رحلة تحدي من تايلند إلى المغرب

في بداية العشرينات من عمره وتحديداً في العام 2001 بدأ وئام رباح موظفاً للمبيعات العقارية في شركة إعمار التي كانت قد انطلقت بمجموعة من مشاريعها العملاقة، في ذلك الوقت كانت سوق العقار في مرحلة انطلاقتها التي بلغت أوجها في العام 2007. لكنه لم ينتظر طويلاً على الرغم من الإغراءات التي توفرها شركة كبيرة كإعمار لشاب طموح. بدأ يتقن لغة السوق، فانصرف لتأسيس شركته الخاصة في العام 2004، التي سرعان ما توسعت في سنوات الطفرة لتعمل على مجموعة متنوعة من المشاريع المميزة.

فاجأته الأزمة التي بدأت في العام 2008 ولكنه انطلق بسرعة فائقة إلى أسواق جديدة في لبنان وسورية ومصر، وبدأ بتملك وتطوير مجموعة من المشاريع العقارية في مناطق مختارة، فلم تهز الأزمة من ثقته بالقدرة على التوسع وابتكار حلول جديدة. انطلق في حزمة من المشاريع بين مصر والمغرب وتايلند والمالديفز وتركيا. لتتجاوز قيمة أعماله المليار دولار. وليسجل شركته كواحدة من أسرع الشركات نمواً في المنطقة من خلال عشرات المشاريع في الدول المذكورة.

لا يتحدث عن مشكلة التمويل التي تواجه كل المستثمرين فقد استطاع تمويل مشاريعه كما يقول، وهو اليوم يقوم بتمويل مشاريعه ذاتياً بالتعاون مع اثنين من شركائه الذين رافقاه في رحلة التحدي على الرغم من المنافسة الشرسة التي حكمت سوق العقار طوال السنوات الماضية.

منذ البداية كان واضحاً في تحديد ما يريد، وفي الوقت ذاته كان مصراً ومقدماً ولم يثنه شيء. هذا فقط يكفي ليجعلك تصل إلى أي مكان ترغب في الوصول إليه بحسب رباح.

ماذا يقول رباح عن سوق العقار اليوم وهل ما زالت مخاطر التوسع قائمة على الرغم من التجربة التي مرت بها دبي وكيف يمكن رسم ملامح المرحلة المقبلة؟

ونحن على أبواب انتعاش عقاري غير محدود، تقوم دبي حالياً بتنظيم قوانينها لضبط السوق العقارية وتتجهز الشركات للبدء في وضع الخطط واستكشاف الفرص. بقليل من الحذر يتطلع الجميع لبدء مرحلة جديدة تتجاوز سلبيات طفرة العقار السابقة.

سجل فوز دبي بمعرض اكسبو 2020 مرحلة جديدة اختلفت كلياً عما كان سائداً قبل هذا الفوز في أوساط المستثمرين محلياً وعالمياً، فمن مرحلة قلقلة وحذرة وغير واضحة المعالم، إلى مرحلة جديدة كلياً اتسمت بموجة من التفاؤل والاستجابة الكبيرة لمعطيات ما بعد الفوز. هذا ما بدأنا حديثنا حوله في لقاء مع الرئيس التنفيذي لشركة الوادي الأخضر وئام رباح، الذي يعد بين قلة من خبراء السوق العقارية في المنطقة بتجربته العميقة التي استمرت منذ العام 2001. حيث بدأ شاباً طموحاً واكب تفاصيل السوق وحركتها ليؤسس بعد ذلك واحدة من أفضل الشركات العقارية في الإمارات وأسرعها نمواً، ففي سجل شركته عشرات المشاريع تتوزع بين دولة الإمارات ولبنان وتركيا والمغرب ومصر وسورية وتايلند والمالديف وتقارب قيمتها المليار دولار.

سوق مالية تتجاوب بارتفاع كبير تجاوز الـ 25%. وسوق عقارية ارتفعت فيها أسعار العقارات وأسعار الوحدات الإيجارية في مختلف مناطق الإمارات بنسب متفاوتة تذكر بإيام خلت يتذكرها من عايش الطفرة العقارية الأولى. ولكن مع فرق واضح حسب ما يرى رباح، فحكومة دبي سارعت إلى وضع الضوابط التي ستكفل المرور الآمن للسوق والمستثمرين في هذه السوق، مستفيدة من تجربة عميقة مرت بها قبل ذلك.

لا يبدو رباح متخوفاً من تداعيات متوقعه نتيجة الحماس الكبير من قبل من يحركون السوق، ويقول أنه على ثقة بأن الفترة المقبلة سوف تثبت أن دبي ستبقى مركز الجذب الأقوى وملاذ أصحاب الأفكار الإبداعية. منوهاً إلى أن شركته تدرس مؤشرات السوق والفرص التي يمكن أن تتيحها في المستقبل، ولا شك أنها سوف تسهم في العديد من المشاريع التي من شأنها أن تكمل احتياجات العملاء.

قوانين لضبط السوق

وعند سؤاله حول بعض المخاوف من قبل البعض ممن لا يزالون يتذكرون الفوضى التي حدثت أثناء طفرة العقار التي بلغت ذروتها في العام 2007. يقول: «قامت الحكومة بوضع العديد من القوانين المالية والإدارية التي سوف تسهم في ضبط ايقاع السوق في المرحلة المقبلة» فمن بعض الشروط التي وضعها المصرف المركزي حول شروط الإقراض العقاري إلى ما قامت به دائرة الأراضي والأملاك في دبي «ريرا» إلى بروز هيئات جديدة مثل إيجاري. وغيرها من الهيئات الحكومية التي تسهم في تنظيم السوق».

حول واقع السوق اليوم يقول رباح: «في دبي هناك حركة دائمة في سوق العقار، لم تتوقف الحركة ولم يتوقف النمو فقد ظل الطلب يتزايد شيئاً فشيئاً بالرغم من كل الظروف وقد استفادت دبي كما يعرف الجميع من كونها مركزاً مستقراً ويتيح الفرص الاستثمارية في مختلف المجالات مما جعل دبي هدفاً لكل رؤوس الأموال التي خرجت من الدول العربية التي شهدت اضطرابات خلال الثلاث سنوات الماضية. وقد تسارع نمو سوق العقار بشكل واضح بدء من 2012 حتى الآن. مما دفع الحكومة إلى اتخاذ بعض الإجراءات لضبط هذا التسارع، الذي بلغ ذروته مع الإعلان عن فوز دبي باكسبو 2020، حيث استجابت مختلف الأنشطة الاقتصادية بقوة لهذا الفوز، وهذا يعكس في الحقيقة رؤية حكومة دبي وخططها نحو المستقبل بأن تظل محور النشاط الاقتصادي في المنطقة، أما سوق أبوظبي فقد ظلت مستقرة نسبياً لأن المضاربة كانت أقل، أما عجمان فقد شهدت نهضة في الفترة الماضية وفي فترة الطفرة، لكن السوق العقارية اليوم تنتعش في إمارة عجمان، بينما السوق العقاري بالشارقة لم يتأثر كثيراً بالطفرة بسبب الحذر في عمليات البناء والتطوير، أما التحسن الحقيقي في سوق العقارات فقد بدأ من أواخر 2012 حتى أواخر 2013 حيث سجل ارتفاعاً بنسبة 30 %.

مستثمرون جدد

حول فوز دبي بتنظيم معرض 2020 قال رباح:» ما زال الوقت مبكراً على تفاعل المستثمرين مع فوز دبي بإكسبو 2020 ولكن لهذا الفوز أثر معنويا كبير في السوق عموماً، وهذا ما رأيناه وسجلته أسواق الأسهم، كما شهد العقار ارتفاعاً ملحوظاً في قطاع الإيجار والبيع، والآن تعمل الشركات على دراسة ووضع ميزانياتها السنوية، ولا شك أن الجميع يتحضر للمشاركة واغتنام الفرص المواتية في الفترة القادمة، ونلاحظ أن الشركات العالمية والمستثمرين الأجانب سوف ينتظرون دوراً ومشاركةً في الفرص التي يوفرها إكسبو 2020 خصوصاً أن الأسواق الأوروبية لا تشجع هذه الشركات بسبب النظام الضريبي وتراجع الفرص الاستثمارية في السوق الأوروبي ومتوقع دخول هذه الشركات لسوق دبي خلال 2014، ومن المؤكد أن مجيء رؤوس الأموال الأجنبية سوف ينعكس إيجاباً على السوق المحلي بكافة قطاعاته.

اختلاف للصورة

الاستفادة من تجربة الأزمة السابقة كانت محط اهتمام الجميع، فقد تأثرت دولة الإمارات نتيجة لبعض العشوائية والمضاربات في عمليات البيع والشراء ومجيء بعض رؤوس الأموال بطريقة خاطئة، لكن اليوم عندما نتطلع إلى سوق العقارات نجد شركات ومستثمرين معروفين ولديهم استثمارات صمدت خلال الأزمة وهم معروفون ولديهم مصداقية وسجل سليم. وتنظم سوق العقار اليوم من قبل ومؤسسة كاملة تعطي بطاقة للسماح بالتداول في سوق العقار بعد إعداد الموظف أو المستثمر عن طريق دورة متخصصة، حتى الافراد الراغبون في مزاولة نشاط عقاري يخضعون لدورات تدريبية لمدة شهرين ويدخلون امتحان حقيقي بعد ذلك حتى يتسنى لهم الحصول على بطاقة تسمح لهم بمزاولة النشاط، وحتى الإعلان في مجال العقارات أصبح اليوم مشروطاً بموافقة الجهات المتخصصة للتأكد من أن المشروع هو مشروع حقيقي ويستوفي مواصفات جهات الرقابة وذلك من أجل تنظيم السوق وعدم السماح بالفوضى، على عكس الفترة الماضية عندما كان المستثمر بأخذ الأرض ويعمل المخططات ومن ثم يقوم ببيع الوحدات للعملاء وفقاً للمخطط، لم يعد هذا الأمر مسموحاً اليوم، وأصبح يمن المحتم على كل مستثمر أن يبني 25 % من المشروع حتى يتمكن من عرضه على العملاء، كما يودع مبلغاً بقيمة 100 % من قيمة الأرض، مما يعطي السوق العقارية المصداقية والمزيد من الثقة».

بعض مشاريع الوادي الأخضر

نقدم هنا نبذه عن بعض مشاريع شركة الوادي الأخضر وليس جميعها وذلك بسبب ضيق المساحة، تتميز مشاريع الوادي الأخضر بتنوعها الكبير وذلك لإرضاء مختلف أذواق واحتياجات العملاء، وتقوم بدراسة الأسواق خارج دولة الإمارات ومن ثم تقوم بوضع برامج استثمارية موثوقة ومضمونة حتى لا يتعرض البعض لعمليات احتيال، وفيما يلي بعض مشاريع الشركة:

ربما كانت استثمارات الشركة في لبنان من أهم استثمارات الشركة فقد انتقلت الشركة إلى السوق اللبنانية بعد الأزمة العقارية في المنطقة، واستثمرت الشركة في معظم المناطق الاستراتيجية هناك، وتقدر قيمة المشاريع التي تملكها الشركة هناك وتشتغل عليها قرابة المليار درهم إماراتي. تضم مشاريع عقارية مكونة من فلل أو أبنية سكنية فاخرة، وتشكل مجموعة من الخيارات التي تناسب مختلف احتياجات العملاء. ويرى رباح أن سوق العقارات في لبنان محصن ضد الأزمات لأن السوق تعتمد على المشتري المحلي بشكل أساسي. وظلت السوق تحتفظ بجاذبيتها على الرغم من الخضات الأمنية التي تتعرض لها. من أهم مشاريع الشركة في لبنان:

• مشروع الوادي الأخضر 6 في الجية هو مشروع جديد يقع وسط جبال لبنان الخلابة يضم 36 فيلا بتصاميم عصرية حديثة.
• مجمع الوادي الأخضر 5في عاليه وهي وجهة سياحية رئيسية في لبنان والشرق الأوسط.
• المجمع يحتوي على 18 فيلا سكنية بتصاميم عصرية حديثة، تتميز بإطلالات خلابة على الجبال والسهول الخضراء
• مجمع بحمدون التي ترتفع 1000 متر عن سطح البحر وتبعد عن بيروت 35 دقيقة، وتطل على أجمل منظر في لبنان وادي لامرتين.
• المشروع مؤلف من 20 فيلا سكنية ذات طابع تقليدي على غرار البيت اللبناني.

مجمع الوادي الأخضر2 – الرميلة1: ُتعتبر منطقة الرميلة من أجمل وأهم المناطق السياحية في لبنان ولذلك إستحقت عن جدارة لقب (لؤلؤة ساحل الشوف)، حازت الرميلة على هذا اللقب لجمال طبيعتها الخلابة.

وللشركة مجموعة منوعة من المجمعات السكنية والفلل والعمارات السكنية.

استثمارات في المغرب

بنايات موغادور: وهو استثمار مهم في المغرب، يعد المشروع من أضخم المجمعات السكنية القريبة من البحر في منطقة هي من أجمل مناطق الساحل المغربي على المحيط الأطلسي في موقع الصويرة، يبعد 300 متر فقط عن البحر وهو عبارة عن عبارة عن مجمع سكني مكون من 234 شقة سكنية و 24 فيلا سكنية بمواصفات سوبر ديلوكس متاح للتملك الحر.

وللشركة مجموعة أخرى من المشاريع السكنية والتجارية في مدينة أغادير تتصف جميعها بالموقع المميز والخدمات الشاملة.

ومن المشاريع المميزة والفريدة للشركة في مصر مجمع فاملي سيتي

يقع المجمع على مساحة 16 فدان يضم 360 وحدة سكنية تبدأ مساحاتها من 106 م الى 494م، ويقع المشروع بأرقى أحياء القاهرة بالتجمع الخامس بالقرب من الجامعة الامريكية وجامعة المستقبل، ويوفر جميع الخدمات الخدمية والتسويقية.

أما مشروع فاملي لاند فيتميز بكونه منتجعاً سكنياً متكامل الخدمات ليوفر الخصوصية لجميع قاطني الوحدات. والمشروع مكون من 25 عمارة سكنية ومقام على 14 فدان أي 58400 متر مربع والنسبة البنائية 25% من المساحة الإجمالية أما باقي المساحة عبارة عن مساحات خضراء وطرق وخدمات للمنتجع. وللشركة أيضاً مشروع لا يقل أهمية وهو مشروع مرتفعات الإمارات في منطقة الساحل الشمالي بين مدينة الإسكندرية ومطروح. والمشروع مكون من فيلات + شاليهات + بنايات + استوديوهات جميع الوحدات مطلة على البحر. ويضم المشروع أكبر مارينا يخوت في الساحل الشمالي (36 يخت كبير).

مشاريع في دولة الإمارات

في دولة الإمارات تملك الوادي الأخضر مجموعة من المشاريع المميزة مثل مجمع الفجيرة ريزدانس اند سبا ويقع المشروع في إمارة الفجيرة – دبا الفجيرة – منطقة رول ضدنا. بكلفة لا تقل عن 200 مليون درهم، يبعد المشروع عن فنادق شاطئ العقة 5 دقائق فقط ويبعد عن مركز مدينة دبا الفجيرة 10 دقائق، يتميز المشروع بقربه من البحر حيث يبعد مسافة 300 متر فقط مما يعطيه إطلالة رائعة ومميزة على مياه خليج عمان الهادئة.

بوابة دبي 2

برج بوابة دبي 2 – في أبراج بحيرات الجميرا، ويقع البرج في مدينة أبراج بحيرات الجميرا ويعتبر موقع البرج مميز جداً باعتباره أول برج في المدينة للقادمين من أبوظبي.

أوشن هايتس

برج أوشن هايتس هو مشروع متميز كائن في دبي مارينا ويطل على نخلة الجميرا. يقع البرج في واحدة من أجمل مناطق دبي الجديدة فهي الأكثر رواجًا بين السياح والباحثين عن الإقامة السكنية.

برج بارماونت- دبي

في منطقة البرج – دبي يضم البرج متاجر متميزة بلازا متعدد المستويات مع ساونا ومنتجع وحمام سباحة، وتوفر خدمات على مدار الساعة للساكنين.

ذا ريزيدنسز أت بيزنس سنترال تاور- منطقة البرج

هو عبارة عن شقق راقية في منطقة البرج في دبي بمنظور جديد للحياة الفاخرة. يوفر مجموعة متنوعة من الشقق بمساحات مختلفة من الشقق ذات غرفة نوم واحدة أو غرفتين أو ثلاثة في واحد من أرقى المناطق واكثرها تطوراً في دبي.

برج مارينا بيناكل – دبي

يقع في منطقة مرسى دبي ويتكون من 4 طوابق مواقف سفلية + طابق أرضي + 4 طوابق مواقف علوية + 69 طابقاً سكنياً وعدد الوحدات: 896 وحدة سكنية وتسعة وستون طابقاً سكنياً.

استثمارات الشركة في تركيا

تملك الوادي الأخضر واحد من أجمل المشاريع السياحية في وداي طرابزون على سواحل البحر الأسود ويتميز المشروع بإطلالته الرائعة على شواطئ البحر الأسود والجبال الخضراء ويحتوي المشروع على 36 مبنى سكني بعدد شقق يساوي 604 شقة مختلفة المساحة والتصميم وتقع جميعها ضمن مجمع يحتوي على كافة الخدمات الترفيهية والاجتماعية.

مشروع برستيج مودرن

يقع المشروع في مركز مدينة بورصة وبجانب الكثير من المرافق الحيوية كالفنادق والمراكز التجارية والحدائق والمستشفيات وقريب جداً من الطريق الرئيسي المؤدي إلى مودانيا حيث يوجد بها ميناء بورصة الرئيسي والمشروع مقام على مساحة أرض تساوي 53,000 م2 ويحتوي المشروع على 12 مبنى سكني.

فلل صبنجا الجاهزة

يضم المشروع 10 فيلا سكنية مع بوابات الكترونية تأمن سهولة دخول وخروج الساكنين و ايضا حدائق العامة وحدائق الأطفال. يقع المشروع بالقرب من بحيرة صبنجة ويتميز المشروع بإطلالته البانورامية على البحيرة حيث المطاعم والمقاهي والأسواق والمحال التجارية الخدمات الترفيهية والاجتماعية في المشروع –

لؤلؤة الجبل 2و1

يقع المشروع في منطقة يالوا التركية بمنطقة أكوي وتحديداً في جوكشبري بالقرب من تيرمال، يبعد المشروع عن البحر حوالي 3 كم فقط ويقع على مرتفع يوفر للقاطنين الإطلالة البحرية والجبلية في آن واحد ويضم ثمان فلل سكنية بمساحات 360 م.2

مشروع الوادي الاخضر – يالوفا

يضم هذا المشروع 42 فيلا سكنية مساحات الفلل: 160 م2 مع إطلالة جبلية وبحرية خلابة ومميزة جداً على السهول والأشجار الخضراء وهو مجمع متكامل محاط بسور مع إنارة بالكامل و لكل فيلا سور خاص علوه 1.5م – يتوفر مدخلين للمشروع مع بوابة الكترونية لكل مدخل والتصاميم الخارجية للفلل

إسطنبول بريستيج بارك

يقع هذا المشروع في قلب مدينة اسطنبول وهي مدينة كبيرة لكثرة تلالها الخضراء ووقوعها بين بحر مرمرة و البحر الأسود هذا فضلا عن طرازها المعماري الذي يجمع بين الأبنية الحديثة و القديمة والمساجد ذات المآذن المرتفعة ويبعد المشروع عن مطار أتاتورك الدولي 15 كيلو متر.

التن بارك

وهو مجمع سكني فاخر يتألف من 5 أبنية وكل بناء مكون من 10 طوابق مع الخدمات ويقع على ساحل مدينة مرسن الرائع وجميع الشقق لها اطلالة مباشرة على البحر يضم المشروع كافة الخدمات المتكاملة.

مشاريع الوادي الأخضر في تايلند

بارك رويال 3

يتكون المشروع من بنايتان سكنيتان تحتوى كل بناية على 79 شقة مطلين على مساحات خضراء والمعبد والبحر في منطقة براتومانك شارع صواى 6 في جنوب مدينة بتايا

منتجع لاجونا بيتش – المالديف

يتكون المنتجع السياحي من 7 بنايات مقامه على مساحة 25000 متر مربع والمنتجع هو خلاصة خبرات عقارية غير مسبوقة في مدينة بتايا و60 % من المنتجع عبارة عن مساحات خضراء.