار نوع الخدمة. ومن هناك يتم اختيار الخدمات الإلكترونية للوصول إلى صفحة الحاسبة. ويجد المتصفح هناك نوع العقار، ليختار من بين (سكني، تجاري، صناعي، سكن عمال). ومن ثم يجب تحديد المنطقة بين ديرة وبر دبي ومناطق التملك الحر. ويتعين على المستخدم تعبئة تاريخ انتهاء عقد الإيجار ونوع العقار ومنطقته وعدد الغرف وأخيرًا الإيجار السنوي الحالي، لتعطيه الحاسبة متوسط قيمة الزيادة الإيجارية.
تطبيق إيجاري
تم إطلاق تطبيق إيجاري في العام 2016، ويقدم هذا التطبيق الذكي خدمات للمستأجرين والملاك عن قطاع الإيجارات، من حيث بيانات الحاسبة الإيجارية، كما يختص بإدارة عمليات التأجير. ويمكن للمتعاملين تحميل تطبيق إيجاري على الأجهزة الذكية بنظامي “أندرويد” و (IOS)، ومن ثم اختيار الحاسبة الإيجارية من القائمة واتباع نفس التعليمات السابقة.
وقال محمد يحيى، نائب المدير التنفيذي لقطاع شؤون الإيجارات في دائرة الأراضي والأملاك في دبي: “يتيح تطبيق إيجاري العديد من الخدمات للملاك، وشركات إدارة العقارات، وممثلي الملاك. ويمكنهم من إدارة إجراءات تسجيل وتجديد عقود الإيجار في أي وقت ومن أي مكان بحيث يضيف مرونة وسهولة للمتعاملين عبر الخدمات التقنية في الحصول على عقود الإيجار المسجلة، وبالتالي تحقيق الرضا والسعادة لهم”.
واختتم يحيى حديثه بالقول: “بما أن هذا التطبيق يعمل على حماية حقوق جميع الأطراف من الملاك والمستأجرين وشركات إدارة العقارات، فإنه يسهم في زيادة كفاءة عمليات إدارة عقود الإيجار، ويؤدي ذلك في
نفس الوقت إلى تخفيض التكلفة والوقت اللازمين لإتمام تسجيل عقود الإيجار. وعلاوة على ذلك كله، يوفر التطبيق معلومات آنية حول تفاصيل عمليات التأجير”.